国内的商品房市场是1998年正式入市，如今过去的23年时间，房屋的价格从2000年2000元一平米不到，到2021年第2季度统计出来，10,865元每平米，已经上涨了5倍有余，为了商品房发展更多的都是学习香港之前走过的道路，现如今香港的房屋价格基本上在全球是属于顶端位置，但是国内的一线城市也成为了顶端的位置，难道我们并不是学习商品房的优点吗？怎么学习了高产价出现了？ 过去房子只是用于居住这么简单而已，员工只需要专注的生产，现如今商品房除了居住的用途，还绑定了婚姻、教育、落户、金融、收益回报等各方面的东西在内。普通人群单凭自己的力量很难购买得起一套房子，绝大部分都是要依靠父母的帮助下才能勉强的上车，然而还要面临着30年的房贷，往往一个家庭为了一套房子真的会掏空6个钱包，并不是他们想要购买房子，而是更多的资源绑定，逼着他们要购买房子。 房屋的价格已经处于高位，很难再出现大幅度的回落，不少人总是喜欢回望过去说，如果自己在什么时候买可能挣得盆满钵满了，又或者说自己的生活不会这么累了。 回顾国内的房地产发展，我国至少有四个时间段，符合上车的大需求： 人性正是如此吧！追涨不追跌，每当房价再上涨都会争先恐后地买入房产，当楼市处于平稳期的时候，人们更多的选择观望的状态，等到下一波上涨再跟进，有些人还连续错过好几次机会，最终对房产痛失了所有失望。 2003年商品房首次发挥了自身的力量 ，在03年经历了＂非典＂后整体的经济出现了稍微的暂停状态，短期内需要经济恢复，必然的利用房地产市场来刺激经济的增长那段时间土地供应在收紧，购房政策非常的宽松，首付可能是一成甚至是零首付都会出现，使得房地产市场出现了供不应求的局面，导致房屋的价格硬生生地涨起来。 2003年市整体的经济处于快速的发展期，很多人对于房子还是停留于居住的概念上，于是房子可有可无，选择租房子居住一样是可以解决很多问题的。 2008年全球金融风暴，受到了美国楼市的＂次贷危机＂在短时间内，国内很多工厂以及实体行业都受到了巨大的通知，随后国家为了恢复经济，放水4万亿到市场，并且确立了基建领域的发展。 2008年除了金融风暴，还有奥运会，都可以让老百姓铭记在心里，更关键的是那一年出现的严重的雪灾，不少农民工回家的道路都被堵住了，多少人被困在广州站，基建领域从这年正式确立了。 09年我国的房地产开发企业在短短的一年时间内已经飙升到10万余家，这是非常恐怖的数字，更多的资金也慢慢地流向了房地产发展领域，同时也确立了房地产为国内最主要的经济主体之一。 2011年很多人都没有关注到，最主要的原因是银行的资金流入政策在收紧不少的房企为了回笼资金只能降价销售房子，更多的人都是属于观望的状态，最终房屋的价格悄悄的上涨24个月。 2015年房地产一发不可收拾，这一年库存量不断地增加 ，销量也在不断地降低，再加上A股也受到了重大的冲击，后，最终整个市场的经济支撑不住了，为了刺激经济的恢复，只能通过去库存、棚改、银行降准降息。等接二连三的好事情来临，让人们匆匆地把资金都往楼市里面放，最终房屋出现了如今这种现象。 这情节我是印象非常的深刻，2014年楼市处于极度的萧条，2015年2月份楼市开始爆发，但是我在东莞工作处于的楼盘，3月份8000元每平米，国庆后1.6万元每平米，不少人觉得房屋的价格在短时间内上涨这么快是属于不合理的，一直在等降价，结果到了2021年小区的房屋，价格已经达到了3.3万元每平米。 2015年后，房地产市场上涨的动力一直都在2016年，甚至是全国出现了普涨，整个房地产市场在2017年和2019年出现了轻微的萧条，不过很快就恢复了原有的状态，房屋的价格还是涨、涨、涨。 2020年太过疯狂的背后，导致2021年出现了大调控，现如今整个房地产市场的楼市出现了极其萧条的迹象，不少城市的房屋价格都出现回调，面对买房的事情，购房者又在犹豫不定了，5年买房到底是＂大白菜＂还是＂要不起＂ 1、整体的经济看似恢复，实际上还是属于低迷期 从今年上半年的GDP经济去观看增速，似乎真的处于挺不错的状态，但是GDP增速并不代表老百姓的口袋的资金，根据7月份人民币存款净流入1.13万亿元，2020年同期人民币存款还流入800亿元，说明企业在存钱，而且住户在取钱，平均每天就有438.7亿元居民存款流出银行。 根据58同城安居客发起的购房者调研中心数据显示，8月份购房信心指数仅为98.8，环比下降8.2%，其中65%的购房者认为政策调控会继续出台政策来压一房屋价格上涨，所以绝大部分人都并不急于购买房子，先观望整个房地产市场变化再做打算。 根据整体的经济比较低迷，房地产市场的资金和压力较大，刚需购房者要把购房时间往后推移，整个市场出现了供大于求的局面，开发商与购房者现阶段是处于＂博弈＂，长时间耗下去，开发商必然的是受到最大的损伤，因为开发商要支付银行的利息款项。 2、政策的施压比预期还要厉害。 根据中原研究院得出来的数据，截止到8月底，楼市调控次数高达420次，中央调控47次，而且每出台一条政策都是重磅的打击楼市的发展。 2020年8月份出台的＂三条红线＂使得开发商各方面都受到了一定的限制，并不能大展拳脚，最致命的还是2021年 1月1日出台。贷款额度集中管理使得开发商和个人购房者向银行贷款的资金都被限制住了，而且开发商的信用贷、海外借款、ABS贷款，几乎进行了全方面的堵死，使得开发商的弊端瞬间就暴露出来了。 房地产市场也起到了关键的作用，首先是深圳出台的二手房参考价，使得深圳的楼市在短短的半年时间内出现的近十年来最低，不少的城市同样学习其政策，来对二手房市场作出限制。 二手房整体的交易也并不像过去这般自由了，多少城市开始限售，使得整体的持有成本不断的上升，还有不少的银行在贷款利息这方面逐步的上调，惠州首套房利率已经达到了6.83%，不少的三线城市贷款利率基本上都已经突破了6%的分界线，使得整个房地产市场并不像过去这帮活跃。 此次的房地产全部都采用长效机制的方式来实施的，即便政策达到了降温的效果，也并不会取消政策，对于市场上的压迫，而且对于市场上出现的漏洞，在短时间内还会出台政策补漏。学区房也被全面性的限制，北京、深圳、上海等地区学区房降价百万已经是很平常的事情了。 房地产市场整体的走势已经是非常的明了的，如果抱有投资的心态，建议不要再入房地产市场，房地产市场主要是以＂稳＂发展。 在十四五发展规划中，走进牛肉的大城市，未来将会推出更多的保障性住房，保障性租赁、住房公租房、公共住房来解决中低收入人群住房难的问题。