有一套闲置的房子，一年租金6万。但是如果卖掉，一年理财有10万，怎么处理比较好？

　　年租金收入6万，月入5千租金，题主的房子地段应该还可以。根据情况不同可以有以下几种考虑。
　　1.房子是全款买的，年入六万属于进账资产，虽然不多，但经济形势不好的情况下也算稳定收入，建议保留，毕竟投资理财有风险。
　　2.房子是贷款买的，月收租与月供是否冲抵覆盖，如可覆盖冲抵，也建议保留，毕竟目前房价还有升值的空间。
　　3.房子是贷款买的且收租与月供不能冲抵，且差距很大，如不是刚需首套房可以考虑出手，每月超额的月供支出远不如投资稳定的理财，当然要看题主找的理财是否可靠，10万左右收益，如果是100万的房款，就是10%年化收益，200万的话，就是年化收益5%，前者存在风险，后者虽然有但收益率一般。
　　总的来说，题主要关注风险，投机性太强的投资最终都会是亏欠收尾，理性投资才是最重要。
　　金融领域工作者，来回答你的问题先说我的结论，收租金比较划算
　　1、你这个问题设定，还缺一个房价总共多少，按照一年里才有10万元，此房产出手后价值大约为200万，下文我们就按照两百万来计算；
　　2、不卖房子只出租，收益=租金+房价上涨的部分-通货膨胀-房屋损耗（按照每年3000元计算，墙面、地面、装修等的日常维护），那么最后的收益=房价上涨的部分+60000-3000-通货膨胀（不假定通货膨胀率，因为手持现金也会遇到这个问题）；
　　3、卖掉房子做理财，收益=理财收益-通货膨胀，理财收益每年100000，所以最终的收益=100000-通货膨胀
　　4、将两边的公式做一个对比，（房价上涨的部分+57000元-通货膨胀）VS（100000-通货膨胀），然后去掉相同的项目（一个简单的小学加减法），最终得到的就是
　　如果：房价上涨的部分大于43000元则不卖房划算，房价上涨的部分小于43000元则买房划算，43000元相对于房价200万，大约就是2.15%，也就是说，房价上找小于2.15就买房做理财，房价上涨大于2.15就不卖房收租金。
　　5、那么房价上涨是否能超过2.15%呢？这个要看房产所在的城市，按照房价总额来看，应该是在二线城市，二线城市的房价目前依然有投资价值，上涨幅度依然大于2.15%。
　　所以，最终的结论就是，收租金比较划算。
　　关于题主的问题，笔者只能阐述情况的利弊，最终的选择还是要看题主自身，毕竟闲置的房子一年租金6万，如果卖掉后进行理财年利息达10万，两个选项都很好。
　　首先，题主要考虑闲置的房产未来是否另有他用，然后再抉择变卖与否。如果题主未来子女有婚房需求，或者自己未来自己不想与子女一起居住，又或者这套房产就是纯理财需求，在此背景下，笔者认为不卖掉为好。为什么？
　　房产是城市的重要资源，一座人口净流入的城市中心，好不夸张的说，卖一套少一套，因为地块是有限的，在这个范围内可容纳的房产是固定的，而随着城市人口越来越多，中心地区的人流量大概率会越来越大，因为就业机会、公共资源、交通等等条件所注定。当然，人口数量越大，自然房价的保值作用也就越强。在经济保持正增长的态势，潜在房价上涨的倾斜也就越高。
　　所以，如果题主闲置的那套房产，未来另有用处，现在一年租金6万元回报，虽然看上去较低，但却不能以现在的眼光看待，毕竟未来可能有涨价的需求。而一旦房价上涨，综合年收益率势必比6万元高，且房租可能也要涨。
　　其次，理财年化收益率近些年一直在降。如果将近五年市场理财年化收益率拿出来对比，能发现是呈现着下跌的。原来年化收益率能达到6%，但今年能达到4.2%就相当不错了。现在变卖房产做理财投资是划算，但如果未来理财年化收益率降低了，可能也就没10万了。
　　最后，选择还是要看题主综合对比，如果认为理财轻松，毕竟租房还要管东管西的，稍微麻烦些，那就选择卖掉房产进行理财。当然，如果未来房产还有另外用处，还是留住房产比较合适。
　　感谢邀请：闲置的房产，一年租金有6万，也就是说月平均有5000元一个月，秒杀大部分工薪阶层的工资了。一年理财有10万，也很可观。但是我有个问题想请教题主，您的房子属于几线城市？
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　　说实话，为了回答您这个题目，我是左想右想，绞尽脑汁，想不明白。我觉得您现在处理这套闲置房在我看来，至少时机不对。
