2022年，如何看待中国房地产？

　　作为一个大学毕业生，作为一个中产上班族，作为一个丈母娘，作为一个房地产开放商。。。。。不管你的社会角色如何，怎么看待当前中国房地产市场？
　　当前市场中，部分人士有个固执看法，认为地产经济是如此重要，要保今年5。5经济增长率，必须充分放松房地产监管，祭出夜壶。因此，也有些市场评论人士，拿着各地的放松案例，暗示读者，comeon，赶紧上车，房产价格即将上涨，大批潜在购房者的焦躁情绪于是被引发。
　　我不这么看。
　　是的，中国部分城市，基于自身利益考虑，正在所谓一城一策或者因城施策的框架下，对购房人和房地产企业做两个宽松。
　　对购房人，限售政策放松，限购资格从宽，贷款利率下滑，甚至还有政府直补现金。媒体上有一定报道篇幅的，包括哈尔滨，衢州，宜昌，重庆，昆明，菏泽，东莞，宁波，苏州，南昌，福州，苏州，淮北，郑州等等。
　　对房地产企业，加大土地供给，放松资金要求，降低竞配建，甚至取消新房售价上限。这里涉及的城市数量更多，为了卖地，各显其能。
　　综合而言，这次放松，是中国商品房发展历史上宽松手段最为丰富的一个时期。按照08年或者14年的两次历史放松经验，被压制的弹簧会迅速崩起，房价早就迅速暴涨一回了（08年是对冲金融危机，14年开始是大搞棚改）。
　　相信，这也是部分房产评论人士的底气：看看，这么丰富的招数，可以站出来振臂一呼，房子该涨了，赶紧的，别犹豫。
　　问题是，手段这么丰富的各地放松，早就已经不是一周两周，请大家回答两个问题：第一，房子更好卖了吗？第二，房地产价格上涨了吗？第三，房地产企业融资更便利了吗？
　　如果第一个问题的答案是否定的，那么证明这些放松，要么用处不大，要么措施有错；如果第二个问题的答案是否定的，那么鼓噪或暗示读者去买房的房地产代言人们，性情太急躁些了；如果第三个问题是否定的，那么各位吃房地产评论饭的人，看错了形势。
　　我不用罗列大量数字来充斥版面，可以直接告诉各位，总体而言，中国房地产企业，目前依然是融资难，融资贵，13月投资到位资金的累积同比数字是个相当大的负数，4月份的数字还没看到，估计也差。
　　嗯，读者朋友们，看到融资难，融资贵，是不是第一感觉，就应该充分放松对这个行业的监管？
　　我给大家讲个事：中国的无风险利率，是国债利率对不对？但是，前些年，房地产的融资利率，远远超过国债利率，实际上发挥着中国影子无风险利率的离奇荒谬作用。为什么？因为房地产企业们，愿意借钱，能够借到钱，而且，还能还得了钱。有了这三点保证，国债利率还算什么基准利率呢？中国房地产企业的融资部门，才发挥着影子央行的作用。
　　如果房地产非标融资利率成了全国融资基准，请问，谁还愿意积极搞实业呢（回报率太低）？谁还愿意去买债券呢（吸引力下降）？谁还愿意去买股票呢（折现率猛增）？
　　结果，长期而言，人人都是受害者。包括你我他。
　　也正是如此，在广大青年人已经无力支付中国房价的今天，房住不炒的大方针必须被坚持，而且我相信，也肯定将长期被坚持。否则，付出代价的，就是青年人，就是六个钱包，就是中国经济的可持续发展，甚至危及中国多层级金融市场本身：这一点大家可能不清楚，中国政府将在9月底，完成一个大型金融维稳保障基金的建立，这个基金作用很多，但是，至少有一个关键作用，就是应对中国房地产行业巨变过程中对部分中小金融机构资产负债表的冲击。
　　房子涨了，也许你很欢喜。问题是，中国的总体房价，已经远远超过广大普通家庭和广大青年人的支付能力，大部份中产阶级也支付不起。这种资金游戏必须被遏制，被长期遏制。我想，未来十年，中国房地产将更多为民生服务，利润率将相当有限，房屋增值幅度也将极为有限。炒房者的高光时刻和中国房地产行业的美好时刻，已经成为历史，也必须成为历史！
　　房地产行业，大是大非的问题，要看清楚，要说清楚。不要拿着一小部分的利益，来对抗全国国民的根本利益。房住不炒国策奠定之后，不要向广大人群鼓噪或暗示房地产的巨大投资回报。
　　已经充分享受改革开放成果的中年人老年人，要为青年人的长远发展而多考虑，将心比心。关心他人，关心国家的可持续发展，才是真正的关心自己，也才能真正的关心自己。
　　以后，我会更多评论中国房地产行业，欢迎大家批评指点。