2022年房产抵押贷款政策六大变化

　　通过统计银行政策汇总，我们总结为六大变化：
　　01、小微企业 贷款利率持续走低
　　2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，同比去年下调15个基点；5年期以上LPR为4.6%，同比去年下调5个基点。这是5年期以上LPR利率持续低位。
　　我们以前六大产品为例：其中产品三和产品四下调0.15%，之前利率是3.85%现在降低到3.7%，这对于企业真实经营有对公流水客户是转贷好时节。
　　02、企业经营贷款年限压缩到10年以内
　　2021年在金融监管指导下，多家银行取消了20年固定长期贷款，目前银行贷款年限压缩到10年以内，不过部分银行依然可以支持20-30年月供还款方式，这对于喜欢稳定性产品客户来说是不错选择，不用担心每年捣腾一次，省下不少垫资费用、贷款服务费等各种费用，实实在在降低企业压力和融资成本。
　　03、还款方式多样化
　　说到还款方式，我们不得不提下3年无本续贷房产抵押贷款产品，这款产品对比10年无本续贷，我们更愿意推荐，10年无本续贷产品需要每年审核一次流水和企业经营情况，而年无本续贷这个客户申请下来以后3年以内只还利息，风险系数相对更低。同样的产品中产品九是5年无本续贷，这个也是比较少见优质产品。
　　04、支持创业，新加股东可申请
　　随着 开门红政策延续，目前有3-5家银行支持创业型客户，对于持有房产证时间满6个月以上客群，如果您从业经验和收购企业相符合，是直接可以申请房产抵押贷款，在利率方面：年息为4.5%左右，这也可以看出政策放宽信号。
　　05、企业经营流水要求宽松
　　这两年受到疫情影响，部分中小微企业经营流水比较少，针对这个问题，目前多家银行对流水要求宽松，只要申请借款小微企业法人收入流水+企业经营流水+股东流水能覆盖月供利息2-3倍即可申请，比如贷款100万，月息为3750元，银行要求流水为：3750X3X12=135000元左右即可，随便在广州佛山家庭收入13万相信很多客户都能达标。
　　06、单套房产贷款成数提升
　　在申请额度方面，目前多家银行支持1000万以内普惠金融房产抵押贷款，不过对于优质专精特新企业如果经营数据比较高，单套房产最高可申请8.5成，而且利率只需要3.7%左右，无需国企和担保公司介入即可申请，这是前几年很少有的好政策。
　　此外，在统计18家商业银行经营贷一抵政策中，针对新购买房本，如果您能提供自有资金证明和企业真实经营数据，目前部分银行小微企业经营政策也可以直接申请，对于征信有瑕疵客户，非恶意逾期客群目前部分银行也放宽准入条件，
　　小编建议：2022年小微企业房产抵押贷款依然会维持一个比较宽松环境，如果您有计划申请房抵经营贷，一定要提前规划才可跟上政策节奏。