大连湾，会是下一个洼地？

　　两会关键词
　　东北振兴，转身向海。
　　时下最热的话题无疑是源于＂两会＂后的风向。说＂两会＂是未来经济的风向标和晴雨表一点都不为过。
　　未来的经济形势、工作重点，发展倾向都涵盖其中，就看你能否找到埋藏其中的答案。
　　＂两会＂后，主抓东北振兴的副总理刘鹤首站便来到辽宁调研，对建立东北振兴联席机制做出重要批示，对优化区域经济布局及产业结构开出八项＂良方＂。
　　而大连又是唯一进入联席成员单位的计划单列市，这高度与＂东北振兴，转身向海＂的国家战略相重合。
　　至此可以看出，东北转型发展是＂145规划＂至＂2035愿景＂的重要任务，而沿海湾区正是此次转型切入点。
　　湾区
　　热度
　　在全国湾区大热的当下，很多沿海城市群也炒起了湾概念。由于大连三面环海的地理区位，大连城市内部也自成湾区。例如当下大热的梭鱼湾、拥有未来航运口岸的金州湾，有着城市副中心定位的小窑湾……
　　但是如果问我当下最看好哪里，以上都不是我的首选。
　　首先，过热的板块一定不是最好的投资标的。 因为大家都关注到的地方，其实空间留得不会太大。基建兑现和配套概念基本早已在路上，板块概念上的兑现已经透支了溢价，所以末班车尽量不赶。
　　其二，投资都是逐利的。 投资客如此，开发商更是如此。开发的进程总是需要先有路的，信息差也是客观存在的。那么很简单，跟着城市路网规划走，准没错。
　　其三，既然是投资，要选别人所爱，而不是局限在自己审美。 看的是未来价值，而不是当下的配套兑现。要有信心且有耐心，越是空白的画卷，越能描绘美好的诗篇。
　　综上考虑，以我的视角，更看好 一个被低估的板块，大连湾。
　　历史
　　情怀
　　其实，大连湾严格上讲并不是一个城市新版块。
　　由于它＂＂三山两海＂的特殊地理区位，早在100多年前就被记录在李鸿章的奏折之中。甲午海战的硝烟被永久封印在了和尚岛的炮台之上。
　　由于城市的进程和陈旧的规划，大连湾逐渐淡出人们视野，但在老大连人的印记中，大连湾留下的记忆是美好的，也是有情怀的。
　　几日前，和年纪相仿的朋友聊起了青葱岁月，昔日里的碧海山庄还是儿时畅游的伊甸园。青山萦翠，碧海流云依旧还在，只不过贪睡了一些。记忆里的供养渔港如今依旧那样熙熙攘攘。大连湾客运枢纽站的投用让往日里的寂静增添了久违的喧闹。
　　发展
　　未来
　　随着＂145规划＂浮出水面，大连国际航运中心地位明确，城市多区域中心化发展将带动一批大刀阔斧的功能区调整。 ＂三港联动＂大连湾作为衔接主城区与金普新区的枢纽，在未来将承载着重要使命。
　　都说轨道交通是城市发展的风向标，地铁通道哪，哪里就有变革。
　　日前，＂甘区145规划纲要＂公布，里面关于区域内的未来轨道交通规划引人关注。
　　一个是众所周知的3号线主城区加站，在原有线路基础上加设梭鱼湾南站、石灰石矿站、大连湾站。
　　另一条是由甘西横向横跨甘区终至大连湾的11号线，其中与1、3、4、5号线均有换乘站接驳。
　　这对土地价值，房价和生活品质都有质的提升。这又与＂30分钟生活圈＂的打造不谋而合。
　　随着大连湾跨海隧道海底工程平稳推进，陆上工程也将全面启动。待2023年全线通车，中山区东港穿海至对岸泛梭鱼湾板块，沿光明路延伸工程可快速抵达大连湾与金普新区。这极大的紧密了城市中心与崛起新区域的联系。
　　在这样一个飞速发展的时代，出行时间成本显得尤为重要。在30分钟内，能直达交通口岸、核心商圈、三甲医院。这样的配套，既能保证生活品质，又可告别过度喧嚣，也不必为此花费更多的预算，想必这是一笔成功的投资。
　　从大连土地市场放量的重心也能看出，大连的土地存量主要集中在金普和甘区。主城区的土地寸土寸金，大体量的供应兼具轨道交通路网配套的更是难能可贵。
　　大连湾在新一轮详控规调整中，将装备制造业北移，南向海岸线被更多的保留整理，随着辽港集团的土地整理完成，一批极为优质的海岸资源将挂牌供应。 规划中提到的渔港小镇、体育休闲小镇等特色业态都将在此呈现。
　　价值
　　机遇
　　五年前，我开始关注梭鱼湾。五年后的今天，梭鱼湾的价值有目共睹。隔海相望，颇有维多利亚湾的几分摩登。
　　如今，我更关注大连湾的未来，五年后能否成为＂东方鹿特丹＂难讲，但板块价值注定不是昔日可比。
　　有人要问，投资不考虑兑现周期吗。
　　我觉得新板块在规划初期都是抄底。
　　旧区全面拆迁改造，对板块价值的刺激来说也是激进的。既有往日的情怀，又是全新的变革。大连胜利路改造就是最好的案例。大连湾前关、后盐全区域拆迁工程现已全面启动，这是继胜利路拆迁以来，近二十年来最大规模的整体拆迁，这足以让我对大连湾的未来满怀期待。
　　投资都是逐利的。开发商的嗅觉也一定要比投资客敏锐的。
　　很长一段时间里，大连湾还停留在福佳开发的那个时代，整个板块都相对沉寂。但随着封印已久的老实德地块被华润竞得之后，一个即将被时间遗忘的名字又成为了焦点。
　　华润在振兴路的＂开口仪式＂想必大家都有所耳闻，一个城市快速路的新匝道，打开了一个区域的闭塞。随着华润、金地等一线央企开发商的入驻，将大连湾的发展带上了快车道。至此，大连湾也进入了地产品牌化时代。
　　有人又要质疑，那么同样有着一线房企入驻，又有金牌教育园建设的小窑湾不香吗？
　　香，但是同样是优质集团化教育资源，同样的成长周期，但是小窑湾在中考只可以报考金普区域内的高中和24中分校，而大连湾地处主城区，可以报考大连主城区域内的优质高中，有更多的选择和更好的教育资源，这对于大连湾来说有着天然优势。
　　而学区基本占据各板块的天花板，量价都是绝对明星。华润置地大连湾国际社区是区域内第一个引进学区的项目，而华润的造城能力有目共睹，华润24城就是成功范本。
　　那么，你觉得哪个更香？相信你们心中已经有了唯一答案。
　　大连湾有底蕴，有情怀，有基建支持，又有口岸枢纽和轨交覆盖，成长型的学区也为未来的收获埋下了种子。
　　有山，有海，有人文，华润大连湾等大型居住区也将带来完备的商业、教育、医疗等配套。品牌房企对板块的品质提升也会逐步显现。
　　所以， 买房子是买未来。越是空白，越充满想象。对于刚需客的选择来说，大连湾有性价比。对于改善客群来说，大连湾有品质配套与天然的滨海资源。对于投资客来说，大连湾有别人所喜爱的元素集中在那里。
　　读到这里，你觉得大连湾是不是城市洼地版图里的未来的王者？或者说王者在归来？