你买房子应该是自住属性，自住属性交通不但要方便，并且城市配套也要跟上，这样生活起来是比较方便的，根据你的描述，我分区域给你一一解答一下： 浦东最南部： 这块区域一直是上海最难规划也是规划政策比较少的区域，因为没有具体规划，也没有强力措施去规划，所以这样区域不管是生活配套，还是生活满意度是不尽理想的。 崇明： 崇明是上海别叫另类区域，整个崇明区生活配套还算可以，但是崇明区的硬伤就好比被上海遗忘区域，再是交通不是很方便，你可想而知，天天在这样交通不便的区域生活往返，是一件很痛苦的事情。 嘉定：嘉定综合指数是优于崇明的，因为嘉定和上海接壤，交通方面还是可以，但是嘉定发展一直不温不火，城市配套不是特别晚上，虽然交通还可以，但是以后生活不是很理想。 奉贤：奉贤这几天发展还是可以，随着上海对接江苏和浙江两省融为一体，奉贤这几年有发展趋势，现在这种发展趋势是好的，我想以后会不错。 青浦： 青浦在江沪浙一体化进程中，青浦去是收益最大区域，青浦距离苏州和嘉兴成为一个铁三角，这也和江沪浙一体化融为一个整体。所以青浦以后发展红利是非常大的，在这样的区域购买你的自住房产，不管是生活配套和交通配套，都会得到最大化优势。 所以在青浦买你的房子，是最好的选择。 我总结了以下几条回答希望能帮助到您或者其他朋友。 1、现在利好消息最多的郊区是青浦，如：虹桥商务板块、长三角一体化、华为基地等。而且房价上涨空间大，交通也慢慢成熟。 2、浦东临港新城，特斯拉、三一重工等一大批优秀知名企业落户，吸引大批汽车配套设施公司集中，而且市政府出台落户政策、人才引进等密集利好政策。 3、嘉定肯定是排在崇明和奉贤之前的，但是有个问题嘉定人口密集大，嘉定在三个区里面最早发展，也是全市人口导入很大的一个区，人口密度大，教育医疗配套没有那么好，而且房价一直没什么太大涨幅。投资和居住都只能说一般，崇明、奉贤两区不是说发展不好，只能说太偏僻，交通、经济、配套都很差，要发展估计也是旅游和农业主题，潜力小发展速度较慢。 本人视频里有几期专门讲上海选房和区域房价分析的视频，希望能帮助到大家，烦请关注我。 上海和郊区买房，我建议您买在上海的西部地区，比如青浦或者是松江，我从这几个地方来给你分析第一，上海的东面，比如浦东南汇奉贤临港都，已经靠近海边，从出上海的便利程度上，不如西部的青浦和松江，西部的青浦和松江到达虹桥高铁和松江南站高铁枢纽，如果说松江去高铁站的话，只需要15分钟到半小时，如果说青浦去高铁站的话，也只需要半个小时左右，而无论奉贤南汇临港这些地区，去高铁站赶个火车，最起码要提早两小时，从家里出发，而且从青浦和松江上高速公路也非常的方便，有g15沈海高速s32申嘉湖高速，从青浦和松江出发，往浙江或者江苏方向去，比上海的奉贤南汇临港至少要节约一个半小时第二，松江区的绿化覆盖面积在上海排名第一的，松江新城的建设和松江周边地区的建设适宜居住程度是非常高，而且青浦区也是水系纵横，无论青浦新城或者徐泾，或者是朱家角地区重固地区，绿化植被也是非常高，也是非常适合居住的第三，从去市中心上班通勤，或者是一些其他行为，松江区和青浦区都有一条地铁，九号线可以一个小时到达徐家汇，17号线可以半个小时到达虹桥高铁站，换乘二号线和十号线都可以快速的进入长宁或者闵行的一些商业圈，而奉贤的五号线和南汇云岗地区的16号线，他们只能到达新庄或者是龙阳路地铁站，直通市中心商圈的能力不强第四，青浦区有中山医院的分院，松江区有第一人民医院的南院，所以这两个区看病，各方面医疗资源也是比较丰富的，还有上海最重要的两个儿童医院，都是在上海的西部，一个是在金沙江路泸定路，一个是在万源路，小朋友，有什么身体不舒服的，从青浦松江去儿童医院就医，绝对要比从东面的奉贤南汇临港地区，过去要方便，如果有小孩子的话，尽量考虑西部我们再来说说东部的优势。东部有两点优势，我来说一下，比空气比较好，临港和南汇还奉贤地区受风向的影响，还有靠大海的影响，他的空气质量一直在上海，是属于比较好的，PM2.5指数总的来说，比西部地区要低一些，第二就是临港南汇奉贤，它的房价比松江和青浦略微会便宜个几千块，对价格敏感的人群，可以选择上海东部购买 一定选奉贤，近期发展神速 今年原本也是想买青浦，大虹桥嘛，周边环境还不错，就是觉得地段不满意，远了点。最后定了外环内宝山的南大板块15号线（19或20年通车）丰翔路站地铁口。