房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？

　　交房时间是统一时间，房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢？
　　一、开盘买房
　　1、开盘买房的就是买期房，期房优势是能选到好楼层，相对房价较低。一般开发商的销售策略都是＂低开高走＂，意思是前期销售价格最低，如果销售较好，价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房，早按揭早换完按揭贷款。
　　2、开盘买房的隐含风险，开发商能够按时交房，这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商，就要了解开发商的口碑，之前开发的小区有没有逾期，施工质量怎么样等等。了解清楚，没有任何问题的情况下，就可以开盘时购买。
　　二、快建好就买
　　1、快建好就买，一般就是楼栋的外立面已经做完，开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工，叫准现房。购买准现房时，好的楼层基本已经销售完，但还是能选到满意的房子，只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。
　　2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨，相对性价比还是较高，因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置，周边的是否有遮挡。
　　三、交房后买
　　1、交房意味着小区已经施工完毕，（硬化、绿化、配套）已经完成。交房后买房优势就是不用等，即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。
　　2、交房后买。首先的问题是房源，房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房，只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格，尾盘因为房源的因素，开发商想快一点清盘，剩余十几套房屋，会底价处理。
　　综合来说，从开盘到交房整个销售过程中，有三个因素决定着到底该什么时候买？（房源、价格、交房时间），如果想买位置好的房子，还是尽量开盘时候买。想即买即装修，那就交房后买，但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房，还有自己喜欢的房源，那就买期房。
　　以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！
　　房子是开盘就买好，还是等快建好再买？都快建好了以后还有房吗？这就是我们买房的时机问题，选择好了，我们买的房品质高，价格也相对合理，如果买的时间不对，就可能存在风险。
　　这里分别先来分析一下，开盘买和快修建好了再买各自的特点是什么，这样我们就更能够更好的做出选择了。开盘购买有何特点
　　绝大多数楼盘在销售的时候，都会有开盘的程序，那开发商为什么会有开盘呢？对购房人来说有什么好处吗？
　　①、选择的机会多
　　开发商开盘的时候，是刚取得预售许可证，在开盘的时候推出的房源就比较多，购房人这时候购买，就能够更容易选择到自己需要的楼层和户型。
　　②、价格便宜
　　在开盘的时候，开发商为了更快的把推出的房源卖出去，就会对购房人有更多的优惠，来促使购房人做出购房的选择。
　　一般来说，开发商在开盘的时候的折扣比平时要多2%，如果100万的房子，就可以节约2万块钱，并且开发商还有可能有其他礼物，比如彩电、冰箱、电饭锅等家居用品。快建好了再买有何特点
　　快修建好的房子，也是比较容易让人接受。购买快建好的房子，有以下一些特点：
　　①、看得见的房子
　　你购买哪一套，你可以直接到哪一套里面去看房，这样购买的住宅比较实在，这套房是怎么回事比较放心，眼见为实嘛。
　　②、选择的机会不多
　　由于开发商是边修建边销售，那修建的差不多的情况下，销售也接近尾声了，所剩房源就不多，你选择的机会也不多。
　　③、价格要高一点
　　不管哪个开发商销售，期房比现房要贵，准现房比接近现房的价格价格要贵，这是一般的规律。
　　④、快建好了或者已经修建好了，烂尾的风险就小
　　期房最大的风险就是烂尾，而快建好了的房子，基本上已经能够看见了，烂尾的风险就降低很多了，购房的风险就减少。两者如何选择