　　为什么这么说呢？最近国家为了调控房地产市场，调控手段是空前绝后，绝无仅有。查违规经营贷、消费贷、首付款来源，一经查出违规资金，银行马上就抽贷。
　　由此看来，国家调控房地产的决心那是无比坚定，不可动摇的，这已与经济无关，与政治相关。但是呢，国家这么做也是对的，房地产市场乱象频生，是时候挤泡沫，保证房地产健康稳定发展的时候了。
　　这是从政策面来分析，说明大家都挤破脑袋想要买房，我们可以反向推测，如果房地产不火爆，民众没有购买需求的话，用得着这么大张旗鼓的打压房地产吗？说明房地产还是有利可图的。
　　一个人看不清形势可以谅解，毕竟学识、认知有限。但是，我一向提倡：别整天低着头赶路，有时候也要抬头看看天，望望脚下的路。我不是说什么事都要从众，但是不可能大部分人都做的事都不对吧？这一点留待题主思考。
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　　说完政策面，我们再来关注一下您的房子，来帮您分析一下。
　　首先：如果您的房子属于公寓或写字楼的话，建议出售，优化资产组合。假设是地段不好的商铺，也需要尽快出手。因为电商的普及以及房租的上涨，空铺会增多，所得利润会越来越少。
　　其次：如果您的房产属于住宅且是优质资产的话，一定要牢牢地抓在手里，因为您要是卖了的话，以后花再多的钱也买不回来了。要知道，土地是有限的。好的资产可以保值增值，还可以抵御通货膨胀。千万别忘了，钱是用纸做的，它不是金子也不是银子。
　　再次：如果您卖了房子想理财的话，一年10万是很多，但是您能保证这年利率不变吗？您能肯定理财它就不会亏本金吗？要知道银行都实施破产制度了。理财是不能再保本销售了，现在实行的是自负盈亏。
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　　最后：如果您的房产有负债的话，也没有关系，只有穷人才不敢负债，越穷越怕压力。要记住，现在阶级已经慢慢地固化了，好的房产能让您的财富增值，阶层的跃升，您的人生才会不断地升级。
　　我是真水无香在日本，以上观点仅属一家之言，学识有限，欢迎大家留言，评论，转发，点赞。感谢您的支持！
　　现在房子一年收租金6万，卖了的钱投资理财收入10万，你应该怎样做已经十分清楚。我想你应该是问三、五年后会怎样？如果房价上涨 三、五年房租，那时你再卖房，你的收获就会更多。反之房价下降就不是你现在计算得的结果。总之住房不炒，稳定房价是口号。住房失去炒作价值，应该出现稳中有降的趋势（这仅仅是我的个人观点）。
　　我的观点是，卖掉房子，拥抱理财。
　　1、为什么我会选择卖掉房子拥抱理财？
　　其一，正如题主所说，有一套闲置的房子，娜美必定还有一套自己居住的房子，所以卖了也无妨 ；
　　其二，把闲置的房子租出去，一年的租金六万元，说明房子所处的地段不错，但这租金的六万元与理财的十万元就相差了很多 ；
　　其三，闲置的房子租金一年六万并不等于一年真的赚六万元，还要这算房子保养的费用，如果要算上涨得房价，其实最近今年也涨得不多 ，这是ZC提倡房住不炒；
　　其四，把房子租出去可能还要劳心劳力 ，有可能会担忧租客会把房子弄坏或者租客到期不能给足尾款。
　　2、题主并没有给出房子的价值如何，我这不好分析如果用于投资理财会赚得多少钱
　　能够给出一年租金六万的房子，其价值想必也不低，我就以房子价值200万来计算。那么，题主一年的理财收益率就是5%，这是一个安全的收益率。
　　可以说，投资一只比较优秀的中短债基金都可以获得5%左右的年收益率 ，而且几乎不用担忧其会大跌。
　　究竟是以房出租还是卖房理财，关键就在于两者的盈利收益率相差如何？
　　我觉得题主应该做一下有关基金投资的知识学习，比如2019年偏股型基金的平均收益率在30%以上，2020年多偏股型基金收益率在45%以上，而今年以来最高收益率基金已经达到104.78% 。
　　如果题主能够学习一些基金投资知识，那么我们就能够获得远比出租获得更多的收益，甚至一年或两年就能挣回来一套房  。
　　3、从资金的流动性来说，我们更应该选择理财
　　理财的方式有很多种，房子也是属于投资理财里面的一种，但是房子属于不动产，它是不能快速变现 的，也就是不能在市场上流通。
　　而且房子卖出去也得有买家才行啊，这又得耗时耗力。不是说我房子就价值这么高就价值这么高，未到手的钱只能算作估值。
