同为融创期房业主，我理解大家的忐忑

　　2021年初，在六个钱包的支持下，满心欢喜地上车了融创的期房，那时候房地产还没有下半年的嗖嗖寒意。没成想，才过了不到半年，房地产市场就风云突变，随着恒大事件的持续发酵，房地产也迅速跌落神坛。这让那些像我一样购买了期房的业主们，慌得一批啊！
　　1. 融创大事时间线
　　2021年8月31日，融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩投资人会议上谈及＂三条红线＂时称，＂ 除了融创，谁都有可能暴雷！ ＂
　　2021年11月14日，融创进行了配股融资，总共融了9.42亿美元。孙宏斌自掏腰包，给融创中国借了4.5亿的无息借款。
　　2021年11月份，融创减持贝壳股票 ，这是融创四年以来首次减持贝壳股票，此次减持变现了约5.54亿美元。
　　2022年1月13日，融创中国港股股价来了一个加速下跌 ，当日跌幅达到了22.6%，创下了公司2010年上市以来最大的单日跌幅。那是什么触发了如此大的单日跌幅呢？原来1月13号融创发布了一个公告，宣布再度配股筹资，融创这一次的融资是45亿港币，折合美元是5.8亿美元。这让市场十分担忧，因为两个月前融创刚刚进行了配股筹资。
　　2022年1月13日1月13号晚间，为了安抚投资者，融创在官网发布了一个声明，称融创账面现金有1600亿元，能够应对短期的到期债务。 同时也称2021年公司整体的销售额实现了约6000亿元，回款率大约90%，足以应对短期的到期债务和项目开发需求。
　　2022年1月17日，融创出售武汉长江文旅城的部分股权和武汉的一江源项目， 回笼资金。融创文旅集团还将昆明融创文旅城二期40%股权转让给了合作伙伴华发集团。
　　2022年1月24日，融创出售常州融誉置业有限公司的全部股权，回笼资金 。
　　2. 房地产的底层逻辑变了吗？
　　网红经济学家任泽平曾对中国楼市有一个经典言论：＂房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口 ＂。
　　首先看金融。自从央行对房地产企业实施＂三道红线＂以来，房地产的融资渠道受到极大的限制，很多房企不得不转向海外募集资金，甚至通过民间融资的方式筹集资金，这些资金往往具有很高的票面利率，这使得房企的资金使用成本大增。
　　其次看土地。从今年下半年以来，各地土地流拍的现象屡屡发生，不仅是三、四线城市土地流拍非常普遍，就连深圳、广州这种一线城市也发生了土地流拍的现象。民营房企＂躺平＂的架势非常明显，最后不得已，央企和国企出手，才勉强保住了脸面。但长此以往，也不是办法啊。
　　最后看人口。近年来，新生儿数量已经呈现非常显著的下降的趋势，公安部发布的最新数据表明，2021年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿共887.3万，创历史新低。未来，出生人口仍然会面临较大的下行压力。为防止人口断崖式下降，甚至有专家呼吁：生娃不能指望＂90后＂，＂70后＂和＂80后＂要抓住最后的生育时间窗口，为国生娃。如此言论一出，舆论哗然！
　　放眼全世界，人口一旦进入下降趋势，再增加的可能性微乎其微。
　　3. 融创能否挺过寒冬？
　　以融创为代表的房地产企业反映了房地产目前所面临的困境。
　　很多人担心融创会步恒大后尘，成为＂恒二＂， 笔者认为大概率不会。恒大的库存主要集中在三四线城市及以下城市，而融创的库存主要在一二线城市，资产质量较好，变现相对容易。 从近期融创频繁出售旗下资产就可以证明，融创的资产变现能力很强。
　　恒大过去一直在追求多元化发展，除了规模比较大的恒大汽车，还有恒大房车宝，恒大粮油，恒大矿泉水，恒大足球等等一大堆，本着＂东方不亮西方亮＂的原则，恒大在多元化发展的道路上越走越远。 融创虽然在地产上面资金绷得非常紧，但是孙宏斌没有盲目多元化发展，过去几年一直聚焦房地产领域，连商业地产都很少涉及，融创做文旅城项目也是为房地产服务的。
　　2021年12月20日，央行、银保监会出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务，重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。这个文件让我们看到了希望，国家肯定是不希望看到房地产大批倒闭的，央企、国企接盘，起码把房子盖完，这不仅关乎购房者利益，更关乎社会稳定。
　　从融创近期频繁出售资产来看，融创处理债务的能力是很强的，这也进一步印证了孙老板所说的那句底气十足的话：＂除了我们，谁都有可能暴雷！＂
　　最关键的，还得看2022年一季度，一季度是信贷投放的高峰，同时也是关于房地产究竟能不能回暖的关键的观察的窗口 。
　　耐心等待，总会有春暖花开的那一天。与所有融创期房业主共勉！