全国大力推旧改，农地入世！
　　全国正在大力推进老旧小区改造，这也是今年房地产市场的重要目标之一，随着旧城改造的成本越来越高，再没有几个开发商愿意接手这类小区，想要通过老旧实现向＂拆迁户＂的转变，已经变得不切实际。不再拆迁了，剩下的一些老房子应该怎么办？1.＂旧改＂接棒去年4月14号国常会明确指出，2020年全国各地老城区改造计划将达到3.9万个，比2019年翻一番，涉及近700万户居民。4月17日政治局会议又一次提到旧区改造，在4天内提两次，也说明对旧改工作的重视。由此可见，棚改＂退场＂后，＂旧改＂将接棒登场，对于老旧房屋，将不再采取大拆大建的方式，而是采用改造升级的方式。2.农地入市除了旧改外，国家还印发了有关文件，规定各地可以批准有关审批事项，但永久基本农田以外的农用地改为建设用地，而北京、上海等8个地方也受委托进行永久基本农田转换建设用地。当越来越多的土地进入市场，拆迁不再是首选。而土地通常会被用于发展乡村产业，或者建造安全住房等等，在当地，人们也可以得到更多的工作或居住选择。实行旧改后，是不是就没有拆迁了？事实上，并非所有地区都实行＂旧改＂，旧改还是拆迁都要看是否符合条件，如果房屋状况很差，已经不再适合人居住，那么就会考虑对住户进行拆迁，房屋是与城市规划发生冲突的房屋。由于建设地铁、医院等需要规划用地，所以一些处于规划用地或规划用地边缘的房屋将面临拆迁。即有三种类型的房子会被拆迁。1、房屋是与城市规划发生冲突的房屋。2、房屋是位置优越的老房子。3、房子是危房。值得注意的是，存在＂安全隐患＂的居民区一般都是＂危房＂，需要专业机构进行检测和鉴定。在＂全面拆除重建＂之后，城市面貌有所改善，房屋也可能升值，自己居住也更舒适。但现在，已有不少城市开始为老小区做旧改准备，相信在不久后，将在全国范围内推行。

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