2022年4月,许多城市开始放松甚至解除限售限购,包括河南郑州,福建福州;黑龙江哈尔滨,浙江衢州等大城市,具体政策大家可以自行百度。 敏感的投资客奔走相告,又一波房价暴涨要开始了? 答案是否定的,sorry,暴涨不可能。目前中国房地产总市值大约是450万亿,已经超过了美国、日本和欧洲的总和。总面积1270亿平方,足够34亿人居住。也就是说,从今天起,即便全国所有的房产公司都停止建设和销售,已经建成的房子也够未来20年里20亿人居住。 说的更直白一点,中国的房子严重过剩,不但没有暴涨的基础,未来20年房价都会震荡向下。房住不炒是长期的国策,目前的宽松只是给即将破产的开发商缓一口气,希望这个行业可以软着陆,希望退出的时候不要对经济带来太剧烈的震动。 是否从此以后房产都再没有投资机会?也未必,以下几个结构性的机会刚需可以把握。 1.货币继续宽松。如果货币继续宽松,降息降准甚至爆发恶性的通货膨胀,会延缓房价下跌的时间周期,也就是通常说的用时间换空间,房价会有阶段性的反弹,以年为单位。 2.三胎政策超预期。人口增长加速的话,增量的人口会消化多余的房子,但即便如此,要消化20亿人的居住面积,道阻且长,80后90后还得撸起袖子加油干。 3.亚运会等特殊事件提振。亚运会不仅带来万亿级的城市建设,而且使城市知名度进一步国际化,能够吸引到大量的人气。特别是2022年杭州的亚运会,吸取了广州和北京的经验教训,场馆选址都在主城区的核心位置,房价看高一线。 4. 改善型居住。据统计在中国经济最发达的城市上海,有780万套房,但其中60%的房子是一房和两房,78%的房子是6层以下没有电梯,26%的房子没有卫生间和独立厨房,15%的房子房龄超过30年。其它城市参考这个标准,会有更多的改善型需求,也就是结构性的机会。 过去20年里,房子是一代人的投资最爱,它成就了一代人,也祝福了一代人,但未来20年,能够陪伴我们的最好投资一定不再是房产。