环球房产周报（2。72。13）保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理多家房企发布首月业绩

　　【政策要闻】
　　01.央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段
　　2月11日，央行发布2021年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，2021 年全国房地产市场总体平稳。12 月，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比分别上涨 2.0%和 1.0%，涨幅较上年分别低 1.7 个和 1.1 个百分点。全年商品房销售面积同比增长 1.9%，销售额同比增长 4.8%，房地产开发投资同比增长 4.4%。报告指出，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。（来源：中国证券网）
　　02.广州：目前限价政策并没有放松 未设置房价红线
　　2月10日，针对近日＂广州一手房限价政策是否松绑＂的市场消息，广州市住建局相关负责人做出回应，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。负责人还表示，每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。（来源：羊城晚报 ）
　　03.住建部：到2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上
　　近日，住房和城乡建设部印发《＂十四五＂建筑业发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上；新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米300吨以下，建筑废弃物处理和再利用的市场机制初步形成。
　　规划提出了加快智能建造与新型建筑工业化协同发展、健全建筑市场运行机制、完善工程建设组织模式、培育建筑产业工人队伍、完善工程质量安全保障体系、稳步提升工程抗震防灾能力、加快建筑业＂走出去＂步伐等主要任务。（来源：人民日报）
　　04.央行、银保监会：保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理
　　2月8日，人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。分析人士指出，房地产贷款集中度管理对金融机构在房地产领域的贷款规模进行了限制，而对保障性租赁住房相关贷款的定向放松，体现了政府对保障性租赁住房的重视和支持态度，有利于金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，推动保障性租赁住房的多主体供给。（来源：新华网）
　　【市场要闻】
　　01.杭州集中出让35宗商业用地 总成交价112.63亿元
　　2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总起价106.4亿元，总出让面积60.5万平方米（908亩），总建筑面积176.7万平方米。相当于2021年全年成交商业用地总价的36%。35宗商业用地中不乏上城区望江单元、拱墅区桥西拱宸桥板块、拱墅区申花板块等核心区域的优质商业用地。从2月10日具体成交结果来看，35宗地块全部成交，无一流拍，总成交价112.63亿元，8宗地块溢价成交，其余地块为底价成交。
　　02.1月人民币贷款增加3.98万亿 住户贷款增加8430亿
　　2月10日，中国人民银行发布2022年1月金融统计数据报告。报告显示，1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中，短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元；企（事）业单位贷款增加3.36万亿元，其中，短期贷款增加1.01万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元，票据融资增加1788亿元；非银行业金融机构贷款减少1417亿元。
　　03.深圳新房与二手房春节期间近＂零成交＂
　　2月7日，深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，1月31日-2月6日深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套，假期期间市场几乎＂零成交＂。除了深圳，在疫情影响下的多地春节楼市呈现低迷状态，根据中指研究院的数据，2022年春节期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。
　　04. 1月北京二手住宅网签约1.2万套 成交规模有所企稳
　　近日，中指研究院发布报告称2022年1月份北京二手住宅网签约1.2万套，网签面积约107万平方米。二手房成交量较去年12月有所下降，主要是受丰台等局部地区疫情反复和元旦、春节假期等因素影响，购房需求释放受到一定抑制和延迟。整体来看，随着政策和信贷环境逐渐宽松，北京二手房成交规模正逐步企稳。在去年下半年市场降温期间，二手房业主挂牌积极性有所下降；目前，随着市场逐步企稳，部分热点区域的需求恢复速度快于供给，从而出现了房少客多、成交速度加快等现象。
　　05.发改委料今年CPI延续温和上涨态势
　　2月7日，国家发改委价格司表示，2021年，受极度宽松政策、产业链供应链紊乱、能源供应紧张等影响，国际大宗商品价格大幅上涨，全球低通胀环境发生明显改变，一些经济体已表现出不同程度的通胀现象。面对输入性通胀压力和世纪疫情冲击，国家有关部门持续加强价格监测预警，多措并举做好重要商品保供稳价工作，全年内地物价总体运行在合理区间，顺利实现预期目标，有力保障了经济行稳致远。综合研判，2022年内地物价保持平稳运行具有坚实基础，预计CPI延续温和上涨态势，PPI涨幅可能逐步回落，上下游价格走势更趋协调。
　　【房企要闻】
　　01.阳光集团等股东所持阳光城2.26亿股被司法冻结
　　2月10日，阳光城集团发布公告称，阳光城控股股东福建阳光集团有限公司、全资子公司东方信隆资产管理有限公司、控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司所持有阳光城的部分股份被中航信托股份有限公司司法冻结。公告显示，阳光城此次股份冻结涉及股份数量约2.26亿股，占阳光城总股本的比例为5.47%。冻结日期为2022年1月28日至2025年1月27日。
　　02.融创中国调整组织架构：7大区域调为9大区域 新增西北区域
　　2月10日，融创中国控股有限公司完成组织架构调整，由7大区域调为9大区域。新成立西北区域负责管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。对此，融创方面表示，公司为顺应行业和外部市场环境变化，更好支持下阶段＂聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力＂的发展目标。
　　03.1月房企债券融资规模同比降7成
　　2月9日，贝壳研究院发布2022年1月房企融资月报，2022年1月房企境内外债券融资累计约481亿元，同比大幅下降70%，环比下降7%。经统计发现，2022年1月房企债券融资仍以境内债为主，融资平均票面利率为3.51%，较上月下降54个基点；境外债延续低迷，境外债券规模占比30%，融资平均票面利率8.63%。
　　2022年1月境内外债券融资到期债务规模约1051亿元，较上月大幅增加79.4%，同比下降27.3%，到期债务净额570亿，结合销售市场下行，房企需寻求融资新突破。
　　04.多家房企发布首月业绩
　　2月11日，龙湖集团披露，1月实现归属股东权益的合同销售金额人民币69.9亿元，归属股东权益的合同销售面积41.8万平方米。
　　2月11日，世茂集团披露，1月实现合约销售额约为人民币75.1亿元，合约销售面积为46.45万平方米。
　　2月10日, 保利发展披露，1月实现签约面积185.76万平方米，实现签约金额283.02亿元。
　　2月10日，中国海外发展披露，1月中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币147.79亿元，已售楼面面积约为82.78万平方米。
　　2月10日，中国金茂披露，1月取得签约销售金额人民币100亿元，签约销售建筑面积约57.89万平方米。
　　2月7日，融创中国披露，1月实现合同销售金额约人民币279.2亿元，合同销售面积约214.3万平方米。
　　05.金茂服务通过港交所聆讯 总在管建筑面积2320万平方米
　　近日，中国金茂控股集团有限公司宣布，金茂服务已告知，其已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集，以供于联交所网站刊载。据悉，金茂服务已成立逾25年，其主要经营物业管理服务，非业主增值服务，及小区增值服务三项业务。截至2021年9月30日，金茂服务合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。