房价再涨一轮，你会怎么办？

　　最近几个月北京和深圳 厦门等城市的房价都出现了打折出售的情况，作为一个被市场深刻教训过的人，谁的微信里还没有几个房产中介呢。从他们的朋友圈中可以看出，他们已经从站在房东一方的多头劝说房客抓紧买房，变为了站在房客一方的空头，告诉房主，再不降价，卖不掉了。
　　在经历一个房价大涨的浪潮后，你可能会对自己住着的房产升值而欢呼雀跃，高兴不已。　　淡定，淡定，其实你可能更穷了。因为，你在跑，别人也在跑，而且跑得更快，然后你成了落后分子。
　　我本人在深圳有房，随着粤港澳大湾区的噱头，紧挨深圳东惠州市的惠阳区和大亚湾开发区借助高铁 地铁东风从2015年5000元/平出头到如今12000以上。15年我买的惠阳区最高楼 最高端甲级CBD近70平米写字楼诚杰壹中心是当时整个惠阳区和大亚湾开发区最贵楼盘，达到均价13000/平。
　　随着2018年各地楼市风云，如今我的70平写字楼月租70元/平，收益相对当地住宅类30元不到的租金比已经不错。问题是有价无市的现状没人接盘。
　　你认为在现今国民收入的现状下，房价还能再涨一轮吗？除非政府放开楼市再次加大人民币的发行，人民收入再次翻翻银行再次加大贷款利率投入房地产......
　　万科说要＂活下去＂！你觉得你的问题可能不？！
　　现在的房价已经超出我的想象了，也超出我的承受能力了，所以我一直在等降价。如果房价在涨一轮，那么我就不在等了，因为房子和我没有关系了，我也也不在关心房价了。回农村去发展
　　作为地产人当然弹冠相庆，
　　然后套现再加仓呀！
　　如果今年楼价暴涨，我会选择过桥套现然后在不限购区再入一套
　　坐标广州，以我这些年的经验广州暴涨后有回落或者横盘的几率，
　　所以我会在5月或10月这两个＂大节点＂将手上的房子来一次大套现，
　　全款的直接抵押，还有贷款的先提前清再抵押，
　　全面套现，用作加仓及后续月供。
　　然后在增城新塘、荔城或者其他不限购但租赁市场活跃的片区再全款入手小单位，
　　租金高低不重要，租赁活跃的片区租金涨幅也有保证，
　　租金有保证二手交易才容易。
　　在楼价暴涨期我的收入也有保障，后续出现风险的几率比较低。
　　如果还有闲钱剩下我会考虑参与公司项目的跟投
　　买了房留了未来一两年的月供，如果还有闲钱当然不能放存款，
　　投资创业不会，股票基金更不会，作为地产人只能选择央国企的项目跟投了，
　　虽然楼市暴涨期地产跟投的风险相对来说比较低，
　　但是我只会选一二线城市中心区域，进一步降低风险。
　　跟投踩坑一般都是三个＂小＂作怪：小公司、小城市、小片区，
　　例如18-19年大量跟投项目业内暴雷，各种高管纷纷被套，
　　而我选择了跟某央企朋友合作跟投了一个城央项目，
　　回报比理财略高。
　　持房者：稳字当头，慎防换房踏空
　　如果你只有一套自住房，楼价涨与跌跟你关系不大，
　　继续工作赚钱生活就好。
　　如果有换房需求，记得先买后卖，
　　暴涨期的楼价是月月不同的，如果你先卖掉了，
　　短期内买不回来，会造成＂踏空＂损失。
　　如果你的换房计划在两三年后，暂时未有足够首付，
　　可以考虑上文所述的先提前还款再抵押，全款加仓一套小单位，
　　未来楼价涨也好跌也罢，你也是两套房置换一套，
　　风险比一套房+存款要低。
　　上车者：保持理智
　　楼价暴涨期第一忌持币观望、第二忌盲目入场、第三忌高杠杆上车
　　就算是环京北的膝斩，也斩不回17年暴涨前的价格，
　　所以持币观望风险最大
　　但是也不能盲目入场，必须遵从自己购房的初衷，
　　上车的必须能通勤，收租的租赁必须活跃，
　　例如亚运城第一批业主算熬出来的，某某湖的业主还套着呢。
　　最重要一点，谨慎高杠杆上车，
　　上面说的两套房换一套房，几套房挤一套房都是出来是全款买入，不受查首付监管的。
　　如果你使用了违规贷款（首付贷、信用贷、经营贷等等）风险就大了，
　　例如房贷被拒、限期归还违规贷款等等，这种情况算你违约，
　　容易产生钱房两空的悲剧。
　　退一步讲，高杠杆带来的是高月还款额，
　　对你未来三五七年的生活都产生巨大的风险。
　　最后，如果你的存款与首付相去甚远，月收入与月供不成比例，
　　楼价涨跌也与你无关，好好生活即可。
　　希望，再涨一轮，农村振兴需要高房价，在城市都活不起了，也就回农村了！
　　我会把我的八套房子卖五套出去，只保留两套门市房（约七百多平米）和一套住宅。
　　这几轮下来，普通百姓大多数已囊中羞涩了。再来一轮差不多就是富人和少数还有存款百姓的游戏了，可谁都看见了危险：估计就是炒家的自弹自唱了…
　　答案只有一个：继续努力。
　　因为如果不努力，有一天你看着方便面也会怒吼＂面吃不炒＂。然并卵。
　　有句话叫＂幸福来自多态＂，当人眼里只有钱时，无论有多少钱他都不会幸福，因为在他的世界里，除了发财他没得选，而这，才叫走投无路。因为他看不到幸福是多选题。
　　唯有阅历能开阔眼界，同时让自己心力强大，做到＂能上能下＂，处变不惊。你努力了，五年十年，也许你的钱仍然无法全款买下最好的房子，但已经够你首付，或者投资部分理财，或者做自己喜欢的店铺，或者够移民。努力给你的不止是钱，还有丰富的阅历，不知不觉中你已经有资格开始一段新的活法了。
　　生活不会为我们长成理想的样子，唯有改变和努力才能让你与众不同。
　　目前大环境下，这是非常可能的。你可以说它不好，也可以随便打骂它，关键的时候又缺不了它。我就目前几十年的经验看，钢筋水泥确实是好东西。
　　房价即使会上涨，也不会再像以前那样疯涨。现在再度上涨，基本上是资方想要出手解套，把手里的库存去掉，至于谁接手，就做好砸手里的准备吧。所以，如果是自住的，可以买，至于投资，还是算了。当然要考虑自己的经济能力。
　　至于结婚，工作，我认为，跟房子有关吧？有关。但不要被房子束缚
　　我已老迈，虽然有雄心，但无壮志，只想守业，不思进取了。房子纠缠贯穿了我们整个人生精华，思前忖后，抚今追昔，该发生的己经发生，未得到的也将逝去。让房子涨去吧，这与我无关。