数据出炉！经济萎靡？深圳怎么了？

　　这几天深圳公布了很多组数据，其中大家最关注的是—— GDP 。
　　深圳第一季度的GDP有6867.54亿元， 同比增长17.1%，两年平均增长4.6% 。
　　单纯从这组数据上看，GDP都在增长，很不错嘛！
　　但是和全国平均数据比呢？
　　今年一季度，全国GDP同比增长为 18.3% ，两年平均增长5.0% ，深圳两组数据都没达到平均！
　　连班级平均分都没达到，这还是曾经的优等生深圳吗？
　　更加扎心的是，和省内的老对手广州比，深圳更虚。
　　因为今年广州的GDP同比增长达到了 19.5% ，两年平均增长5.6% 。比深圳两组数据都高1%以上。
　　增长速度不如广州，甚至连全国平均都没达到的深圳，难道经济开始下滑了？
　　从这组数据看，你完全可以这么想，但对深圳而言，我认为这并非是坏事。
　　因为现阶段的深圳， 解决发展问题远比追求发展本身更重要 。
　　这第一个要解决的问题就是 金融问题 ，而在深圳，最关键的金融问题都和楼市有关。
　　说到楼市的金融问题，就不得不提上了央视的炒房天团深房理。
　　之前的文章中，我就已经给大家一起吃过深房理的瓜，而最近，深房理又有新瓜出现。
　　在社交媒体中，有网友透露了深房理最新的调查动态。
　　动态中有两大信息点：
　　1. 深房理主动银保监会举报同行
　　2. 初步查实有3500笔流入房市
　　如果这些信息都是实情的话，第一首先说明在深圳像深房理一样的机构还有不少，第二就是流入楼市的违规贷款数量也不容小觑。
　　你想想，208政策前深圳的房价已经到90000元/ 了，如果按照这个均价算这3500套房子的贷款数额，那个数字具体多少自己可以算算，总之不是小数目，和之前深圳自查的数字也相差甚远。
　　类似深房理的机构都在给楼市加杠杆，不断借用金融这只手给楼市输入资金。从表面上看，房地产交易对经济数据似乎有帮助，但这对于长久发展而言是不利的。
　　另一方面，大量资金积压在楼市里，对楼市的过分依赖，相当于 捆绑了金融和楼市这本应该相对独立的两个主体。
　　而这形成的直接影响就是 金融风险增加以及房价虚高 。
　　因此要解决金融问题，就在于 打破金融和房价的捆绑状态 。
　　当下我们看到的一系列现象：所谓杀猪盘大量业主挂高价无人接盘、资金大量流出深圳；本外币上个月流出2000亿；银行严查首付款、楼市资金流动性减弱这些现象。
　　其实都是 深圳在给自己的金融瘦身，只有把多余的赘肉甩出去，才能维持经济躯体的健康。
　　所以为什么接下来我觉得深房理的问题还是会继续查下去，就是因为现在深圳已经不需要维系原有金融和楼市的捆绑状态。
　　当然，把这些＂赘肉＂甩下来的时候一定会有代价，最直观地表现就是经济数据相比之前不会那么好看，但对于深圳而言，现阶段解决金融问题，总比到时候想解决却不能解决会更好。
　　另一个发展中出现的问题，就是 民生问题 。
　　而民生问题的关键依然是住房。
　　深圳人的住房问题，早就是老生常谈了。而就在昨天，深圳官宣公布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，宣布2021年全市计划供应建设用地总量共有1130公顷。
　　其中，居住用地的占比为32.1%,而产业供地只占15.2%，相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了 24%、142% 。
　　看得出来，相比之前，这两年的住宅供应已经在大幅增加。
　　而在今年年初的时候，深圳就已经自曝家底，宣布了具体的已动工土地、未动工土地以及存量用地的面积。
　　这一年，在住房问题上，深圳一直在释放一个信号： 就是我们不缺住房也不缺地。
　　但现实就是，由于过去很多年深圳对民生问题的忽视，让住宅稀缺成为了困扰深圳的大问题。
　　而现在的深圳就是在给过去的自己补锅。
　　但这个锅能不能补好深圳自己也说不准，毕竟深圳现有的存量土地还是相对有限，短期来看，深圳或许可以满足供应， 长期来看，面对超过2000万的常住人口，依然是问题。
　　不仅如此，最近深圳发改委在回答人大代表的问题的时候，就明确提到： 入户政策不宜再放宽。
　　一向对抢人非常热情的深圳如此表态，真的不常见。
　　过去为了人口和人才红利，过分追求人口流入其实让深圳形成了很多社会问题。
　　其中最大的问题就是公共资源的紧张，这其中除了住房之外，还有一个大问题就是 教育资源。
　　像学区房房价虚高这样的现象，背后其实就是教育资源分配不均，虽然现在深圳对未来有大量学位补充的计划。
　　但和住房问题完全不同的是： 深圳住房供应是短期足够但长期有隐患，而深圳学位是长期供应有计划，但短期很多深圳家长的需求不能满足。
　　因此，学区房政策的调整和改革是势在必行的，不能完全依赖学位未来的供应，真要等到那时候，现在适龄入学的孩子恐怕都已经到了小学毕业的年龄。
　　从这个角度看，深圳要解决民生问题还需要一个很长的周期，在这个过程中，既需要规划，也需要的具体的执行。
　　深圳转向解决金融问题和民生问题，原因很简单，就是因为 当下深圳要更加注重发展的质量和发展成果的共享。
　　过去很多年，深圳的经济数据一直很好，但矛盾的是，深圳中的多数人并没有获得感，城市在进步但城市的居民的生活质量并没有普遍得到改善。
　　这种粗放的城市发展模式，导致的畸形结果就是 城市的高房价和城市居民的低福利。 如果继续维持下去，对于深圳未来进一步吸引高新人才和维持经济可持续高质量发展是不利的。
　　因此，深圳现在这个阶段做出发展方向的转变非常有必要。
　　前两天，深圳领导班子做了重大调整，新任代理市长上任。
　　新任领导的到来，对于深圳而言，是一个新开始，但对于深圳当下的发展来说，继续解决金融和民生问题，坚持房住不炒，依然会是大方向。
　　深圳这座城市接下来会如何发展，依然值得期待。