我们来思考一个问题:政策的"目的"到底是想把房地产塑造成什么样子?为什么? 目前房地产企业困局:销售端、融资端被双杀。全国性疫情雪上加霜,众多房企难逃上半年到期债务的鬼门关。 之前:稍微放开政策管控,房市一飞冲天。政府卖地、银行放贷、企业买地、个人买房完整的闭环逻辑。 现在:例如哈尔滨完全放开政策,房市也并不会有起色,可以拭目以待。因为"之前"和"现在"的逻辑反了。 1.目前经济形势,不论出台何种政策,居民的收入、储蓄、人口数量(老龄化),还能够支撑当前房市吗?已经完全支撑不了了。不管一线还是八线,有多少家庭不是负债累累,背负了各种债务!主力客群早已被血洗。 2.三年疫情对经济已然带来影响,而且疫情前景并不明朗。也正是经济的下行,难得让狂热的人们有了觉醒。 3.法拍房数量急增就可一叶知秋。如果购房群体都没钱了,炒房群体没兴趣了,刺激购房的逻辑是什么?任何政策都是乏力的。房地产的现状和政策有关也无关,击鼓传花泡沫越来越大,一定会有破的一天。政策调控的越晚,受损失的群体越大、越严重。 4.目前社会核心在于稳就业!有就业、有收入,经济才会慢慢复苏。很多人考虑的已经不是房子问题,而是温饱和生存的问题了。