　　与基金投资相比，投资房产就缺少了流动性了。紧急用钱时都不能用到，但是基金当天交易日时间卖出，次日下午就能到账，方便许多，非常适合资金周转的人。
　　总结： 不管是投资房产还是投资股债市场，我们的目标都是为了获得更高的收益率。 在保证更高收益率的同时，我们还要尽量保证资产的暗安全性与流动性。
　　投资房产与投资基金都是安全的，两者主要的区别在于收益性与流动性，房产都输于基金。
　　当然，基金投资确实有比较大的风险性，这个可能比房产投资还要高。但是，如果我们有足够的财商知识与基金知识，我们是可以降低这种基金投资风险的。
　　正如股神巴菲特所言，＂风险来自于你不知道自己在做什么。  ＂之所以我可以肯定房产的安全性很高，这是因为我们都知道房子肯定会慢慢地涨价，而基金需要我们一定的能力、运气与心态，才能够获得更大的收益。
　　当然，具体怎么做，还是看本人的意愿。我的只是一个参考，希望能够对您做出投资的决策有所帮助，记得多看财商类的书籍。
　　我是@钱钱投资笔记，喜欢玩基金的记得关注我，点赞+评论+转发。谢谢您[来看我][来看我][来看我]
　　有一套闲置的房子，一年租金6万，但如果卖掉，一年理财有10万，怎么处理的比较好？
　　建议保留房子，继续出租。租金也会水涨船高，理财收益不确定
　　首先，我们看租金收益，一年租金6万，那这房子所处地段还不错，租金更容易会随着市场消费水平而上涨，可能明年租金就是7万了。过五六年也就能达到每年10万元的租金。
　　然后反观理财收益，如果是稳健理财产品有10万的收益，那大概率5年后收益还是10万左右。因为这类产品的收益变化不会很大，（比如银行定期存款，利率也就会上调千分之几，或者几年不变），甚至会下降，（比如余额宝刚出来的时候收益率4%，现在只有2.3%）。
　　如果是中高风险的理财产品，那10万的收益更不确定，有的时候可能亏损，或者被骗了血本无归。房子本身就会增值
　　尽管国家在稳定房价，但它也不会大幅下跌，它应该会稳步上涨，涨幅趋于平缓。
　　一般情况下，房子还是可以跑赢通货膨胀的，更何况好地段的房子。
　　所以从收益来看，理财年收益10万，不如持有房产。
　　ps 题主这套房子可以留给你的下一代啊，未来房子价格有多高谁也说不准。特殊情况可以卖房子
　　如果题主这套闲置的房子还是贷款的，而且每月还贷压力很大，那可以考虑卖房子。
　　如果打算举家离开这座城里，可以卖房子。
　　这个我有发言权。由于我朋友当时的妥善处理，让他30万资金（实际本金仅18万）在9年时间增值到360万 ？
　　租出去还是卖出去后理财，要看房产的增值速度。
　　在我看来，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。
　　我那位朋友在上海西渡有套闲置的房子。从9年前买下来后，一直闲置着。
　　从简单的租售比看，是愚蠢之极。
　　实际情况，刚好相反 。
　　当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。
　　有懂地产的朋友，建议他们在远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房。
　　当时这套西渡的住房总价不到30万 。
　　当时因西渡地段相对偏僻，租金不高，仅每月1000元左右，而一旦出租，很容易有群租现象，房屋得不到租客的爱惜，也就没出租一直空关。
　　粗略计算一下，闲置房屋的租金损失是1000元 12 9 108000元。
　　而当时如果30万理财，按一年10％算，我朋友的理财潜在收入有270000元。
　　他的做法，真错了么？
　　如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。（他的房子楼层好，地段好，没有出租过，房屋内部情况良好，在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出约20万以上。）
　　请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？
　　再次强调，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。
　　关于是卖掉还是理财，从长远来看，房子肯定比理财抗通胀，还有房贷未清的例外。还有两个因素是不能疏忽的。一个是性格，一个是年龄。
