我的狗屎运买房经历

　　这两天一则＂1月份创记录近4万亿信贷投放＂的消息备受关注。
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　　作为普通老百姓，我的下巴基本掉地上了，遥想2009年4月初公布一季度的银行信贷量达4万多亿，达到了2008年信贷总量的一半多，而我就是根据这个数据第2天就去买了第一套投资房，开启了我这个普通人的买房狗屎运！2005年
　　那一年我大学毕业，刚刚踏上社会，和很多普通家庭一样，父母省吃俭用、东拼西凑，在我工作的上海郊区某中心城区，花费56万买了套半新半旧的二手房，当时父母都是拒绝银行贷款的，认为利息高、不划算。
　　而买房的目的也很简单，孩子工作了，面临着结婚生子，没个房子怎么讨老婆，这是千千万万中国父母给自己的使命。
　　这套房子是多层的3楼，118平米，比上不足比下有余吧！但我心里对这套二手房是不满意的，因为小区档次中下，住户层次也不高，更关键我一直希望父母支援我一笔钱来创业，虽然自己也不知道创啥业，但买了房子，这钱算套在里面动不了了，父母也不可能再赞助我。属于典型的心比天高、命比纸薄，无奈实力不允许，也就将就着了。2007年
　　那年头，上海郊区炒股和理财的人并不多，我机缘巧合被公司派往静安区的总部跟班学习半年。在那里为了和总部的老师们打成一片、混个脸熟，就得寻找共同话题，而那时在总部上班第一件事就是谈股票、熊猫金币、外汇，我也就开始接触金融理财，把和讯财经网里里外外学了个遍，还买了好几本专业书。虽然掌握了不少金融知识，但财并不理我，当然我学习的出发点一开始也只是为了搞好和总部人员的人际关系。
　　但既然接触了金融资讯，自然会把世界主要经济体的事件、政策、数据跟日常经济生活联系起来思考。当年年底，随着我国和美国股市的暴涨，我预感不妙，我没股票，但我觉得房子也将被影响。
　　11月底的一次饭局上，正好海通证券的一个经理坐我边上，我就聊起我不看好房价的观点，他跟我说：＂我同意你的看法，房价中短期内到顶了＂。正是他的这句话，坚定了我的判断，我第二天就瞒着父母把房子挂出去了，同年12月即以72万的到手价卖掉了。2008年
　　上半年雷曼兄弟暴雷，
　　随后次贷危机，世界经济一片哀嚎……
　　我手里攥着72万元卖房款和工作数年的微薄积蓄等待机会抄底。2009年
　　4月初的一天下班前，我在办公室翻阅《东方早报》（这报纸已经停了，现在的澎湃新闻跟这报纸有渊源），报道说一季度的信贷量超4万亿。从2007年开始关注全世界经济资讯的我立刻意识到，这一个季度的信贷量都超过2008年总量的一半多了，而同期的美国开始QE，欧洲各国、日本都开始放水。
　　我知道机会来了，当时脑子里的想法就是：事不宜迟，马上去买自己利用杠杆能买得起的最贵的新房。随即跟领导请了第二天的假，晚上跟父母沟通了这个事情。父母亲必然同意，也很无奈，之前被我先斩后奏卖掉了房子，从此看到儿子能有套自己住的房子就是他们的心愿。
　　第二天，我根据日常掌握的楼市信息，直奔新城的一个联排别墅楼盘。这个楼盘2007年年底开盘，开盘价1.75万每平，经历了2008年危机，我去的时候只要1.17万每平。
　　一起看房的除了我父亲，还有我叔叔，我跟父亲说：咬咬牙买2套，3年后一套大概率等于白送的。父亲说：你就买一套自己住，别想些有的没的。 我又跟我叔叔说：你家条件好，买一套投资或者自住都不错！叔叔说：这小区房型不好，不想买。
　　于是，当天上午我就付了10万定金，购买了一套联排中间套，面积265平，当然边套更好但钱不够，30%的首付，而我只有72万先前卖房款+16万积蓄+10万父母额外赞助。就这样，用98万首付买了一套300万的房子。
　　我买这套房子的出发点并不是自住，因为我知道自己住不起，光物业费每年就要近万元，我当时的年收入才10万元。我的目标就是当美国QE差不多时，就是抛售房产的时候。2010年
　　美国QE啥时结束，没人知道，我也只是猜测不可能一直放水下去。这期间，我的房子价格也在不断往上涨，秉持＂不赚最后一个铜板＂的理念，我于年初便把房子挂牌在了二手房市场。
　　应该说2009年下半年至2010年上半年正是楼市火爆的时期，什么日光盘、一天一价，不过浮躁中是有很多假象的，我的房子属于城区黄金地段的联排别墅区，而且在整个楼盘中也是比较好的位置，但还是看的多、真愿意买的少，远没有媒体宣传的那么不愁卖。
