央行报告坐实？住房已过剩，百姓却买不起！孙宏斌谏言专家道破

　　在看待高房价利弊这件事上，专家更是不遗余力地进行＂代言＂。
　　经济专家张五常就认为，在不考虑房产分配均衡情况下，房价涨得越高，就意味着百姓家庭财富越多，过去10年里，百姓从高房价中受益。
　　很显然，这个前提是在＂人人有房＂的情况下。事实上，却是30%人群手里掌握了70%房源，这就好比在300万购房者里，有30万炒房者买走大部分房子，剩下270万刚需是＂一房难求＂，房企怎能不水涨船高？ 央行报告坐实？住房严重过剩，可百姓却买不起。
　　前段时间，在央行发布的《金融机构贷款定向统计报告》显示，截止到2020年末个人房贷余额达到34万亿，同比增长14.6%；在所有商业银行里，房贷占比份额超过54%，这相当于每100个人里就有54个人需要每月还房贷，在沉重的高房贷下，每月收入60%-70%都用以还款，买房人不敢乱花钱，导致居民消费率持续下降；欣慰的是，刚需至少用高房贷换来一套属于自己的房子。
　　另一边，Wind数据统计也表明，2013-2020年上海居民消费率下降1.2%，北京居民消费率下降1.5%；为什么会出现这样的情况？经济委员会副主任杨伟明指出问题的答案＂北京、上海居民虽然收入高，但是消费率下跌主要原因就是高房价＂。房说君以为，专家这番表态几乎坐实了央行报告-高房价让大家背着沉重的房贷，导致消费率下跌。
　　与其说是住房供应不足导致房价过高，其实是空置房已经严重过剩。国内有多少住房被空置了？西南财经大学早在2018年报告就指出，国内当时有8亿套住房，空置率就达到25%，换算下来也就是2亿套空置房，这3年来房屋空置数量只会更多不会减少，按照这样逻辑推算，目前国内空置房数量至少是在2亿套起步。
　　讽刺的是，在住房过剩的情况下，百姓还是买不起，原因很简单-大家不是不想买房而是价格太高，收入永远跑不赢房价买不起。
　　2021年存钱和买房已＂没区别＂？孙宏斌、任泽平＂一语道破＂。
　　在房说君看来，让刚需最纠结的问题是，2021年应该＂存钱＂还是＂买房＂？要公平客观回答这个问题，首先就要结合市场情况来分析。
　　1、国家对楼市调控越来越严厉，房地产定位已改变。
　　今年1月份以来，对楼市调控就一直没有放松过，在按揭房贷、涉房贷款占比、购买等都做出限制，简单来说就是＂高房价继续解决，不予许高杠杆发展＂。首先是22个城市公开表态，＂1年只卖地3次＂其余时间不再提供土地拍卖等；然后对于开发商捂盘不售情况进行整顿，最后就是限制各大银行个人、房企贷款比例等，可见调控越来越严厉，房地产定位已经改变。
　　2、人口进入负增长，这么多房子未来该卖给谁？
　　经济专家任泽平曾告诫，未来5年国内人口或进入负增长阶段，人口红利已无法支撑房地产快速发展。商品房的价值在于需要有人购买，一旦楼市高位接盘者不足，房子没人买了那么高房价也就失去了存在意义，说白了就是房子这么，该卖给谁？
　　2021到底该不该买房？孙宏斌表示，大家不能抱着侥幸的心态来买房了，过度关注房地产投机和炒作价值会影响整个行业的良性发展。无独有偶，专家徐洪才也表示相同观点，他认为有投资潜力的城市，仍然是买房保值；没有潜力的城市需要谨慎，把钱存起来才是正确的。
　　专家一句话＂道破＂这个问题：一二线城市买房是正确的，三四线地区无论从哪个方面来看都不适宜投资房地产，反而存钱更加保险。房说君以为，有2类人反而要哭了：
　　一类是投机炒房客，目前看来继续购买大城市房子是保值升值的，但是这些地方房价太高超出大家承担，30%炒房客只能把70%房子卖给有钱人，一旦市场饱和后中低收入人群又买不起，房子只能过剩空置。
　　另一类就是开发商，三四线地区数量必然是多于一二线城市，现实情况是大城市已没有多少可供开发土地，而花高价买下小城市土地来发展，这里的人收入有限无法支撑房价继续上涨，难以有大幅上行的机会，在小城市里只能降价促销这个无奈选择。
　　房说君有话说：其实，今年买房和存钱没有多大区别，大城市房价高你是买不起，小地方收入低房价更不低，买来自住是可以，如果投资可能还不如存钱来的靠谱。这些情况已经坐实了一个问题，住房过剩但大家依然还是买不起，无奈。
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