　　个性比较怕麻烦，胆小怕事的人，不会觉得收租是件美好的事情。因为你永远不知道你下一个租客是优质的还是奇葩的，遇上优质的租客固然美好，但遇上奇葩的租客就将会是一个斗智斗勇的过程。然后收房子，搞清洁，维护（租客撤场的时候多数都是把一个脏乱差的房子还给你，遇上不爱惜东西的租客，你收一次房子就要修一遍家私家电，严重损毁的还要花钱更换，这里就会产生维护成本）这都是劳心劳力的过程。然后就是重新放盘，这里又产生了时间成本，因为你不知道什么时候才能把房子租出去。还有中介费也会摊薄你的租金收入，这么一换算下来，你确定一年租金还有6万？
　　年龄为啥不容忽视？假如你还年轻，有精力折腾，上面所述对你来说那可能都不是事。而且房子短期内也许不会暴涨，但相比货币贬值的速度，房价还是比较抗通胀的，也就房子卖了以后，以现在利率下行，理财收益越来越低的情况下，巨款不知投向何方才能保值。但你后面的路还很长，等到老了想靠这笔钱养老的时候，购买力可能已经打了对折了。
　　但如果你已经上了年纪了，放租的日子会让你越来越觉得力不所心，活了大半辈子图啥？辛苦了大半辈子余生不就是想过个省心的日子吗？少生气少折腾才能更长寿。还有一个重点不要忘了，人老了不管你愿意不愿意，各种毛病就会找上门来，身边有点钱防老防病是必须的，趁着自己还能力来处理这个房产，及早处理也是一种选择，不要等到急用钱想套现的时候，就只能贱卖了。
　　从长远来看，理财收益和房价就如两条线，一条缓慢下行，一条是缓慢上行，所以我觉得题主应该把自己的性格和年龄考虑进去才更客观。
　　目前形势下，我认为还是卖掉为好！
　　这套闲置的房子，一年租金6万，如果卖掉，一年理财10万，如果不考虑将来房子涨跌情况，这个问题就不成问题了，很明显，把房子卖掉了放在银行里理财为好，一年收益多出4万呢，没人和钱有仇。
　　所以，现在问题的关键是房子将来走势怎么样？是持平或者下跌，还是上涨？这个问题很复杂，影响因素太多，只能根据目前现有的信息 ，粗略估算一下。
　　先来假设一下你这个房子的情况，因为没说明在哪个城市？ 多大面积？住宅还是商铺？我们只能合理推测。＂一年租金6万＂，这个信息参考不大，因为各城市租售比是不一样的，高的高低的地低，即使同一个城市，同样价值的房子，租给不同的人，租金也会有差异的，因此以租金精准推算出房子的价值不太现实。
　　＂一年理财有10万＂这个信息很实用，一般银行比较靠谱的理财，目前利率较高品种的大概4%左右，比如国债和大额存单。以4%计，那么我们可以倒推出你这个房子市价为：10万/4%=250万元，也就是说，你这个房子市价大约250万元。
　　如果是商铺的话，北上广深等一线城市核心地区不太可能，边远地方也许有可能吧，最有可能是二线城市一般的地段，或者三四线城市或者七八线小县城的。同理，如果是住宅的话，250万好像在北上广深很勉强，即使买得起，面积也会非常小，可能也租不上6万的价（折合每月租金5000呢），如果在单价10000到20000之间的二三线城市，250万能买150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的价格，至于下面的城市和县城就更别想了。
　　所以，我们可以得出个推论：这个房子很有可能是二线城市以下的商铺，面积大概50-100平左右。一年租金6万，是容易达到的，当然，前提是能租出去。
　　现在问题就明朗了：这样的商铺，将来会涨价吗？有持有价值吗？
　　不知大家是怎样看的，我对商铺是不看好的：一是现在的商铺太多了，现在开发的新楼盘，临街的基本都是商铺，远远超过了市场需要量，导致很多商铺都租不出去。二是受电商冲击，如今生意难做，自然影响了商铺的价值，只要留心，你就会发现，街上到处都有商铺贴着出兑或者出卖广告的，以前一般的地段才有，现在繁华的地段也出现了。三是商铺持有成本太高，交易税费高，水电费高，而且商业用地使用年限只有40年，出租的话，如果每年租金没有8%-10%以上，是不合算的。问题是，现实中有几个商铺能达到呢，能租出去就不错了。
　　以前是一铺养三代，现在是一铺毁三代。商铺的价值，在于高回报，如果这个目标达不到，那么长期持有是非常不合算的，毕竟商铺占有了大笔资金，如果不尽快回本，潜在的风险比住宅要大得多。综上，基于上面的推论，我认为这个房子还是卖掉为好，把房款存在银行里买理财，胜于出租，更别提现在闲置了。