比惨淡的年报更emo的是消失的年报

　　年报季来临之前，行业人心里其实都做好了预期：这一届的财报，普遍不会太＂好看＂。
　　除了已经多年呈下降趋势的毛利会继续探底，归母净利润大幅下降、风险出清计提额大增，都已经被列入意料之内。
　　但大家都忽略了，比＂惨淡＂的数据更emo的结果，是：发不出年报，没有数据。
　　1  新力、融信、世茂、融创公告延发
　　延发年报，在地产行业并不是没有先例。
　　泰禾集团、蓝光发展、泛海集团、福晟国际、鑫苑置业、华南城、国瑞置业都曾有过，甚至不止一次的延迟披露。
　　只是当时的它们，各处于不同的时间点里，独立成行——有的是经营不善，有的是还需要时间核实、补充和完善事项，还有的是＂受疫情影响＂。  （疫情：问号脸.jpg）
　　但这一次的延发，是同时空下的集体行为，参与企业之多，影响之广，前所未见。
　　起头的是江西房企，新力控股。
　　3月18日，新力控股发布公告称：本集团截至2021年12月31日止年度的未经审核综合管理账目，尚无法取阅，预计将无法于3月底或之前，刊发经审核年度业绩。
　　而后，21日早间，融信中国跟进。
　　不过，融信比新力多了些诚意。虽 表示无法在3月31日之前落实年度经审核合并财务报表，但答应可以在这天披露未经审核的2021年度业绩。
　　本以为，TOP25级别、尚未在公开市场有违约行为的融信宣布延发年报，已经是行业的大重磅。
　　不料，到了 21日晚间， 世界更乱套了。
　　世茂集团和融创中国，两个TOP级房企，还有世茂服务，先后宣布：预期延迟刊发经审核的全年业绩。能做的，只有在3月31日那天，发出未经审核版本。
　　以及，世茂系的两家公司多了一个表态：经审核的将在4月30日或之前刊发。
　　2  高频原因之一：核数师因费用辞任
　　经审核和未经审核，差了一个字，最重要的区别就在于：有没有通过核数师审核。
　　根据香港联交所的要求，在港交所上市的企业，需于不迟于财政年度结束后三个月内（即隔年3月31日前），刊发公司上一年度的初步业绩。且这份初步业绩公告，需以经与公司核数师协定同意的年度合并财务报表为基准。
　　如果上市企业无法完成上述行为，则必须根据尚未与核数师协定同意的财务业绩，提供财政年度的业绩（如具备该等资料）。
　　若再未能如期发表未经审核业绩，港交所就会要求发行人的证券停牌，直到发布为止。
　　也因此，核数师在上市企业的年报产出过程中，至关重要。
　　但有意思的是，今年里，房企的核数师，总是＂因为薪资谈不拢而离开＂。
　　新力说自己发不出年报，是因为集团的主要雇员，尤其是负责年报的财务雇员，也就是核数师，近期离职了。 集团虽已尽力聘替代人员，但还是人手短缺，＂以致财务报告单位无法正常有效运作。＂
　　2021年12月19日，新力控股曾发布过一份更换核数师的公告。里面宣布，安永会计师事务所辞任公司核数师，原因是双方未能就审核公司2021年财务报表的薪酬达成共识。而天职香港会计师事务所有限公司将接任。
　　但目前看起来，天职香港大概率也走人了。
　　融信的理由，也和费用有关 ——与罗兵咸永道（普华永道）未能就年报审核工作的审核费用总额达成一致，因此未能就完成有关审核工作，制定双方同意的时间表。于是，普华永道辞任了。
　　据经济观察报此前的了解， 一般来说，会计师事务所与上市公司出现审计费未能达成共识的情况主要有三种。
　　第一种是公司经营情况出现问题的确无法支付费用；  第二种是一般在企业规模（资产、收入、利润或子公司家数）较上年有较大幅度增长时，或者审计师认为上年审计收费与投入工作量不匹配，可能会向企业提出增加审计收费的要求，而上市公司不愿意增加；  还有一种是会计师不认同上市公司有些账目的处理方法或者有一些往来的处理办法，但又不好明说，就找了审计费未能达成共识的理由。
　　也就是说，为钱辞任可能只是核数师离开的最表面借口，背后仍有大片深水区。
　　今年1月，德勤辞任中国奥园核数师、罗兵咸永道辞任合生创展核数师、上会会计师事务所与世茂股份终止合作，2月安永辞去禹洲集团审计师的职务。
　　这些＂分手＂里，除了提到双方未能就审计费用达成一致，合生创展列出的原因就还包括该公司未提供原审计师要求提供的信息，奥园则提到原审计师要求增加额外审计工作。
　　标普预计，随着审计师对使用表外债务等不透明披露的做法提出异议，可能还会有更多开发商面临审计师辞任的问题。
　　而年报发布前夕更换审计师，除了增加企业年报披露的难度，还容易让人对一家公司的治理质量生疑，折损投资人信心，甚至导致后续的股价跳水。
　　3  高频原因之二：疫情隔离
　　世茂集团、世茂服务和融创中国，则没有为钱所困，主要是为＂情＂所困。
　　世茂说自己跳票，一是因为集团的若干管理层及雇员，在最新一波新冠疫情中被安排接受检疫隔离； 二是从第三方取得若干外部确认函，以进行审计之工作，有所延迟。
　　融创也说自己审计程序无法按期完成，是受累于内地及香港近期受新冠疫情影响，导致的出行、物流及其他限制。
　　包括部分主要运营城市（杭州、天津、青岛等）及香港等快递停运，以及各地有员工被隔离或办公现场被封控，部分附属公司盖章困难，导致函证发出延误；同时，银行、客户及供应商等函证接收情况不可控，存在较多二次或三次发函，导致函证确认程序延误；以及需现场检查的审计流程受到阻延，如针对合作方及金融机构的访谈、凭证检查等。
　　去年10月15日，中国人民银行金融市场司司长邹澜曾公开表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象，大多数房地产企业经营稳健、财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
　　希望这一次的延发年报，也能只发酵至此，成为一场局限在小范围内的，＂个别现象＂。