石家庄这种级别的城市，现在值得投资房产吗？

　　在房产方面，石家庄是最值得投资的！
　　信我的，因为我说话客观、现实、负责！
　　1，石家庄区域自身就人口密集，城镇化率低，这是潜力，很多大城市不具备这个条件，随着城镇化的提高，对市区住房的需求会越来越大。
　　2，城市定位和地位来讲，石家庄是省会城市，是冀中南中心城市，是京津冀城市群中的重要城市，人口有聚集效应，发展最后不可能多差。
　　3，溢出效应，北京就业却难以居住的人，过双城生活的人，有头脑的都会选择石家庄和天津。选择北三县或者涿州之类的，离北京足够近，但是从居住地定位来说就是一个睡城，生活上会有各种不便，比如医疗、教育、娱乐等。如果选择靠近的地级城市廊坊、保定等，同样休闲和假期时候没有很好的基础服务，老了养老还是要事事跑北京，但是，石家庄和天津不同，该有的基本都有，很高大上的跑北京又比较近，去石家庄房屋中介问问就知道，很多北京的都在石家庄定居。
　　4，配套效应。以后的高科技研发基地雄安是不布局商品房的，工作时提供住房，退休了或者辞职了是必须退回住房的，到时候会有很多人选择提前在石家庄、天津购置养老房。
　　我在前面的文章中通过计算，验证了现在在石家庄这样的城市，投资房产，因为有五年限售，五年后，房了至少上涨40%才够成本，每年的上涨幅度达到8%以上才可以投资。以这几年石家庄的房地产市场表现来看，近几年平均上涨8%比较困难，所以说，现在，从短期来看，房产投资已不是好的投资渠道。从长期来说，比如说10年后，15年后，房子应该会有一个不错的表现。
　　石家庄这种级别的城市，对于全国的整个房地产表现来说，应该处于靠前的位置，不用担心会赔本，或是大跌之类的。我是在去年的四月份在石家庄二环边上买了一套122平米的房子，均价14000元，我买的楼层和位置好一些，价格近15000元。当然我是从长期考虑的，买时候就没有打算卖，考虑将来给孩子用的。
　　楼市与股市一样，我们不可能炒在最低点，但只要看清趋势，还是可以下手的。
　　如果说选房保值的话，我在前面的文章中也详细的说过，什么样子的房子可以保值，欢迎你阅读参考，批评指正。
　　至于是选地铁房还是学区房，我觉得，在石家庄先选学区房，面积小一点的。优质的教育资源会给房子带来意想不到的升值。至于地铁，作为一个参考因素就可以了。因为在不久的将来，大约2026年，石家庄会将五、六条地铁全开通，到那时候，临近地铁站的房子就多了，不临地铁的少了。所以，地铁会是大部分房子都有临近的机会，买房时，看看地铁规划。
　　最后，感谢提问。
　　一，经济不行，工资低。1000多万人口，gdp只有5000多亿，同样1000万人口，苏州是20000亿，是石家庄的4倍。苏州房价仅仅比石家庄略贵而已。产业方面，医药其实就是生产维生素，青霉素的化工企业而已，石药等研发部门据传也要南迁上海。
　　二，高考分数线高。没有好大学，河北高考分数线全国数一数二，比河南山东还要高。高科技人才来石家庄也要考虑下一代小孩升学等问题。
　　三，区位被边缘化。石家庄铁路枢纽地位得到动摇，现代技术进步飞速发展，在山里开路架桥都不是难题了，如北京到太原，太原到郑州可以穿山直线打通，不必再绕行石家庄。
　　所以石家庄注定是一座衰落的城市。
　　直给结论，石家庄不值得房地产投资！如果有钱，想投资房地产，你可以选择杭州、深圳、成都都可以，干吗非要把钱投资到石家庄？说句难听的，就是投资郑州和合肥的房子都比石家庄的强！为什么？理由如下：
　　城市发展水平不足
　　请记住，投资是要看基本面的，投资地产是要看这个城市的基本面的！石家庄这座城市的基本面在全国来说处于中等偏下水平，发展的潜力和后劲都不足。来看数据，2019年，石家庄GDP为5809亿，在国内城市中排名第36位，作为一个人口破千万的城市来说，这个成绩很难说合格。2020年由于疫情，成绩也不理想，GDP为5935亿，离1万亿还差着十万八千里。从全国排名看石家庄去年排38名，比2019年下跌了2名，但如果你把时间拉长，就会发现2000年石家庄的GDP排名是第21。可见，20年竟然后退了17名，足见发展的速度之缓慢。
　　更重要的是，无论是经济方面，还是产业方面还是科技方面，都体会不到城市发展的潜力和弯道超车的机会。今年公布的石家庄十四五规划里，GDP发展的目标是每年增长6%，按照这个目标，5年之后石家庄GDP也只有8000亿而已，按照现各个城市GDP的体量也进不了前20。
　　人口净流入有限
