断供法拍房激增当下房地产处于10大拐点

　　房地产行业在政策的高压态势下呈现出不同的分化，楼市将何去何从？
　　来自阿里法拍平台的数据显示，从2017年到2021年，全国各地挂牌拍卖的住宅用房数量由18.6万套/每年增加至34万套/每年，几乎成倍成倍增长。截至目前，全国法拍房的拍卖总量已超过170万套。未来几年将会进一步增加。
　　疫情的后时代效应显现，在疫情的阴霾下，经济大面积陷入停摆，大批行业步入寒冬，而人与人面对面接触的行业首当其冲，持续三年的疫情导致一大批行业效益下降，连年的亏损，企业主也自身难保，大批员工收入下降发生离职潮，来自前程无忧近两年对重点行业离职率的统计数据显示：包括餐饮酒店旅游、文化教育传媒、房地产领域在内，都深受疫情困扰，是离职率的重灾区，2021年分别高达24.7%、24.5%、21.6%。
　　调取了国家统计局近三年的行业的数据也显示这些行业从业人数持续下降，2021年还未统计在列，故未列其中。一方面在＂房住不炒＂政策发力下，炒房客手中房产或市值缩水或无法变现，他们选择了断供。2017年以来，多个热点城市推出限购令或限售令。限购令使市场需求减少，房价涨不起来，前期非理性上涨的地区还会有所下降，另一方面疫情发生以来，许多人遭遇了降薪裁员，收入大幅度缩水，还不上房贷导致断供，还有一部分人会想房价下跌这么多，还房贷的钱可能比房子本身值钱，就不如断供，让法院收走，一了百了。中国灵活就业人数已经超过了2亿人。如果失业潮继续扩大，失去稳定收入从而被迫断供的人数将会增多。
　　在这种情况下，后市如何？房地产未来在哪里？原重庆市长黄奇帆就中国地产40年以及未来10年新格局给出了方向。
　　他指出＂中国房地产，为何能在40年前＂轰轰烈烈＂地发展？这取决于1980年前后中国房地产城市化需求的极度饥渴和住房制度的改革。整体讲，八十年代中国城市化改革，制度化的松动和市场需求极度的饥渴叠加在一起，就形成了中国房地产爆炸性的发展。＂
　　目前，中国房地产市场进入了新阶段，关键的10个指标出现了拐点：
　　第一，总人口减少；第二，中国的城市化率已经到了65%，但是中国的65%相当于欧美75%，城镇化速度放缓；第三，中国的老龄化在加深；第四，房产库存增加，截止2021年，我国一年房地产建设量就达到17亿平方米;第五，整个中国城市人均住房面积2000年后达到了50平方米，全世界发达国家人均50就是天花板。第六，指标是年度房地产建设量，中国造了将近全世界的一半！扩张到了人均50平还这么造，泡沫化出现；第七 ，中国的土地价格和房产的价格20年翻了四番；第八，危旧房改造和旧城改造已经初见成效，没有需求了；第九，城市的学校、医院建设也到头了；第十，中国的房地产商负债率都到90%的天花板了，再过10年也不会变成105%。总而言之不管是举债，还是公共设施、基础设施、旧城改造，还是老龄化指标，当下这些数据都表明新阶段新常态要出现了。
　　后市楼市、开发商、整个房地产行业如何走向。
　　黄奇帆表示今后5年10年，中国房产商运行方式的新常态会出现五大调整。
　　第一，负债率下降，房地产商会进入到一个新常态，负债率从90%下降到80%、70%、50%甚至40%。
　　第二，根据市场实际需求进行结构性开发，高价买地、大楼盘造房这种状态会收敛。
　　第三，术业有专攻，房产商将谨慎跨界，
　　第四，房企会得到整合，适者生存，中国房产公司独立法人的有9万个，整个美国的房产公司不超过500个，房产商法人会不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行、关闭等等。
　　第五，改变开发销售模式，理性开发.
　　这五大变化会是今后房地产常态化的经营状态！
　　这一次的房地产阵痛会是中国房地产发展上的＂必然的拐点＂。拐点过后是良性循环的开始，这个开始不仅仅是靠政府约束，而是以环境土壤为导向的。
　　在这种大环境下，房产的价格就是保值的，局部地区房价也可能继续涨。
　　在新的拐点下，必有阵痛，不论房地产、还是政府条款，都会在房地产整合的新形势下进入稳定状态！我们期望每个个体都能保持稳定，众志成城待到疫情消散，夜色难免黑凉，前行必有曙光！