　　从上面的分析来看，开盘买和快要修建好了后再买，各有自己的特点，那我们在买房的时候，如果做出选择呢？
　　①、大型开发商可以购买期房
　　大型开发商由于资金雄厚，开发人员专用，一方面烂尾的可能比较小；另一方面价格也相对便宜，也能够选择到你希望的户型和楼层，因此，这种情况下，开盘的时候选择就比较合适。
　　②、小城市买快要修建好的楼盘
　　小城市一般大型开发商比较少，都是当地的中小开发商，这种开发商资金实力不够，选择快要修建好的，或者已经修建好的楼盘比较好。
　　购房最大的问题是安全问题，不是你为了节约那点优惠，购房的时候，要有主次。
　　③、急着居住，有小孩要读书，买快要建好的房
　　有的人买过来是结婚的，有的买过来是为了小孩子读书，也有的是租房居住，想找点入住，这时候你就应该买快要修建好的房子，这样能够节约时间。
　　特别是小孩子要读书的，很多学校要求必须在这居住多久，才能入读，那你买房，对时间的要求就比较多。
　　从上面的几点分析来看，
　　开盘购房和快要修建好了后再购房，其各有自己的特点，这就看你是什么样的环境。
　　如果怕烂尾，那就不要买期房；如果想价格优惠点，节约购房成本，就要在开盘的时候购买。
　　总之，任何事情都没有那么绝对，各自的特点都分析清楚了，就看你自己如何做出对自己有利的选择。
　　当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习
　　在一个项目的销售过程中，不同的阶段有不同的定价需求。因此对于买房者来说，把握不同阶段的价格节奏，就能够享受到极大的便利。
　　针对不同的人群，应该采用不同的购买时机，今天我们就详细分析一下。1.开盘就买，往往价格比较便宜，能够享受后期的增值福利。
　　对于很多购房者来说，他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利，会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买，这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。
　　如果打算开盘就买，你一定要在开盘之前就关注这个楼盘所有的信息。包括这个项目的区位优势？这个项目分为哪几栋？先开哪几栋？拥有哪几种户型？目前的价格？以及与周边其他项目的对比情况等等。
　　只有充分掌握了房子开盘的基本信息，才能够锁定比较好的房源。
　　毕竟开盘也是开发商为了打广告的一种举措，如果开盘能够卖得好，会为后续产品的销售提供很大的支持。
　　因此开盘的时候买房是一个比较好的选择，适合于那些打算进行投资的人采用。2.等到项目后期再买，能够选到比较好的位置，毕竟楼王往往都在后面销售。
　　很多人对于房子的要求比较高，他不仅要户型比较好，而且还要在整个小区最好的位置、最佳的楼层，这个时候开盘所提供的一些产品，可能无法满足他们的要求。
　　如果有这样的需求，就需要慢慢的等项目逐渐销售的过程，从中寻找相关机会。比如有一些楼王的产品往往会在最后销售，其价格一定最高，但是产品的品质也是最好。
　　除此之外，如果在开盘之后购买的话，你能够掌握开盘的信息，了解到之前的购房者对于这个项目的基本评价。因此，你能够更加全面的掌握这个楼盘的信息，并考虑是否值得购买。
　　因为开盘的时候往往大家都是头脑发热，随便一出手就买了一套房。但是开盘之后大家拥有更多的时间，去理性的思考自己的需求，因此购买的过程也相对谨慎。3.项目快建好之后还有房吗？这要区分不同规模的项目来看。
　　很多人想购买一个项目的房子，但是一拖再拖，拖到了项目的末尾，房子都快建起来了，还有购房的机会吗？
　　这要根据不同的项目而定，对于一些规模比较大的项目，它可能有1期2期3期甚至4期。这种大的项目房源是非常多的，一般在项目的后期还会有很多的存货。
　　但是对于规模比较小的项目如果，可能一年之内就能卖完，因此在项目的后期可能难以买到比较合适的户型。如果想买，就只剩一些商铺了。
　　因此如果真的看中了一个楼盘，还是要去多咨询、多交流，多去打听打听这个项目的具体情况，充分考虑自己自身的需求以及偏好，从而做出最满意的购房决策。
　　我是2005年踏入房地产的，对于买房这一块，我想我可以给你些建议。
　　如果你是刚需打算买房的话，我推荐你开盘就买，因为所有开发商开发的房产都是低开高走，也就是说首开都是价格最低的，优惠幅度也是最大，因为开发商为了人气，搏个好彩头，会推出一系列的优惠政策，既然要买房子，那就开盘就买，但是像今年这个行情的话，还是找品牌开发商开发的楼盘，后期质量，绿化，服务最起码还是比小开发商靠谱些，避免后期烂尾，毕竟大公司还是有保障些。
