呼市二手房市场下行仍有人做楼市的守望者坚信春天会来临

　　＂今年带看成交量比起前几年少了很多，之前（前几年）呼市差不多是带看二十套能成交一套，现在得带看三十多套才能成交一套。＂ 当被问起呼市今年二手房市场成交情况时，在房产中介行业工作了六年多的王鹏（化名）感叹道......
　　据王鹏（化名）讲述，带看成交量处于腰斩的同时，房产中介业内的工作人员也面临着大量的流失，流失的人员中很多都是在这个行业工作了很多年的＂老人＂，中介行业也越来越难做了。
　　抖音上有个文案很火，评论区的留言也是一片赞同声，文案是＂2021年最惨的家庭：老公中介行业失业，老婆教培行业失业，凑首付买了恒大的房子，借钱抄了中概互联的底，最后还意外怀上了三胎。＂
　　加之，据9月冰山数据全国112城二手房房价出炉的数据显示，其中就有高达87个城市的数据呈现下跌趋势！可见，从放眼全国二手房市场，二手房行业确实有下行遇冷的情况。
　　但是呼市的二手房市场是否受到大环境影响，或如所采访到的中介朋友所表述的那么不景气呢？今天我们就用数据来具体分析一下。
　　从数据看，似乎也并没有想象中的那么＂煎熬＂
　　9月15日，国家统计局公布了8月份商品住宅销售价格指数变动情况，呼市二手房销售价格指数从2021年伊始便开始低于2020年。
　　再从成交数量看，2021年2月-5月份呼市二手房成交房源数量同比都是上涨的，其中2月份是有很大幅度上涨的，环比上看也是有涨有跌的一个波浪线的趋势发展，并没有想象中的那么不景气。但是，从6-9月份的同比数据可以看得出，其实下半年开始，二手房市场在一定程度上还是有受到大市场环境的影响。
　　二手房市场下行受三重因素影响
　　究竟是什么原因，在楼市＂金九银十＂前后这本该打得火热的时节却呈现下行趋势呢？
　　（一）房地产政策环境趋严
　　2021年第三季度，呼市二手房地产整体政策环境从严，调控力度与政策密有所加强。
　　7月22日，住建部对房价上涨过快的城市要坚决予以问责。住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
　　8月10日，内蒙古购买第二套住房贷款利率上调10%。随着国家的一声令下，全国范围内掀起了一股房贷利率变动＂热潮＂。2021年8月9日上午，内蒙古自治区住房资金中心发布公告，调整购买二套房住房公积金个人住房贷款利率，＂宣布＂加入到大潮中。
　　（二）二套房利率仍均高于首套房利率，贷款不断收紧
　　据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续17个月持平。
　　虽然LPR连续17个月保持不变，但是在今年6、7月份，全国多个城市二手房＂停贷＂的消息引发了全国连锁效应，有的城市是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升。
　　据不完全统计，7月份以来，呼和浩特各银行个人住房商业贷款利率并无明显变化，二套房利率仍然普遍均高于首套房利率。中国银行、工商银行、建设银行、农业银行及兴业银行几大银行的新房贷款利率5.30%，二手房是5.60%。内蒙古银行利率最低，新房贷款利率是5.15%，二手房是5.30%。
　　在房贷发放周期上，2016-2020年期间，呼和浩特房地产市场景气的几年里，房贷发放周期虽然大多对外释放的是1-2个月的放款期，但实际执行中，流程正常的情况下大部分在15个工作日左右就能放款，可以说是一个非常迅速的贷款过程了。
　　但自2021年6月开始，市场普遍反应，各银行贷款开始非常严格的查验购房者资质，购房者由于征信、收入等问题无法成功办理贷款的情况开始明显增加，放款时间也都延长到了1-2个月之间。银行对于贷款方面，开始逐步收紧。
　　（三）10城落实二手房参考价，呼市市场环境受其影响
　　此外，国内包括上海、杭州、北京、成都、宁波在内10个城市都落实了二手房参考价制度，其中有6个城市挂牌价环比都出现了下降趋势。成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%。其中深圳实施二手房参考价制度，二手住宅成交量在6月底跌破3000套。
　　虽呼市目前没有出台、落实二手房参考价制度，但仍多多少少受到了全国楼市大环境的影响，二手房房价受到抑制，呈现下行趋势。
　　多种现象都在指向一个方向：二手房市场正在成为房地产调控的主战场。二手房市场的不断规范调整，使得房产中介行业愈发的艰难。然相信这种艰难，不会成为房产中介行业的常态，未来随着二手房市场乃至整个楼市的不断规范，房产中介行业将会迈入一个稳步发展的状态。
　　＂在这个行业久了多少有些感情，尽管现在行业比较艰难，但还是打算再坚持坚持，总会好的。＂王鹏对房产中介行业的未来还是抱有很大期待，他相信这个行业还是会向着好的方向发展。