一平米抵小县城一套房，全国5城最贵豪宅报价均超30万元平

　　日前，中国香港诞生有史以来最贵单价地王光是楼面价已经超过90万元平方米。该地块所在的浅水湾片区，已经有洋房卖到145万元平方米，这个单价足够在内地小城市买一套100多平方米的住宅。
　　第一财经统计，中国四大一线城市北上广深，目前都已有报价超过30万元平方米的房子。而且去年以来，各地豪宅市场成交量不降反升，走出了一波独立行情。数据显示，上海和北京则是中国最大的顶级豪宅市场，5000万元以上的豪宅，去年上海卖掉299套，北京成交255套。
　　业内人士指出，目前楼市呈现刚需冷、豪宅热的情况。因为豪宅供应稀缺、财富保值需求大等因素，一二线城市豪宅成交普遍量价齐升。
　　深圳二手房最高放盘价超30万元
　　2月15日，香港地政总署公布，一幅位于香港浅水湾的乡郊建屋地段第1203号用地，被以11。88亿港元批予SuccessEnergyLimited，母公司为爪哇控股（00251。HK），批租期为50。按最低总建面计算，该地块的楼面价约为111。78万港元平方米，约合人民币90。8万元平方米。
　　该地王位于香港浅水湾南湾道，是香港传统豪宅地段。区域上一次出让土地，要追溯到十年前，大昌地产曾以楼面价约44万元平方米拿地，建成浅水湾108PULSA项目。时隔十年，浅水湾南湾道的地价已经翻倍。目前该片区洋房单价最高已经卖到145万元平方米，一套房总价近20亿港元，一平米已经相当于内地小城市一套房。
　　众所周知，香港是全球房价最高的城市之一。除了浅水湾，港岛山顶中心的聂歌信山也曾创下过纪录。2017年，有未透露身份的买家购入聂歌信山道8号两套相邻的公寓，合计出资逾11。6亿港元，每平方米约合120万元人民币。
　　与香港屯门隔海湾相望的深圳南山区，则是深圳豪宅密布的地方，近年来房价涨势也非常强劲。
　　深圳湾1号一直被称为深圳豪宅中的劳斯莱斯，曾有消息称该楼盘有一套房最高备案价超过3。4亿元，9室5厅，单价超过36万元平方米，但是很快被深圳市规土委辟谣为假消息。目前多个看房中介平台显示，深圳湾1号商务公寓均价为28万元平方米。
　　不同于一湾之隔的香港，深圳的豪宅单价上限一直处于调控之下，以避免刺激二手房价格过热。
　　约两年前，与深圳湾1号同片区的楼盘恒裕深圳湾的备案价格上线，其中有18套房源备案单价超过了20万元平方米，14套总价过亿，结果仅过了半天，该价格就被紧急撤下。最终，该楼盘单价被控制在了9。8万20万元平方米之间，均价为15。3万元平方米。
　　一位居住在该片区的深圳市民告诉第一财经，事实上近年该区域二手房放盘价屡屡超过30万元平方米，一二手倒挂现象明显，在深圳出台二手房指导价打击楼市过热后，区域房价涨势终于略见平稳。2月18日，记者在贝壳找房平台上看到，深圳湾1号一套313平方米的三室一厅海景房，总价报到了9680万元，折合下来，单价确实达到了30。8万元平方米。
　　广州有顶豪公寓欲卖40万元平
　　广州一直被称为四大一线城市中的价格洼地，但是豪宅的价格却一飞冲天。
　　根据安居客、贝壳等多个平台数据，深圳楼市整体均价在5。5万6。5万元之间，广州则仅在3。4万4万元间。不过，去年下半年有消息称，广州金融城一个公寓楼盘领取预售证，最高一套房的备案单价竟然达到了42万元平方米，直接秒杀了深圳的顶豪楼盘价格。
　　第一财经了解到，这个楼盘为南向一线江景盘合景臻溋名铸，达到最高备案价的那套房性质为商业公寓，所以才能不受一手住宅的最高限价影响。
　　该楼盘所在地并不是广州传统的豪宅区，而是新兴片区天河东，因为近十年来广州金融城的开发，这里有望成为下一个珠江新城。
　　2019年初，广州本土开发商合景泰富以封顶价37。06亿元自持55的条件，拿下了广州金融城首宗涉宅用地，扣除自持面积后，地块楼面价高达8。3万元平方米。而且，按照出让条件，该地块上建成的项目有超过一半必须得自持。
　　因此，合景泰富想打造一个与众不同的高端顶豪项目，它的价格也不一般。合景臻溋名铸由4栋住宅3栋公寓组成，目前主力建筑面积在267280平方米，对外吹风价19万23万元平，看房需验资1000万。有消息称，该楼盘有一套顶复面积为450平方米，价格1。9个亿这便是那套备案价超过40万元平方米的广州最贵商业公寓。
　　一位熟悉当地豪宅市场的人士则表示：（该楼盘）确实已经对外开放看房了，应该只有一两套的单价是破40万的，而且未必最终能卖出这种价格，只是想奔着这个价格去谈，因为这种顶豪都是跟客户具体协商谈判房价的。
　　在合景臻溋名铸横空出世之前，广州的顶豪楼盘第一名长期被侨鑫汇悦台霸榜。汇悦台位于广州城市中轴线CBD区域，南临珠江新城临江大道，拥有一线江景，由6栋3840层的超高层塔楼组成皇冠形状，南向珠江展开。2020年时，侨鑫汇悦台曾接连网签总价过亿的住宅单位。其中一套为1。48亿元的775复式单位，折合单价19万平方米；另一套为791平的复式单位，总价2。3亿，折合单价29万平方米。截至目前，贝壳找房平台显示，侨鑫汇悦台的挂牌均价为19万元平方米。
　　去年广州楼市整体情况并不乐观，但是豪宅市场却走出了独立行情，根据克而瑞统计，广州总价千万级以上的豪宅网签套数首次突破2500套。
　　近日，广州多个豪宅楼盘领取预售证，部分住宅项目的备案均价拿到了接近15万元平方米的价格，相比之前，一手房限价似乎已有所松动，越来越多的豪宅盘正加入广州房价冠军宝座的角逐。