这个板块规划不错，地已经平整好，商业项目开始动工了。我买的小区旁九年一贯制学校正在建设，规划隔壁是幼儿园、菜场。步行至二乙仁济宝山（大场医院）十分钟，15号地铁两站直达三甲华山宝山，满足了老人养老的基本需求。 开车上中环、外环很方便，沪太路有点堵，不过听说沪太路高架有望批准。门口祁连山路扩宽施工已经差不多快完成了，交通会更方便。去虹桥枢纽是真方便，外环内算是上海主城区，所以我还是选择了南大板块，未来发展也不差。 周边新旧楼盘单价3.5-5.2万之间，仅供欲购房的朋友参考，各位可以看看宝山南大规划，临港集团拿下的商业用地已经动工了。 上海整体都在向郊区发展，随着地铁延伸交通便利，郊区房也是越来越多。上海郊区买房最主要的还是看你在哪工作？还是从投资角度来分析在哪买房？主要分析如下: 1、首先是工作需要，工作在哪个区最好就在哪个区买房。这样节省上下班时间，提高生活质量，如果工作单位距离家比较远，每天上下班三四个小时浪费在路上不划算。 2、如果说从投资角度考虑，青浦和浦东南部发展潜力巨大。 随着长三角一体化布局，青浦的位置越来越好，随着17号线地铁开通交通便利。 浦东南部依然还是高科技企业距离地，张江高科园区发展潜力巨大。随着上海东站火车站修建，浦东新区打破不通高铁的历史。机场、高铁、地铁三位一体的立体交通更加便利。 3、为了生活环境提高，青浦的东方绿洲附近生活环境不错，靠近淀山湖风景区。 4、嘉定新城的发展前景广阔，随着地铁11号线延伸到花桥地铁站，嘉定区位优势越来越好。作为昆山和上海交界处，各项生活成本大大降低，成为很多白领买房首选。 5、崇明岛是适合养老度假休闲的好地方，生态环境保护很好，工业不发达。 6、奉贤位置比较偏僻，随着5号线延伸，奉贤南桥发展空间比较大。但是距离中心城区太远，依然是吸引力不足。 这几个地方恰巧我都有看过新房，因为我的预算只有三百万左右。我的要求是近地铁，不管是地铁线的最后一站还是下车走十几分钟，第二点是小区周边有学校，第三点是周边商圈比较成熟，至于居住环境要求到不高。一圈看下来，性价比较高的是松江的佘山院子和嘉定的嘉宝梦之星，考虑到交通便利的原因，最终还是选择了嘉定的房子，因为去嘉定看了一圈，发现新城以及新城附近规划的很好，医院、学校、商场的位置都很方便，嘉定的环境也不错。 买房分为两种投资or自住。 投资看未来发展潜力，价格低洼，后期涨幅空间大。 自住看配套是否成熟。 先说投资 上海郊区目前价格低洼地以浦东临港，奉贤海湾最低。 嘉定青浦房价基本达到4万左右。那么以价格来作为参考，购置房产应选择在浦东临港跟奉贤海湾。 俗话说要想富先修路，所以浦东临港跟奉贤海湾之间我们主要看交通即可。 目前交通:浦东有16号线直达滴水湖，奉贤海湾出门基本靠自驾或者公交车出行。 未来规划: 根据上海2035轨道交通规划，奉贤海湾规划有沪通铁路延长线。其他暂无交通规划。浦东规划有机场快线（从浦东国际机场到虹桥，目前已动工，预计五年建成，建成后虹桥到浦东国际只需要40分钟）；21号线（金桥—迪士尼—祝桥）。另外上海东站也在建。后期临港到市区会会更加方便。 目前奉贤海湾单价2万左右，临港2-3万不等。 如果是自住购房 建议考虑嘉定，嘉定11号线周边配套完善，学区教育也比较好，相对于青浦，嘉定房价较低。还有就是规划的嘉闵线建成后。从南翔到虹桥只需要四站。 所以木子建议，投资首选浦东临港，自住首选嘉定。 毫无疑问，青浦，在这边住了2年，发展还是很快的，目前我住在赵巷，17号线临门口，去虹桥商务圈17分钟，虹桥商务区也是很多企业公司的聚集地，很不错，其次，从虹桥可以换乘10.2号两条线，核心线2号38分钟以内直达外滩，所以我看好，虽然我现在没条件买，但是我一直觉得挺方便，发展挺迅速，其次，机场高铁站在虹桥圈，客流量非常大，意味着机会很多，江浙很多是每天坐高铁来上海上班的，有些就在虹桥圈，有些还要换乘到市里 最近十年，我国普通老百姓最关注的事情可能就是房价。生活在北上广深的老百姓，更是非常关心房价。2016年以前，上海的房地产可以迎来黄金发展时期。以浦东为例，普通某小区2008年的房价大约为3000多元每平米，一套100平米的房子大约为39万。但是2017年时这套房子已经卖到400多万。不到10年的时间，房价涨了10倍多。 现在上海市区的二手房房价至少也要在6、7万平米，黄浦区的房价已经超过了9万每平米。