　　等快建好后再买房，基本就没啥房子，就算有，也没啥好房源，而且价格也都涨上去了，但是有个好处是你基本上整个小区规划，绿化，质量你都能看到了，所以避免开发商虚假销售，因为有的开发商第一期开盘的时候，有很多不可控因素，有可能承诺的跟后期有差异，虽然这种情况不多见，但也不是没有，所以你可以考虑考虑，不过我给的意见是如果需要买房，是刚需，那就尽早买。
　　房子开盘就买好还是等快建好后再买，这就得看你的需求来决定了。
　　1、刚需着急住的客户：那你就等快建好后，有房再去看，没房就去选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全了，都恨不得很快卖完回款。现在五证不齐政府也不让开盘，这两年买房在五证问题上基本可以放心。
　　等快交房了如果还有房源在卖，只有两种情况：1、房子实在是卖不动，卖到现房了都没能卖完。2、开发商有捂盘现象，留下少量好房源，快交房了等房价涨涨卖个高价。不论以上哪种情况，对于客户来说都不是好事儿，如果快交房的时候市场行情都涨了，你只能在比其他业主要贵不少的情况下买高价现房，或选择二手房。
　　2、如果不着急住，有一定投资倾向的客户：那建议你考虑刚开盘的新房，一般刚开盘优惠力度大，房源可选择性大，几乎你可以随便挑楼层、面积等。一般后期房价都不会低于开盘价。值得注意的一点是：必须要五证齐全，最好大开发商楼盘，因为现在小开发商资金链紧张，虽然五证齐全，也不可避免出现企业倒闭问题，虽然最后政府会出面解决，但这不也够闹心的么。
　　当然有人会较真这两年房价下降的问题，在这里咱就不能那么较真了。房价涨跌是政策和市场影响的，谁都判断不准，咱只是从新开盘和快交房两个不同角度看问题，来说明对于不同需求的客户做不同的建议选择。
　　其实你这个问题就是问期房和准现房的区别
　　期房的优势：
　　1.价格优势
　　正常情况下，房地产公司开发一个项目，会考虑全盘的销售策略问题，销售策略的核心是销售节奏和量价取向。这个简单点说，就是什么时间卖哪栋楼，卖多少钱。
　　一般情况下，房地产项目的营销策略，在常规市场模式下，都是讲究＂低开高走＂，也就是说，低价入市，逐步拉涨。
　　低价入市，有助于在最开始发售的时候尽可能的形成性价比优势，在取得开门红之后，迅速积累初期客户，因为房地产产品都是有巨大的局部地域属性的（95%以上的购房客户一般聚焦在特定城市的几个片区范围内，不会有特别大的地域灵活性），所以首次发售的成功对楼盘在当地的口碑意义巨大，还是以下馆子为例，火了的馆子，即便贵点即便排队，大家也愿意携家带口去体验一下。而后续价格的逐步拉涨，也有助于提升已购房业主的满意度（自己买的房子涨了，当然高兴），进而又会刺激老业主源源不断的带来亲朋好友持续购买（老带新），老业主都变成了馆子的回头客，还不断带来新的朋友一起品尝。低开高走，逐步拉涨，这个经营模式很简单，但是却有着最朴实的力量，对房地产开发商在一个城市的持续经营来说至关重要。因此，一般情况下，买一个开发商在一个城市的首次开盘的楼栋，是价格最优的时候。
　　2.可选择的余地比较多，因为是刚开始卖，开发商为了取得开门红，一般第一次开盘释放的房源比较多，各种楼层和各种户型都有，不管是刚需还是改善型，都会有所选择，就算本次开盘没有你合适的房源，你也可以问问售楼置业顾问，后期开盘的价格、开盘的房源，对于你后期的买房提供 更多的选择。
　　缺点和风险
　　期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。相对于准现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。
　　准现房的优点
　　1.交房时间更快
　　准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了，相对而言，准现房交房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
　　2.心里有底
　　购买准现房较大的好处是，准现房的大致主体已经出来了，我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况，准现房的房子质量好坏已经可以大概了解，就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
　　3.购房风险小
