住有所居，楼市震荡不断，这一次政府发话了

　　8月31日，国务院新闻办公室举办 ＂努力实现全体人民住有所居＂ 新闻发布会。
　　这一次党发话了！
　　房住不炒、住有所居，建世界上最大的住房保障体系。
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　　住有所居啥意思？
　　原本全国性的各种房产政策，大多都是通过住建部来发布，或者是以约谈的方式和地方政府聊聊。
　　而这一次，会议规格直线提高，由国新办发预告召开。可想而知，此次会议之重要性。
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　　此次会议的主题是 ＂努力实现全体人民住有所居＂ 。
　　这应该是历史上第一次旗帜鲜明地表明，房地产存在的意义，就是让全体人民住有所居。
　　在此次会议上，住建部表示：
　　＂十四五＂期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。
　　对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。
　　持续完善房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
　　会议中，官方多次提到＂住有所居＂，那＂住有所居＂到底指啥？
　　过去对＂住有所居＂的解释是＂居者有其屋＂，但是随着社会的变化，＂住有所居＂有了新的含义。
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　　其一是买房和租房齐头并进， 当下我国的房屋租赁市场在进一步发展，越来越多人选择租房生活，＂住有所居＂就是为了享受更高质量的租房居住体验，同时享受和购房一样的各种制度福利，如教育医疗等保障等。
　　其二就是，在当前住有所居的基础上，探索更好的宜居目标， 积极在居住高品质、高质量等方面持续创新，提升居民的生活幸福指数。
　　住有所居，重点不在于买房，更多的是让所有人都有房可住，无论是买房还是租房，还得住得起。
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　　此次发布会明确， 加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。 这里明确了三位一体的保障体系概念。
　　此次发布会比较清晰地将这三类产品的受众对象进行了解释。
　　其中 公租房受众面主要是城镇住房和收入双困的家庭；保障性租赁住房主要为新市民和青年人；共有产权住房则主要为处于夹心层的购房者。 三类产品受众面的表述清晰，值得购房者和市民等关注。
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　　未来，中国房地产市场，将一改商品房为主的传统格局，变成由  商品房、公租房、共有产权房、安居房、租赁房  等为主的新格局。
　　另外，此次发布会明确了完整的住房保障政策和管理制度。
　　一是财税、金融、土地配套政策，主要为支持性政策。
　　二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。主要为规范性政策。
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　　遇见新挑战
　　发布会上，官方还指出在当前这个新时代新阶段，我国的住房和城乡建设相较于以前，发生了很多的新变化，同时面对新变化也对我国未来的发展提出要新的要求和建议。
　　总结此次发布会内容，有以下几个新变化和挑战：
　　第一、住房的矛盾从总量短缺转为结构性供给不足。这说明未来供给端将更注重结构优化。
　　加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，目前已累计建设各类保障性住房和棚改安置住房 8000多万套 ，帮助 2亿多 困难群众改善住房条件，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，中等偏下收入家庭住房条件有效改善。
　　后续也会继续发力，优化相关市场结构，解决结构性供给不足的问题。
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　　第二、城市发展从单纯的增量建设转变为增量调结构、存量提质量的新模式。
　　以往城市更新发展，大多是沿用过度房地产化的开发建设，大拆大建，急功近利，从而产生了新的城市问题。
　　对此，在以后， 将有针对性的实施城市更新行动，拒绝大拆大建，不大规模，强制性搬迁居民。
　　同时还会 加大力度推动楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理。
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　　从实际效果看，实施城镇老旧小区改造，完善了水电路气信等配套基础设施，因地制宜增加了养老、托育、便利店等公共服务设施，消除了大量的安全隐患，改善了老旧小区居民的居住条件和生活环境。
　　第三、城乡发展并不均衡，农村和村镇的住房建设如何发展， 依然需要关注。据此认为，后续如何和乡村振兴进行结合，也是一个关键点。
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　　实现房地产市场秩序明显好转
　　发布会上表示，通过结合不再大拆大建的城市＂旧改＂和适度的货币化补贴，＂租、售、改、补＂四位一体的住房保障体系，和住房市场体系互为补充，形成 ＂低端有保障＂、＂中端有支持＂、＂高端有市场＂的可负担的住房体系 ，以满足市民＂住有所居＂的美好期待，助推城市高质量发展。
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　　而为了确保房地产市场能够按照预期平稳健康的发展，就需要规范好房地产市场秩序。
　　在结合了各地的实践经验，发布会上总结出了规范房地产秩序的四项原则：
　　一是坚持聚焦问题，重点整治。以问题为导向。
　　二是坚持群众参与，开门整治。
　　三是坚持齐抓共管，综合整治。
　　四是坚持标本兼治，长效整治。
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　　不是措施而是原则，可以看出此次官方的决心，也相信这四条原则在接下来的房地产市场秩序监管中，能够起到较强的指导作用。
　　除去这些，在发布会上，官方一直在反复强调，多次重申 ＂坚持房子是用来住的、不是用来炒＂ 的定位，同时继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，以促进房地产市场平稳健康发展。