对于一些刚需来说，在郊区买房子可能是最好的选择。许多外地人或者年轻人往往也会选择在郊区买房子。那么如果选择在郊区买房子，哪个区域是最佳选择呢？青浦？嘉定？崇明？奉贤？还是浦东南部？ 这五个区域，有的比较适合买房子，有的则不适合购房，当然具体在哪里买房子还要看你的购房资金和需求。 2040年，上海将建成9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。在原有的五角场、真如、花木、金桥、张江的基础上，新增宝山、虹桥、莘庄、川沙等四个主城副中心。此外还要建设嘉定、松江、南汇、南桥、青浦等5个新城中心，在崇明的城桥和金山的滨海地区设置核心镇中心。 买房除了要考虑价格之外，还要顾及其他各个方面，比如交通、生活区域、距离市中心距离等多个方面因素。如果要是选择购房的话，上海的各个主城副中心和新城等自然是最佳选择，将来的发展潜力也比较大。所以这些区域非常值得购买。 首先可以排除掉崇明地区。崇明各个镇发展地都非常一般，而且各项基础社会配套还不完善。崇明最好的城桥镇也非常一般，而且距离上海市区非常远。陈家镇有一定潜力，但是现在发展还非常不完善，未来十年也很难发展成规模。崇明距离市中心较远，只有沪陕高速可以直接通过，或者使用轮渡。沪陕高速的一次收费要50块，到长兴岛也需要20块。如果要是坐公交的话，也不方便。此后崇明若是通地铁的话，买在地铁口附近可能会想好一点，但是地铁口的房价却又不低。 如果资金不够的话，奉贤是一个不错的选择。但是奉贤也离市区非常远，而且奉贤比较好的地方也就是南桥。现在南桥已经通了地铁5号线，而且现在虹梅南路隧道已经开通，闵浦二桥也已经快建好，南桥到市区的时间更短。南桥的房价也不高，目前只有25000左右。如果在市区上班，南桥的房子不太值购买，通勤时间比较长。奉贤其他地区更不值得购买。 最近几年青浦发展也比较快，尤其是17号线沿线。17号线附近发展地非常不错，房子建造地也非常漂亮，而且各个配套设施也基本上完善。此前我去上海汽车主题馆的时候，哪里的商业设施已经比较完善，而且马路也非常宽整漂亮，非常适合生活。但是青浦和奉贤一样，距离市区太远。17号线的终点站在虹桥地区，虹桥地区在前往市区也比较远。在南桥，最起码房价比较便宜，青浦的房价要比南桥贵不少。无论是青浦城区，还是17号沿线，房价都不便宜。青浦的新建房比较多，单价也比较高。整个青浦区的二手房价格为31000元以上，主城区和地铁沿线更贵。 从长远发展来看，浦东南部的发展潜力最大。浦东新区的政策优惠比较多，发展潜力非常大。前浦东南部的基础设施比较薄弱，所以现在市政府开始大力发展浦东南部的基础设施。各种配套的商业设施，各种其他设施也陆陆续续建设完成。比如此前建设了临港新城区等，而且临港地区的购房政策也比较宽松。迪士尼乐园、奕欧来购物区、迪士尼小镇、上海野生动物园、周浦花海等。上海的地铁也偏向于浦东南部，现在已经建成了16号线，11号线等，将来还会有18号线，21号线等。这些区域发展潜力非常大，而且距离市区也比较方面，唯一的缺点就是房价太高。 如果是浦东南部的大团镇、万祥镇、宣桥等地区便不值得购买。这些地区距离市区太远，通勤时间太长，而且交通也不便利。这些地区的房价也不低，相对来说性价比比较低。 嘉定这些年发展地也非常不错，尤其是11号线沿线。11号从嘉定新城一直到迪士尼，贯穿整个上海市中心，从嘉定到上海市中心也比较方面。嘉定的南翔、嘉定老城、嘉定新城都发展的不错。11号线，将大半个嘉定串联起来，嘉定的出行比较方面。嘉定新城和老城自称商业体系，购物生活比较方面。嘉定在许多方面和松江比较相似，9号线将松江许多地方串联起来，新城和老城发展商业中心比较完善。虽然嘉定和江苏接壤，但是由于上海的市中心相对偏北，所以嘉定距离市中心的距离要短于奉贤、浦东南部。嘉定的房价相对来说，也不是特别高。 现在松江和嘉定也是外地人和小年轻购房比较偏向的地区。那里的房子价格相对便宜，环境优雅，而且房龄也比较新，非常值得刚需购买。 总得来说，我觉得买房是一件大事，还是要多方面考虑。自己的工作单位、购房资金应该是最需要考虑的问题。如果在市区上班的话，还是最好购买距离市区较近的地区。如果你在郊区上班，买在上班附近是最好的选择。如果资金不足的话，奉贤的南桥是个不错的选择。