中国的三次婴儿潮：第一次是1949年1957年，连续9年，年出生人口超过2000万。第二次是19621975，连续14年。1979年到1992年是中国第三次婴儿潮。
　　过去二十年，我们经历了中国房价三次大暴涨。2004年到2007年第一轮暴涨，2009年到2013年第二轮，2015到2017年第三轮，每一轮的房价暴涨，都对应着一轮的婴儿潮，不是年轻人买房，就是中年人给年轻人买房，还有中年人做房地产和炒房。
　　2017到2020年，每年新生儿分别为1725万、1523万、1465万、1200万人，2020年全国人口出生率为8。52。2021年新生儿很可能要跌破1000万，对比第三次婴儿潮接近腰斩。也就是说，从今年开始，连续14年，那轮的婴儿潮变为退休潮。接下来的14年将是一轮退休潮叠加再也没有婴儿潮，出生人口断崖式下跌。再加上我们城镇化率到顶，这几个因素加起来，不难看出这几年是房地产的世纪大顶。
　　所以中国已经过了住房的需求高峰期，2020年我国平均年龄已经达到了38。8岁，对应着经济变量从住房支出高峰，支出高峰，过度到了投资高峰和事业高峰。我们的人均住房面积也已经接近40平米。基本达到了发达国家水平。所以买房的高峰肯定已经过去了。

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