昔日顶流，如今几家欢喜，几家愁？

　　金九银十，楼市的传统旺季。
　　可是就在这旺季一开头，就出现了个不一般的事。
　　9月第一天，龙头房企恒大在整整三个月的风波后，出了让人意想不到的一招！——办了一场＂恒大集团保交楼军令状签署大会＂。
　　整个领导班子从上到下，派出代表一块签字画押，保证把卖出去的楼都盖完交付。
　　可能还有一些朋友感觉云里雾里，恒大这一出是为啥？他们最近怎么这么火？
　　说到这，先提个问：今年的楼市调控政策你都知道哪些？
　　＂土拍限制溢价率＂、＂光谷集中开盘＂、＂购房需要先领房票＂、＂精装修商品住宅出台建设和销售规范＂......
　　可以说新政年年有，今年特别多。如果把近期楼市调控政策写成一本书的话，那恒大近期的风波也许可以追溯到这本书的第一章，现在我们就来一起复习一下。
　　2020年8月，＂三道红线＂新政，犹如一道＂晴天霹雳＂，炸醒了正在＂三高＂（高融资，高负债，高杠杆）的激进房企。
　　什么是＂三道红线＂？
　　中国房企中，有大部分都是靠＂高融资、高负债、高杠杆＂推动的。而这＂三高＂可能会造成地产行业的金融风险。＂三道红线＂就是央行和住建部限制房产企业融资的政策，分别是：
　　1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
　　2、净负债率大于100%；
　　3、货币资金/短期债务比小于1。
　　以上三种情况，就被称为＂三道红线＂。＂三道红线＂里，房企踩得越多，受限越大。 换句话说，在现在＂降负债＂背景下，也就意味着，财务没做好的房企，因为负债受限、拿地受限，进而导致之前的资金运转流程行不通了，也在市场更加难混了。
　　而恒大就是把三道红线踩了个遍的例子。
　　当然，触及红线的也不止恒大一家。
　　曾经的＂顶流＂现状如何
　　根据克而瑞研究中心发布的2021上半年中国房地产企业操盘排行榜，那些排行前列的房企，现在也可以说是几家欢喜，几家愁。
　　除了恒大以外，头部4强其他房企：碧桂园、万科、融创，也均有不同程度的＂踩线＂问题。房企大而不倒的＂铁律＂，或许正面临挑战！
　　而与之相反的是，＂三道红线＂政策下，也带来了优秀房企的春天！类似龙湖，中海、金地等一大批大型国企央企以及战略稳健、拿地自律的民营房企，他们正在地产新时期开始＂弯道超车＂。
　　宏观视角下，楼市已经进入了冷静期，房企分化洗牌正在加速，而整个行业也开始逐步回归理性。
　　购房者应该如何选择
　　时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。
　　对于购房者来说，如果一时冲动，买错了房子，可能需要几十年来填坑。那么接下来，买房应该注意什么呢？
　　首先，关于恒大。
　　对于恒大来说，未来想要保证交房，一定会先想尽办法卖房。随之而来的可能就是降价、全款、低价诱惑。
　　房子卖出后，交房时间和交房质量能否有保障？
　　精装楼盘是否还能做到高标准？
　　交了房后面的事情恒大还会不会管？
　　这些问题都值得购房者思考。
　　此外，在 房企大洗牌 的时期，对购房者来说，需要注意：
　　1、本土中小型房企的房子，慎买。
　　中小房企资金周转弹性较低，调整适应能力差，融资难，面对调控的大环境，更容易受到波及。
　　2、口碑差、风险高的房企，谨慎买。
　　市场上一向风言风语比较多的几家房企，一定要谨慎。已购房者对楼盘的评价就是前车之鉴。口碑，是对房企和楼盘重要的衡量标准。
　　3、降价、优惠、条件宽松的房子，要理性甄别。
　　很多楼盘以限时优惠、价格直降xx万、可更名、可无条件退房……等等标语来宣传，是真实惠还是假套路，要学会理性分析，买房不能总想着捡便宜。
　　在今年密集的调控政策中，基本都是以＂防止楼市过热＂、＂限制房价过快上涨＂、＂房住不炒＂为主。稳定，才是调控的核心目标。任何市场或政策下，基本不会影响普通购房人的合理需求，提高自己对楼市的认知，时刻保持理性才能不做镰刀下的韭菜。