本文来源：时代财经 作者：陈泽旋 图片来源：视觉中国 ＂这个图绝对是假的，现在还有人买房？＂ 位于西安曲江新区的中国铁建·万科翡翠国际进入购房意向登记的第三天，一张截取自西安住建局网站的意向登记信息统计表在网络上流传，申请数量之多，令一位网友在看后表示难以置信。 12月13日傍晚6点，中国铁建·万科翡翠国际正式结束意向登记。最终结果显示， 1074套房源一共收到了39005个申请。 这也就意味着，如果这些申请全部核验通过，西安将出现史上参与人数最多的一场新房摇号，由大约36.32个家庭竞争1套房源，中签率仅有2.75%（注：平均中签率，未分开计算刚需家庭和普通家庭，下同）。 （西安住建局网站截图） 市场为此感到十分意外，只因楼市正处于低迷之时，申请这个新盘的家庭总数竟然＂捅破＂西安历史极值。同期展开意向登记的新盘还有5个，但呈现的结果却是冷热不均，按照申请数量计算，有楼盘的中签率高达82.69%。 创历史记录的＂万人摇＂ 热度排名第二的是来自国际港务区的时代之城，230套房源合计收到6392个申请，按照申请数量计算，也就是将会有27.79个家庭竞争1套房源，中签率仅约3.59% 不过，购房者对余下的4个楼盘并没有表现出类似的热情。其中，位于曲江新区的中南·大明宫（即中南君启）130套房源仅收到204个申请，曲江城市树350套房源收到535个申请，中签率分别为63.37%和65.42%；灞桥区的清凉云晖236套房源收到362个申请，中签率为65.19%；国际港务区的绿地丝路全球文化中心住宅172套房源，甚至仅收到208个申请，中签率高达82.69%。 值得一提的是，按照西安市的购房规则，只有当最终通过核验的申请数量超过房源数量，楼盘才会进入摇号程序。 根据西安市住建局，截至12月14日，上述4个楼盘通过初步核验的申请远远低于房源数量，其中不少申请人选择主动撤销申请，而余下的申请状态则显示＂未核验＂，尽管核验尚未正式结束，但个别楼盘将大概率无需摇号。 此外，时代之城通过初步核验的申请高达6044个，远远高于房源数量（230套）；而申请人数突破西安历史极值的中国铁建·万科翡翠国际，目前尚未公布核验进展，不过由于基数庞大，按照过往的经验来看，摇号可以说是板上钉钉的事情。 ＂这个项目主要还是因为价格比周边二手房低太多，才那么多人‘打新’＂，中原地产首席分析师张大伟表示。时代财经了解到，在限价令之下，西安出现一二手房价倒挂的现象，去年楼市步入上行通道，倒挂现象更为明显，由此更多的购房者涌入新房市场，＂万人摇＂楼盘屡次出现，尽管此后西安多次出台调控政策，但价差仍存，令位于地段较佳、且板块内新房稀缺的楼盘依然有着强大的吸引力。 根据西安住建局，中国铁建·万科翡翠国际的销售均价为16320.99元/平方米，而其周边的二手房普遍超过了19000元/平方米。贝壳找房显示，与其相邻的曲江华著中城小区11月份参考均价为18954元/平方米，一路之隔的曲江新苑甚至达到23680元/平方米。 西安调控政策已见底 尽管西安现最高记录的＂万人摇＂，但在调控政策步步收紧之后，楼市基本面已发生了巨大的改变。 在楼市高热状态的去年，西安打新氛围浓厚，并于7月份出现了第一次＂万人摇＂楼盘，在去年底的调控下曾短暂降温，但很快又在春节后再度翻热，＂万人摇＂的楼盘不断增加，＂千人摇＂成为今年上半年西安楼市的常态。 在中国铁建·万科翡翠国际之前，摇号人数最多的楼盘是今年2月份的山水美树，彼时该楼盘推出424套房源收到23791个意向登记，有购房者曾对时代财经表示，身边不少同事、朋友或亲戚参与了该楼盘的意向登记，而且有不少人连样板房都未看过。 今年下半年，西安多次升级调控政策，扩大住房限购、限售范围，强化住房限购措施，同时亦出台了二手房指导价政策，由此西安楼市正式转变风向。 天正顾问的数据显示，10月份，大西安区域新建商品住宅成交面积为60.44万平方米，仅高于传统楼市淡季2月份，同比下降27%，环比下降72%；成交均价为17024元/平方米，同比下降3%，环比上涨8%。 二手房方面，10月份，西安市城六区成交2880套，环比减少19.21%，同比减少59.03%；成交均价为14132元/平方米，环比下降9.87%，同比下降0.17%；11月份成交3450套，环比上升19.79%，同比跌幅继续扩大至57.34%，不过由于10月份存在国庆长假，环比回暖仅为＂假象＂。 不过，经过数月的调控，目前西安楼市政策开始小幅放松。12月8日，西安住建局发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》，最受市场关注的调整是缩短限价商品房入市交易的制约年限，即将有关规定调整为 ＂限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房＂，而此前要求＂自取得不动产权证登记之日起5年内不得上市交易、不得购买其它住房＂。 ＂随着楼市持续降温，部分企业资金链压力加大，房地产调控政策出现变化，上半年以收紧为主，最近逐渐开始平稳调控，包括西安＂，中原地产首席分析师张大伟表示，政策底部已经出现，楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，但＂稳定＂依然是最确定的关键词。