　　直到4月底，也就是正好买房1年后，我遇到了真正的买家，最终以450万到手价出售，净赚140万，这是我在楼市的第一桶金！
　　这里解释一下，我买房付完首付后，并没有去办理贷款，不是我不愿办理，而是开发商在2008年金融危机时将多套房产（包含我那套）抵押给了银行，一直没有解除，导致我没法办理贷款，也没法办产证。而我最终能顺利出售，也得益于当时楼市的不够规范，房产中介当时能搞定很多事，放到现在已经不具备可复制性。2015年
　　又过了好多年，这几年楼市没有先前的火爆了，面上虽没怎么跌，但实际上很多中介炒家已经有点绷不住了。一般每个地方，都会有一些本地房产中介，或独自或组团，利用信息优势干着低价收房、高价卖房的营生。有个资深房产中介就曾自鸣得意地跟我说：我捣腾的房子没有上千，也有七八百套了，我们这的房价就是我们炒起来了的！
　　年初我获得一条消息，上海的住房公积金贷款额度将从每人20万上调至50万，政策预计4月份落地。结合美国耍无赖般的QE1、QE2、QE3，我默默觉得又该出手了，而且必须赶在4月份之前。
　　整个春节前后，我一直在利用业余时间看房，到3月初我已经物色到了中意的一套别墅边套，268平米，开价580万。这套房子是5个本地中介于2013年5月从一个福建商人那里以530万买下来的，但为了节省过户费，他们并没有过户，而是公证了一份为期2年的全权代理，眼看就要到期，他们心里很急。
　　其实合伙的生意最难做，赚钱还好，前景不好时各有各的想法，他们这套房子2013年买下来后还真涨到过580万，但他们嫌赚得少，没出售，后来，后来就有价无市了，然后等到了我。
　　我直接砍价到460万，前前后后谈了5次，足见他们是真卖不掉，又很想卖掉，具体怎么谈的我就不多说了，最后就是在商言商、相互让步，谈妥在480万（税费各付）。
　　我印象非常深刻的是3月27日他们几乎是求着我赶快签字画押，我说：先等等，这么重要的决定我最后还要跟家里人商量一下，另外你们那个和前房主的全权委托公证，我没遇到过，我要找公证处的朋友核实一下。
　　其实我是故意的，所有的功课我早就都做好了，纯粹想推迟几天。但我跟家里人明确表示：3月30日上午必须把合同签掉。因为在我的概念里，4月份即将上调住房公积金。
　　3月30日上午，非常顺利的签掉了合同，并支付了20万定金，结果下午15时政府发布了下调住房贷款利率及上海提高住房公积金上限的新闻。
　　我当时的第一反应就是完了，定金付少了！
　　果然第二天上午中介打我电话，意思能否加点钱，我拒绝了，但心里是忐忑的。那天下班我故意拐到他们离我单位不远的中介店铺，他们人都在，估计正在商量着违约吧。
　　我进门就跟他们道歉，他们莫名其妙，我说：＂新政策的出来谁都没有想到，我很担心你们会违约，但我爸批评我以小人之心度君子之腹，你自己内心黑暗就认为别人都跟你一样吗，要相信这个社会上大部分人还是讲诚信的……＂
　　或许是我给他们的高帽子起效果了，也可能我本来就过份担忧了，最后他们没有违约。2016 2017年
　　这套别墅我一开始是准备自住的，但2016 2017年的楼市实在太疯狂了，我都看不懂。所以我改变了主意，决定先出售再择机买进，毕竟暴涨是难得的，新的好的房子永远会不断建造出来的。而且这么多年的观察和思考，我对上海的房价判断是波浪上升，即有起有伏，但总体向上。
　　于是，我在2016年8月将别墅挂了出去，诚如2010年卖房子的经历，别管外面吹得多么天花乱坠，什么日光、秒光，我那房子一直挂到2017年7月才以750万（到手价）成功出售。说来也搞笑，买家正是之前卖我这套房子的5个本地中介之一。2019年
　　这两年房价始终在高位运行，说它跌吧没怎么跌，但就是没成交量，议价空间有，但具体要看房主的情况。
　　新房市场则开始了政府限价和摇号，对我这种无房户绝对就是福音，于是我很顺利地在中心城区黄金地段、地铁旁以580万买到了心怡的大平层新房（173平），目前已入住。
　　可能这就是时代的洪流，也许那两套别墅我不卖，随便哪套现在都值1000万以上，我似乎属于白忙活，但我也没有遗憾，毕竟这10几年中，我大部分时间手握现金流，并也以此另外创造了一定的财富，并非只有房产的纸面财富。
　　当然，我的买房经历看似自己运筹帷幄，但站在上帝视角看，也只是自以为是而已。今天4万亿重出江湖，但昨日会否重现，不得而知，毕竟环境已经有所不同，新生代随时可以下场搏杀，历史是无数人书写的，但个人又是微不足道的！