动真格央企加速离京，退房令重启，楼市慢慢开始回归正轨

　　最近，关于央企搬离北京的消息受到了人们的热议，根据第一财经11月30日报道显示，央企总部搬离北京的步伐正在不断提速。目前已经有中国三峡集团落户武汉，中国卫星网络集团、中化控股集团和中国华能集团都宣布落户雄安。
　　另外，日前中国电子集团董事长芮晓武透露，中国电子集团将在今年12月将总部迁往深圳，融入大湾区的建设与发展。同时，中国船舶集团的总部也将在12月迁移到上海，而在今年9月，新组建的中国电气装备集团就已经在上海挂牌。
　　可以看出，短短3个月，就已经有7家央企的总部已经或者正在迁移出北京，这说明央企总部搬离北京的步伐确实在不断提速。
　　目前全国一共有经营性央企96家，这些央企的总部，除了上海5家、东北5家、广东4家、河北雄安2家、成都1家和香港澳门4家之外，其余79家均在北京。为什么央企总部都扎堆聚集在北京呢？其实这是因为央企都是改制演变而来的，并且北京是首都，所以大部分央企都将总部设置在了北京。但是这么多央企总部都聚集在北京，其实并不利于市场经济的发展，造成了发展不均衡的现象，同时也不利于企业的经营和发展。
　　最近，人们对央企落户在哪些城市都非常关心，很多城市的人都希望有央企总部能落户自己所在的城市。为什么人们期盼央企落户自己所在的城市呢？原因就是央企总部的落户，会给当地提供更多的就业岗位，同时也能在一定程度上推动当地经济的发展。所以，现在网上很多人都呼吁地方政府要争取央企总部落户。
　　那么，央企总部到底会落户哪些城市呢？其实很明显，目前央企撤离北京有两个路径：
　　1、央企总部落户到适合自己发展的城市或者区域，虽然目前很多央企总部在北京，但是他们的主要业务并不在北京。比如深圳是电子数码和信息产业集中地，中国电子集团落户深圳就是如鱼得水。还比如三峡大坝在湖北，集团去湖北武汉才能就近发展；2、落户雄安，雄安新区设立之初，就是为了承接北京的企业和产业，缓解北京的＂拥堵＂。目前，雄安新区已经建设得初具规模，目前已经不断有企业和产业迁入雄安，未来还会有更多的央企、高校、医院和一些政府部门迁去雄安。
　　另外，除了总部迁移之外，很多央企在今年还有大动作：那就是退出房地产行业。
　　其实，早在2010年时，高层就曾要求除16家主业为房地产的央企外，剩余78家不以房地产为主业的央企要清退房地产业务，在完成自有土地开发和已实施项目之后，退出房地产行业。但是在过去10年，房地产行业依旧是一个造富行业，很多央企自然不愿意放弃＂房地产业务＂这块肥肉。所以不少不以房地产为主业的央企依旧直接或者间接持股房地产企业，通过房地产行业获利。
　　而进入2021年，这种情况发生了转变，在新一轮＂退房令＂下，央企正在集体清退房地产业务：
　　1、根据金地集团的公告显示，从2021年9月3日至11月11日，大家人寿通过多次集合竞价和大宗交易等方式减持金地集团股份，目前持股比例已经降低至15.34%。大家人寿可能很多人不知道，但是大家人寿也属于央企，是大家保险集团旗下的子公司，而大家保险集团的大股东是中国保险、中石油和上海汽车集团股份有限公司；
　　2、中国人寿也正在逐步减持万科的股份，根据万科的公告显示，在过去5个季度里，中国人寿持有万科的股份已经从2.16%降至0.73%。中国人寿除了减持万科股票之外，同时还在减持其他房企的股份，比如招商蛇口；
　　3、泰康人寿减持保利发展、阳光城，和谐健康减持金融街，君康人寿减持首开股份；
　　4、从2020年以来，山东高速、中国重汽、山东黄金和兖矿集团等公司都开始挂牌转让房地产子公司股权；
　　5、中国航空集团发文表示：清理低效房产、退出房地产业务，强化土地使用管理，全面梳理现有土地，有序推进无需求土地收储、土地置换、土地开发；
　　6、国家电网发文表示：坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。
　　通过以上6点可以看出，不仅是非房地产主营业主的房企正在集中清退房地产业务，同时以央企为首的险资也正在撤离房地产行业。
　　那么，为什么央企要撤离房地产行业呢？其实，就像央企总部搬离北京一样，央企退出房地产也有利于经济的发展。在过去，我国住房资源紧缺，央企布局房地产行业，给房地产行业提供充足的资金，推动房地产行业发展，解决了我国住房资源的问题，这是在解决民生问题。
　　而现如今，房地产行业发展得太快，住房资源也已经饱和，而大量资金流入房地产行业，不仅抬高了房价，同时也不利于其他实体行业的发展。因此，央企严格执行退房令，将过去用于房地产行业的资金集中投入到关系国家发展的关键高新技术领域，通过发展高新技术来解决那些＂卡脖子＂的问题。国家发展需要什么，央企就做什么，这才是央企的担当。
　　那么，央企退出房地产行业，对楼市有什么影响呢？最直接的影响就是房地产行业中的资金减少的，在失去央企的竞拍之后，土地拍卖价格大幅降低，甚至出现流拍现象。根据统计数据显示，在今年的第二次土地集中拍卖中，虽然土地面积较首轮土拍增加了18.7%，但成交量、成交价分别下跌34.9%和43%。由于成交量和成交价都下跌了，所以土地流拍率大幅提高，溢价率大幅降低。
　　但是在今年的第三次土地集中拍卖中，大部分都是地方国企或者央企拍得了土地。以深圳为例，在第三轮土拍中，一共有23家房企参与，除了星河、鸿荣源是民企外，其他全部是国企，央企国企占比近八成。而总共成交的11块土地中，深铁集团和深业集团分别获得5块和3块土地。那么，为什么在第三轮土拍中国企和央企都参与了呢？这是因为今年下半年以来楼市行情不好，房价下跌并且房子卖不掉。总的来说就是民企没钱拿地了，这时候为了维持土地市场和楼市的稳定，国企就要出来担当。
　　很多人会觉得，一边央企退出房地产业务，一边国资托底土地市场，这非常矛盾，其实并不矛盾。央企退出房地产业主，是为了聚焦主业，主攻科技与制造，而国资托底土地市场，是为了维持楼市和房价的稳定。今年下半年楼盘降价促销，不少降价幅度还比较大，这不利于房价走势的稳定和房地产行业健康稳定发展。所以国资适当托底土地市场，也算是给市场了一定信心，稳定了楼市走势。只要楼市保持稳定，楼市就会慢慢回归正轨。
　　央企不同于民企，央企是为国家和为人民服务的，所以国家和人民需要什么，央企就要做什么，这就是央企的担当。