财报有料丨非住宅提供近三成半的收入，远洋服务商写板块优势凸显

　　3月22日，远洋服务举办2020年度业绩发布会。董事局主席、总裁 、执行董事杨德勇，董事局副主席、非执行董事朱晓星，副总裁、增值业务负责人万洁，财务部总经理刘旭，资本市场部总经理周莹出席本次会议。
　　上周末，远洋服务公布了2020年的业绩报告。从报告数据整体来看，对比此前披露年报的物企，远洋服务2020年整体业绩实现平稳增长。营收方面，2020年远洋服务增长较为平稳，实现营收20.233亿元，较2019年增长10.6%。
　　在远洋服务三大主要业务领域：物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务中，物业管理服务收入大约为13.39亿元，占整体收入的66.2%，较2019年同期增长9.8%；社区增值服务，取得收入3.16亿元，占整体收入的15.6%，收入金额较2019年同期增长33.2%，收入占较2019年上升2.6%；非业主增值服务方面，实现收入3.68亿元，占整体收入的18.2%，收入占比较2019年下滑2.2个百分点，但收入金额较2019年同期增长1.3%。
　　由此不难看出， 物业管理服务和社区增值服务 是当前远洋服务最主要的收入来源，其中 物业管理服务仍在整体收入中占据绝对主力 。 杨德勇：预计2021年合约面积过亿
　　远洋服务于2020年12月17日于香港联合交易所有限公司(＂联交所＂)主板挂牌上市。在上市之时，远洋服务关于募集资金用途表示：将约60%资金用于选择性地把握战略投资及收购机会，并进一步发展战略联盟及扩大物业管理业务的规模。
　　对于相对薄利的物业行业来说，提高收益和利润最直接的方法还在于扩大在管规模，形成规模效应。而 纵览远洋服务2020年报，最显著的成绩还要属公司在2020年内的第三方的合约面积拓展。
　　根据年报披露的数据显示：在规模方面，截至2020年12月31日止，远洋服务在管建筑面积及合约建筑面积分别为4550万平方米及7108万平方米，较2019年分别增长12.1%及19.7%。
　　在整体7108.3万平方米的合约面积中，公司来自第三方的合约面积（含收并购贡献）累计2340平方米左右，较去年同期增长65%，占整体合约面积的32.9%。
　　通过向独立市场拓展资源以获取的份额，通过参与其开发项目的投标竞争以获取一手项目的管理权， 2020年，新增外部拓展合约建筑面积910万平方米，较去年同期增加1063% 。
　　数据显示，公司合约面积中，有37.3%的面积布局在新一线城市，31.4%的面积布局在二线城市；在管面积中，有33.7%的面积布局在新一线城市，二线城市则占据33.3%的在管面积。
　　远洋服务项目遍布中国境内2 4个省、市及自治区的6 2个城市，地理覆盖范围已自京津冀区域扩展至环渤海及中国其他区域，涵盖了中国5个主要城市群。区域布局集中在核心一二线城市，在管建筑面积中一二线城市占比达到 90.7%。
　　与此同时，作为总部位于北京的物管企业，远洋服务在京津冀区域和环渤海区域优势显著，同时跟随远洋集团南移西拓策略，逐渐增加华东、华南、华中及华西区域的占比。截至 2020 年 1 2 月 3 1 日，根据在管面积划分，远洋服务京津冀区域占比 30.5%，环渤海区域占比 29.8%，华东区域占比 14.7%，华南区域占比 14.1%，华中及华西区域占比 10.9%。
　　董事局主席、总裁 、执行董事杨德勇在业绩会上表示：远洋服务致力于成为有品牌的物业综合管理服务商，提升高端商写物业优势。远洋服务在京津冀、环渤海区域有较大优势，其将继续补强华东、华南等区域。 到2021年，远洋服务合约面积将达1亿平方米，在管面积达8000万方，收入30亿元，净利润4亿元 。 占比14%不到的非住宅业态提供近三成半的收入，商写板块优势凸显
　　众所周知，远洋服务拥有众多高端商写。其上市之前就拥有北京远洋国际中心、北京远洋光华国际、北京大家保险总部、成都远洋太古里、北京颐堤港、杭州乐堤港等多个高端地标写字楼和商业综合体。
　　年报数据显示，远洋服务2020年住宅在管面积为3917.1万平方米，非住宅物业在管面积627.9万平方米，其中商写物业254.9万平方米，公共及其他物业为373万平方米。非住宅物业的在管面积占整体在管面积的比例为13.8%。
　　收入方面，住宅物业提供收入为8.87亿元，占整体物业管理收入的66.2%，非住宅物业中商写物业提供收入3.6亿元，公共及其他物业提供收入9189.7万元，整体来算，非住宅物业收入在整体物业管理收入的占比为33.8%。
　　这意味着，在远洋服务整体的收入构成中， 占比14%不到的非住宅业态提供了公司近三成半的收入。
　　在2020 年，远洋服务商写项目的平均物业管理费单价达人民币 17.6 元 平方米 月，远高于行业平均水平。
　　截至2020年12月31日，远洋服务在管商写项目共23个，布局集中于北京、天津、杭州、成都等一线及新一线城市，覆盖京津冀区域、环渤海区域及国内其他区域，为公司发挥规模优势、优化服务品质提供了良好的基础。其中位于北京的商写项目，如北京远洋未来广场、北京远洋大厦、大家保险总部大厦及滴滴研发中心北京钻石大厦等贡献了全年商写物业管理费收入的26%，项目集群化明显。
　　另外，在已布局的城市中，成都远洋太古里及杭州远洋乐堤港已成为标杆商业项目，有望为公司带来新的合作资源。公司商写储备项目共15个，其中2020年新增5个，如北京远洋乐堤港、深圳滨海大厦等。在2020 年，远洋服务还利用股东方资源，新获取大家保险北京总部项目，同时抓住市场机遇在非住宅市场进入了更多板块，例如高速公路服务站、景区旅游点。
　　董事局副主席非执行董事朱晓星表示：远洋服务在基础物管基础上，向招商、商写、运营等业务链条延伸，来逐步整合形成商管一体的轻资产业务模式。以远洋服务为主体，依托集团既有的，已经持有的，未来招付的优质不动产资源，尽快整合出有市场影响力的轻资产、商管能力、商管品牌。集团层面始终在促进合作伙伴在商业写字楼等不动产管理领域的合作。
　　作者：陈梦雪