　　尽管放开了户籍限制，但石家庄并没有甩开膀子与别的城市抢人，当然也许是竞争力不够，这几年石家庄常住人口数量不增反降。2015年石家庄常住人口达到了1070万人，而到了2019年底下滑到了1039万人，今年疫情期间，石家庄全市进行了核酸检测，从检测量来看，实际的居住人口只有1020万左右。
　　同时，最近几年石家庄人口流入的数量也不多2019年的数据显示，石家庄人口增量不到8万人，如此少的人口增量，面对如此庞大的房地产库存，房地产投资的价值何在？难道自己非要在这里当接盘侠吗？
　　地产去库存压力山大
　　链家的数据显示，2021年3月石家庄有32571套二手房房源；贝壳找房的数据（4月）是45331。按照4.5万待售二手房计算的话，这大概是我推测出来的石家庄目前的二手房库存。据统计，2020年石家庄二手房成交18331套，相当于一个月成交1527。假设二手房源不增加，需求量也不会增加。按照去年的成交速度，4.5万套二手房需要消化的时间是2年半。
　　这几年石家庄地产库存量饱和，2017年是石家庄房价的高点，当时很多人买房、炒房，但之后就出了5年不准卖出的政策。而5年禁售的大限即将到期，明年这些炒房客或者投资客手中的房子要解禁了，必定会迎来一轮抛售潮。据说，石家庄现在购房的客户群体以本地改善型为主，主要人群来自周边郊县和邢台的群众，但这两年土地还是不断地地卖，房子也是一个劲儿地盖，没有人口流入，没有企业和产业支撑，哪里会有那么多的人有购房需求呢？
　　所以，这样的城市，如此市场和库存，有什么投资的价值？难道投资不是为了赚钱吗？当然，你可能就是喜欢这里，就喜欢投资石家庄。那么回答你第二个问题，市区二环内的地铁房或学区房还是二环外改善的洋房？我认为还是选二环内的地铁或者学区房，因为资源和地段都是稀缺的，当然不要买老破小的学区，其实二环内还是有不少新开发的学区房和地铁房， 反正你有钱，想投资，买这些新盘不香吗？
　　石家庄现在人口净流出，经济上不去，薪资起不来，民生踏步走，城规无远视，投资环境差，融资无平台，财政土地化，行政保守化，生存压力大，未来没希望！看一个城市房价，远期看人口，中期看政策，近期看金融，这三样石家庄都不在线，按石家庄经济，工薪水平，就业形势以和市民承受能力及土地保有量看房价在6000-9000比较合理，石家庄房价是纯粹京津冀一体化概念炒作起来的，没有持续向好的基础，横向比较和西宁及银川比较匹配，还有很大的降价空间！谁投资谁破产！
　　从现在城市发展来看，除去京津城市以外 ，北方城市发展远远落后于长江以南的城市，人口都在向南方的城市转移。从投资的角度来说，石家庄这种城市已经不适合于做房产投资。如果条件允许的话，可以去布局浙江，广东，福建，四川等地省会城市。
　　不值得，请不要来石家庄投资房产，我们还要生活，拿着这么点工资，这么高的房价，求各位大城市的地主土豪们放过
　　现阶段降价是实情。但是消费持续低迷，有可能会出刺激房产市场的政策。因为石家庄没别的能耐了，就是卖地，烂尾楼，然后找接盘侠，最后谁接手看能耐了。
　　石家庄投资房产是值得的。
　　首先，石家庄是河北省省会，是京津冀经济协作区的重要城市，是冀中南的经济中心，其发展前景是可期的。
　　其次，石家庄因为距离北京、天津、雄安相对较近，受辐射带动的影响，其城市化建设毕竟快速发展。
　　再次，目前石家庄发展现状与自身地位还不相称，推动石家庄城镇化建设是各级党委政府的重要工作。现在，石家庄已经建成多条地铁，城市规模也越来越大，未来建设的也会越来越好。
　　现在的房产，已经不提倡投资了，还是国家提倡的＂只住不炒＂。但是对于一些产品来说，还是有一定的空间的，下面展开说：
　　一、如果享有一定收益，建议购买大品牌相对靠谱而且有一定品质的期房。原因是从期房到现房的有一定的风险，跟哪个开发商没有关系，为什么说要相对靠谱的呢，如果能如期交房，那么购买期房的风险，就能转化成相对的价值，这是一个升值的空间；
　　二、投资一些稀缺产品，比如独栋别墅，或者二环内的洋房，因为政策的原因，此类产品可能以后再建的几率越来越低，而且该产品有一定的品质，加上稀缺性，以后还是会有一定的客户人群的；
　　三、学区房还是缓缓再说吧，因为教育政策的改革，还不知道摇号上学的政策对目前学区的影响，如果有影响，就会产生泡沫。那么买什么样的学区房呢？那就是开发商自建的小区，自带学校的学区。
　　四、地铁房呢，还是看所要购买的户型。虽然地铁很方便，目前石家庄没有那么大，真正坐地铁上班的人群是哪类人群呢？能不能够有足够的人群为下家做准备，所以地铁房建议买两室或者小三室，不建议买太大的户型，除非确实是高档的小区，基本没有小户型。