在经历过去20年房价暴涨的国内炒房者，在最近也许有点懵了——原来世界上真的没有＂只涨不跌＂的东西，即便他们曾经是那么自豪的坚信国内的房价不会跌。他们会拿＂土地CZ＂、＂银行扛不住＂等似是而非的理由来为壮胆，但实际上最核心的理由就是他们自己的内心，那个自己都觉得靠不住的信念。 2021年热点城市二手房成交量 数据来源：网络 从数据来看， 热点城市的二手房成交量出现萎缩。 以深圳为例，深圳的房价可谓是全国房价的风向标，在今年新Z之后，深圳二手房的成交量维持在2000-3000套这个数量级上，对于一个有1700万人口的超级大城市，这个成交量无疑是进入了市场的冰点。 成交量上不去，价格迟早会松动 ，除非ZC出现逆转，目前看是不大可能了。 目前国内的房地产ZC方向已经是越来越明朗了，＂ 房住不炒＂，让房子回归到其居住属性，这是大势所趋。 不管是短期ZC，还是中长期ZC，现在的指向都是这个目标。房子就是用来住的，不是用来炒的，那是不是可以投资？这个就需要因城市而异了，也就是我们说房价会因城市而分化。 实际上， 房价因城市分化已经开启了。 房价的兴起于一线城市，蔓延至二线城市，盛于三四线城市。但下跌的时候可就不是这个顺序了，三四线城市会率先跌起来的。房子要回归居住属性，那么支撑房价就是实际居住的需求，包括刚性需求和改善型需求。这就需要城市人口的支撑，目前来看，国内人口向一二线城市聚集的趋势在短期是不会改变的，人口在未来仍将流入一线城市和强二线城市，这些城市的房价会得到一定的支撑下跌的深度不会太大。而那些人口流出、支撑不足的城市就很难说，房价很有可能会率先下跌。 根据我掌握的数据，一些弱二线和三四线城市的房价已经出现了下跌了，很多城市的二手房压根都没有成交量，有价无市，下跌也是时间的问题。至于是哪些城市，我这里就不点名了，以免引起不必要的争论 。 对于国内房地产未来的走势，一定不能抱有太高的期望，预期不高，或许等到真的下跌的时候就没有那么痛苦了。但如果还是像以前一样，把个人及家庭财富大多都投资房子，那后果可能就很严重。 可以说，未来相当的一部分城市的房价会下跌的，而且会成为主基调。