目前为止，今年已有302家房企破产，购房者该何去何从？

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　　今年房地产行业的形势大家都看到了。
　　房地产过去太好过了，但因此各种问题堆积，积重难返。走到今天，过去宽松来钱的环境没了，房子也不能随意降价，如何回笼资金成了大考验，现在就算是头部大房企都面临着空前的压力，资金链也经受着前所未有的挑战。
　　不幸的是，有些房企很可能在这次大洗牌中被淘汰。根据房淘惠在人民法院公告网上收集的数据显示，今年以来宣告破产的房企已经增加到302家。
　　作为资金密集型企业，资金就是房企的命门，一旦资金链断裂，相当于要了房企的命。一个房企倒下了或许没什么，但是它身后万千个购房家庭该如何是好？
　　比起房企的淘汰，房淘惠更加关心这件事之后，购房者应该怎么办？遇到问题不可怕，可怕的是不能正确处理问题。
　　最近这段时间，某大巨头房企陷入舆论风波，但是好歹给业主有交代，＂保交楼＂和＂保兑付＂成为该企业当下重要的任务。出了问题，要正面去解决问题，而不是当逃兵，应该做好善后处理工作。
　　9月26日，曾评为中国房地产百强企业的光耀集团发布公告，正式宣布集团破产。这种处理问题的方式让人不禁唏嘘，一出问题拍屁股走人玩消失，让购房者彻底失望。房淘惠想借此机会，向购房者传递一个信息：作为购房者，万一日后有更多房企遭遇危机，如果买到房企倒闭或烂了尾的房子，应该如何去做？
　　第一种情况，如果房屋已经建成，那么破产企业还有对购房人履约的可能，买了房的业主们还有可能拿到房子。
　　第二种情况，如果开发商还没建成房子，那么购房者就需要注意几种情况：
　　期房按揭情况下，如果买的房子还没建完，那么购房者不享有房屋的所有权。如果买的房子建成了，房款已经付清，那么购房者可以委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》，并取得房屋所有权。这时候就算房企破产了，你的房屋权利归属也不受影响。
　　购房者未付清全部价款的情况下，开发商尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，那么破产管理人有权决定是解除合同，还是接受价款并转移房屋所有权。
　　第三种情况，有新的房地产商接盘。这说明接下来基本没大问题，无需太担心。但是如果没人接盘，房子烂尾了，这时候贷款仍需还，千万记住不能做不该做的事。购房者可以提起诉讼，等破产清算后分钱。除此以外，对于没买房的购房者，房淘惠提醒大家谨慎为妙。
　　首先，最基本的是要五证齐全，将来通过正规手段也有依据。尽量选择现房，或者准现房，虽然贵一点，但是更有保障。
　　其次，现在买房，单纯看品牌大房企也不靠谱，大家还要关注多项指标。毕竟，现在就算是大房企都可能出问题，更别提中小房企了。因此，买房前关注三道红线，净负债率越高的房企越危险，多查查房企是否有过多经济诉讼案件。
　　最后，房淘惠建议大家尽量选择有稀缺资源的核心地段。在核心地段的楼盘，即使将来烂尾了，被接盘的可能性也很大，有更多机会复活。（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）