房价还在上涨,但开发商和炒房者,却开心不起来
国家统计局公布的数据显示,2021年上半年全国平均房价上涨了6.3%,目前为10485元/平米。很明显在国家严格的调控政策下,市场上的房价依旧保持着上涨趋势,这让刚需购房者十分无奈,毕竟现阶段我国的房价实在是太高了,大家都希望房价能出现下跌。不过好消息就是,尽管上半年的房价还保持着上涨趋势,但炒房者和开发商却没能从中赚到钱,甚至还亏本了不少。
一般来说,房价上涨的时候,炒房者和开发商手里的房子会变得更值钱,这也是以前楼市里开发商和炒房者能赚钱的原因。不过现在楼市行情彻底变了,虽然房价还在上涨,但开发商和炒房者却必须要面对一个现实,那就是市场上的购房需求变少了,房子先卖出去的难度变大了。
就拿开发商来说,由于国家收紧信贷资金的原因,在三条红线带来的压力下,开发商资金普遍短缺。虽然整体房价出现了上涨,但实际上今年上半年全国大部分开发商都在降价促销,否则开发商手里的房子根本就卖不掉。所以表面上看房价涨了,但其实开发商也就是保本而已,赚钱基本上是不可能的事情。
而炒房者就更不用说了,自从国家在2016年对楼市定下"房住不炒"的目标之后,炒房者受到的限制就越来越大了。而且在进入到到2021年之后,因为各个城市都出台政策打击学区房的原因,一些炒房者手里的房子出现了高达上百万的贬值,房价上涨跟炒房者根本就没有任何关系。
按照国家的态度来看,未来一段时间楼市调控政策还会继续收紧,证据就是今年前8个月累计出台了420次调控政策。在这样的情况下,接下来的房地产市场肯定会保持严格的调控氛围,开发商和炒房者基本上都会受到限制。也许房价还会继续上涨,但开发商和炒房者却不可能赚到钱。
这几年市场上破产的开发商数量越来越多,亏本的炒房者也在增加。这说明房地产正在慢慢回归稳定,以前因为能赚钱,所以大家才会进入房地产,但现在楼市不能赚钱了,大家自然会慢慢退出楼市。没有了充足资金的支撑,房地产肯定会慢慢稳定下来,也许用不了多久,市场上的房价就会出现下跌。所以我一直都在说,购房者没必要着急,稍微等一会也许就能买到又便宜又好的房子。