　　对此广州市住建局相关负责人回应称，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。
　　北京老破小学区房最贵
　　说起中国内地豪宅的最大市场，不得不提及上海。
　　上海最核心的静安、黄浦、陆家嘴滨江的豪宅盘，一套房子动辄上亿元，其中最为知名的是汤臣一品。
　　早在2005年，汤臣一品就以单价11万元平方米的价格开始预售，当时是中国豪宅价格天花板，其后由于市场下行，汤臣一品最低以6万多元的单价出货了几套。随着房地产市场逐渐景气，汤臣一品在10年前，就有顶级公寓的单套单价超过30万元平方米，当时A栋楼一套高层复式房源总价超3亿元。2017年时，汤臣一品一套公寓卖出34。3万元平方米单价，刷新上海高层住宅新房成交纪录。
　　截至目前，根据贝壳找房平台，汤臣一品单价均价为27万元平方米，公寓总价1。6亿元起，面积段在597767平方米之间。
　　相较汤臣一品，隔壁同样位于陆家嘴滨江的中粮海景壹号则是新建成的上海高层豪宅典型代表，小区由5幢超高层江景公寓围合组成，2018年时剩余一套顶复，建面约592平方米，总价约1。5亿，单价超过25万元平方米。目前该楼盘已经售罄，多个二手房平台上的挂牌均价超过20万元平方米。
　　不过，汤臣一品、中粮海景壹号还不是上海最贵的豪宅。在民间，西有檀宫，东有君庭的说法流传甚广，说的正是上海两个天花板级别的别墅花园小区。根据公开资料，华洲君庭位于浦东东郊，一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在13001400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。檀宫则位于上海西郊，仅18幢别墅，以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，号称沪上第一豪宅。
　　去年9月，华洲君庭一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3。15亿元的成交价，折算每平方米22。5万元，创下全国法拍单套住宅价格之最。有中介人士对第一财经表示，这一法拍价格相当于打了七折，按照市场价，华洲君庭二手房均价超过30万元。隔壁的东郊壹号楼盘也是上海滩顶级别墅，房龄更新，目前在售价是38万元平方米。
　　中国的首都北京，豪宅市场虽然没有上海那么热，但北京不论是教育、医疗还是产业、资源，都领跑绝大部分城市，所以北京的市场永远不缺入场者。
　　北京的泰禾中国院子曾经列入中国10大超级豪宅排行榜中，该项目位于长安街东起点，坐落京杭大运河河畔，院子价格在3200万元至3亿元一套。其中价值3亿的楼王，因为惜售，建成十多年来泰禾一直没有卖。
　　因为两年前泰禾债务暴雷，近期这套知名楼王单位已被挂上阿里司法拍卖网络平台，将于一周后开拍。起拍价为2。02亿元，相较评估价打了七折，建筑面积1837。61平方米，起拍单价约11万元平方米。
　　北京单价最高的房子，实际上还轮不到这类豪宅小区。早从2014年起，北京就开始出现超过30万平方米的胡同学区房，即便去年开始北京已经对学区房大力整顿，目前这类老破小高价房仍然存在，只是价格相比去年略有回调。
　　全国豪宅成交量逆市上升
　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，去年楼市呈现上半年涨、下半年跌的极端现象，唯一走出独立行情的就是豪宅市场。全国一二线城市豪宅成交套数普遍上涨：1000万元以上豪宅，上海成交了11251套，同比涨幅为4；北京成交了9051套，同比上涨61，深圳成交了8061套，同比上涨151，南京成交了1918套，同比上涨36，杭州成交4092套，同比上涨52。
　　5000万元以上级顶豪市场中，上海和北京的成交套数遥遥领先。上海去年全年成交299套，同比上涨18，北京成交255套，同比上涨57。此外，深圳、广州、东莞、杭州、青岛分别成交41、21、19、14、11套。
　　根据克而瑞统计，去年下半年，上海顶级豪宅翠湖五集、九庐、绿地海珀外滩等项目开盘，均是当天售罄，杭州臻奥院总体中签率低至3。3。在上海多数刚需盘二手价格稳中有降的情况下，上海10个典型豪宅盘去年全年有1014的涨幅。
　　香港美联物业近日也发布数据称，近一年来香港新盘销售宗数共约761宗，较去年同期下跌65，但是年内大额豪宅物业销售宗数却逆市上升，超过5000万港元的交易录得24宗，同比增长14。
　　根据豪宅中介机构丽兹行统计，近三年来北京豪宅供地较少，2021年豪宅地块占比将跌破0。1，即全年供应60多宗地块中，可开发成豪宅产品仅6宗。由于供应稀缺，豪宅产品的项目周期越来越短。2019年拿地的豪宅项目开发周期在2。5年以上，2020年拿地的豪宅项目一般是半年后或第二年就开盘，开发周期缩短至一年左右；2021年拿地的豪宅项目，拿地4个月后开盘即售罄。开发商开发时间大大缩短，成交速度加快，豪宅产品越来越难抢。
　　第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华表示，2021年上海豪宅市场供不应求的情况，较2020年更为凸显。她认为，核心区域供应稀缺、刚需改善、财富保值目的等因素，是高端项目受到热捧的重要因素。