如果人民币汇率持续贬值，中国房价会大跌么？对普通人影响如何？

　　最近关于房价和人民币汇率的讨论很多，有一个观点在于如果人民币持续贬值，人民币就不值钱了，这样中国房价就会大跌，老百姓就会因为房价缩水，变成负资产。
　　人民币贬值和房价有关系么？
　　这种说法在一些人群中很有市场，所以就造成了对汇率和房价的恐慌。
　　然而事实并不是那么简单。
　　所以今天就和大家聊聊汇率和房价的相关性。涉及的知识点很多，建议看到最后。 人民币汇率是否会持续贬值
　　第一个问题：人民币汇率是否持续贬值？
　　确实，从目前的情况来看，人民币汇率不是很乐观，最新汇率跌破了6.8，比2个月前的6.3有了较大幅度。确实，随着美国国内通胀的不断升温，美国4月份通胀仍然维持8.3%的历史高位，这就会倒逼美联储采取更加激进的加息政策。
　　人民币汇率近期不断贬值
　　而美国加息了，更多的钱就会通过购买美国资产的方式回流美国，从而促使美元升值，而美元和人民币就是一个跷跷板。美元强，人民币就弱了。所以在后续的加息周期中，人民币会因为美元的不断走强，而继续贬值。
　　美联储宣布加息50个基点
　　但是汇率问题并不是那么简单。
　　人民币不仅仅和美元挂钩，我们还和日元、英镑、澳元、欧元等等货币有交易，从这些货币的情况来看，人民币汇率没有出现明显的贬值情况。
　　人民币还和英镑等国际货币挂钩
　　所以我们可以得出一个结论：
　　人民币兑美元虽然贬值了，但是兑其他国家的货币是安全的，之所以贬值，还是因为美国的美元霸权太猖獗，导致美元暴涨。
　　而加息导致的美元走强也有一定的＂边际递减＂效应，也就是说，现在美国加息对人民币的影响较大，但是随着加息的持续，这种影响会越来越小。
　　美联储加息加的多了，效果就不行了
　　就像当俄罗斯对乌克兰发动军事行动后，全球股市应声大跌，但是现在就算俄罗斯那边出了什么幺蛾子，只要没有动用核武器，那么战局的异动基本上不会对金融市场造成波澜。
　　因为市场已经习惯了。
　　所以，接下来，人民币汇率可能继续贬值，但是根据专家的预计，就算继续贬值，破7的概率并不大。有人说专家的话不可信，那就算破到7.5吧，这还离8差0.5呢。以前的汇率基本也会在这水平波动。
　　汇率贬值？不需要惊慌！
　　所以在汇率问题上不需要惊慌。
　　汇率问题说完了，再来看房价和汇率的联系。 人民币贬值，对房价的影响如何？
　　直接说结论：中国房价在过去和汇率基本呈现＂正相关＂，也就是说人民币升值，那么房价就会大涨。人民币贬值，房价就会跌。
　　过去的房价和汇率，呈现正相关
　　但是我说的是＂过去＂。
　　在2008年之前，中国经济因为改革开放的利好刺激和WTO的加入，人民币汇率一直保持升值状态，强劲的经济增速导致了大量外国资本流入，再加上老百姓有钱了，买房的人多了起来。房价就涨得厉害。
　　中国加入WTO，带来较快的经济增长
　　这个时候的逻辑是：中国经济好--人民币升值-外资流入--人民生活富裕--房价上涨。
　　但是2008年我们遭遇了＂次贷危机＂的重创。为了防止08年惨剧的再次出现，我们开始构建中国金融的防火墙。
　　比如我们更加重视政策的逆周期调控，重视外资异常的流入流出，防止美国通过＂加息和降息＂收割中国，进行汇率改革等等举动。
　　1993年开始的中国汇率改革
　　所以2015年的时候，不一样的情况出现了。
　　2015年，国家开始降准降息，多次的利好宽松，让市场上的钱多了起来。
　　2015年，央行持续降准降息
　　这些宽松出来的资金进入到了股市和楼市之中。此时的人民币也在大放水中开始贬值，房地产价格也随着＂货币化安置＂。节节攀升。
　　万亿级别的棚改货币化安置，诞生了新名词--拆迁户
　　而在2015年A股泡沫破裂后，股市里的钱流出市场，再次进入房地产市场。相当于央行降息的钱，都进入了楼市。
　　再加上美元不断走强等影响，就出现了人民币不断贬值，房价却一直上涨的情况。
　　比如2015年-2017年，国内房价大幅上涨，  但是人民币却大幅贬值了11.95%，人民币汇率从6.12，贬值到6.95.
　　这意味着房价和汇率正相关的传统被打破。
　　而18年开始，房价增速不断减弱，而人民币却出现了连续2年升值的情况。
　　18年开始，房价增速出现渐弱，但是人民币开始升值。
　　再加上国家开始对房地产行业进行政策调控，房价的涨跌实际上受政策的影响变动更多。
　　汇率对房价的影响因素开始减弱。 房价＂新常态＂
　　如今的房地产价格依然处于高位，房价是不可能大跌的，因为这和国家金融安全 有较大关系。
　　为什么这么说？因为房价是重要的＂资产＂，这个资产是可以抵押的，而很多银行已经接受了房产作为抵押品。
　　如果因为房价快速下跌，那么银行的不良资产率就会增加，从而导致坏账增加，贷款风险增大。
　　比如最近房价不是在跌么？所以四大行的房地产不良贷款陡升至1102亿。
　　2022年，四大行房地产不良贷款
　　贷款风险增大会有什么后果？金融风险增加，金融稳定性出现问题，甚至严重的，就会导致金融危机。
　　比如2008年美国次贷危机，直接原因就是因为美国房价崩盘，导致贷款还不上了 ，最终层层崩溃，使得美国复杂的金融系统彻底瘫痪。无数企业、公司破产，美国人民无家可归。
　　08年次贷危机的惨剧
　　而中国的情况呢？根据某教授的一篇论文研究，当中国地产价格持续下降，且幅度超过 40% 时，有可能诱发大面积商业银行倒闭，形成金融危机。
　　房价作为资产会下跌，但是不会跌得太多。
　　因为国家会不断出台政策鼓励房价维持在一定水平。现在全国性的＂解禁＂和鼓励购房的政策，就是出于对房地产行业的鼓励下调控。
　　各地开始废止之前＂限售禁令＂
　　而汇率其实也和房价一样是＂资产＂。当人民币汇率出现大幅贬值，我们的资产换成美元大幅缩水，这也是不利于我们的经济稳定的。
　　所以你会看到，央行已经出手干涉汇率异动了。 总结
　　总的来说，现在的人民币汇率和房价，已经进入了一个＂新常态＂。
　　在房价上，受到政策因素的影响更大，房住不炒让房地产价格出现了上限。也就是说房价的上涨出现了＂天花板＂。涨太多了，老百姓买不起了，这不好。
　　但是跌多了，就会出现类似美国次贷危机这样的情况，所以跌多了也不好。现在政府就在不断鼓励老百姓买房，各种优惠措施轮番上阵，就差安排相亲，介绍老婆了。
　　所以房价的情况就是这么回事，之前和汇率有较强的联系，但是现在关系，淡了。所以，再有人拿汇率和房价来说是，建议他们好好读读我这篇文章。感谢看到最后的朋友们。
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