　　准现房的购房风险是相对于期房而言的，准现房在确定购房意向，签订购房合同之后，短时间内就能够交房，所以存在的风险就更小一些了，也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
　　4.价格比较稳定
　　准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全交通便利等特点，因此在定价上会比较稳定。
　　缺点
　　选择余地不及期房大，剩下的楼层基本都是被挑剩下的，比如顶楼，低楼层，不少好的楼层、户型较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被选走了，如此，可供选择的余地不及期房大。准现房内部格局已固定，不易调整，相较于期房，有些情况下买家还可以随时监督，提出意见，准现房处于基本封顶完工状态，房屋格局大致固定，一般都比较难再作调整，除非是交房以后再自行装整。还有就是准现房交付在即，开发商可能考虑到回款压力会要求全款付清。房屋主体已基本封顶完工，隐蔽工程不再清晰明了，不能很好的判断房屋用材和质量。
　　当然各有优缺点，最主要的还是看你的预算，更多房产信息，欢迎关注房产老张，让你的买房更简单
　　谢谢邀请！
　　大家好，辣条又来答题了！关于房子的问题总是答不完，因为各种问题各种纠纷都会不定时出现，上百万以上的重资产，我们不得不重视，偶尔学习点房产知识也是好事。那我们开始了哈。
　　房子是开盘就买好，还是等建好了再买？如果建好后再买还有房子？
　　这里等于是三个问题了，需要一个个拆解来讨论。什么样房子是期房开盘就可以买？
　　就目前房地产形势来看，国内很多中小型房企的融资渠道被封，融资难度大，债务过高。2018年至2019年全面倒闭房企超过600家，2020年上半年未结束房企倒闭数量高达208家。那么今年房企倒闭数量将会是创历史新高。
　　因此，如果开盘买的是期房，个人建议选择当地房企第一第二名，或者国内上市五十强之内的房企，未来抗风险能力会高很多。当地房企第一第二一般都有国资的影子，国内上市房企五十强也有保命的办法。什么样房子是等建好了以后再买？
　　国内有些城市还是挺特别，当地政府也比较用心，为了防止开发商烂尾或者不良行为，要求开发商现楼出售。如果你们城市是取消预售的，那么恭喜了。
　　所以，取消预售的城市你可以安心等待房子建好后再买。这个事关到房地产预售制度的问题，需要很长一段时间才能完善。什么时候或什么样的房子建好后还有房子买？
　　基本上如果可以预售的话，大部分的房子盖好了，房子都会买光了。
　　但是也有房子建好后都还有房子卖的，一二线城市不好说，但目前三四五线城市房地产开发过剩，购房需求进一步饱和，还是有很多现楼可以选择的。
　　好了，分享到此。欢迎不同意见评论，关注印家观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识。
　　关于一手房买房时机的问题，宜在开盘后观察一段时间再买。
　　像前几年那种疯狂模式下，可能刚开盘或者未开盘，房子早就卖光了，完全靠抢，不是正常市场状态，不具有研究价值和参考价值。
　　1、开盘时购房
　　刚开盘的时候，开发商或销售公司不一定会把最好的优惠政策和最好的房源释放出来，在营销策略上基本是＂投石问路＂！先释放一些房源出来，按照一个销售方案＂试水＂，看看销售效果。所以，刚开盘时购房，一般都得不到最好的优惠和最好的房源。还有一个隐患，万一后期开发商资金链断了，开盘时就买，那就亏大了。
　　2、快建好时购房
　　如楼盘开发是成功的，小区品质好，区位好，市政配套好，销售定价合理，则到房子快建好时去买，好的房源早就卖得差不多了。尾盘阶段，出于清盘需要，一般都会有好的价格优惠；但房源会有这样那样的问题，要么朝向好，但楼层不好，或户型不好，总之，房子不会很完美，缺陷也会很明显，而且选择余地很小。因此，看重价格优惠的话，可以选择尾盘阶段去买。
　　3、推荐购房时机
　　开盘后观望一段时间再买。开盘后，通过前期开盘销售情况和建设情况，多了解，多落实，多考虑。一手房的风险也是蛮大的，比如开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，钱付了，贷款办了，房子还烂尾了，你说怎么办吧。因此，需要观望，了解，考虑。
　　除了看开发商实力和工程进度，还要看销售情况。销售情况决定了销售价格和优惠政策，销售情况乐观，销售价格会比较坚挺，优惠幅度会很有限；但一般这个时候的优惠也不比开盘时少；而销售情况不乐观，后期会相继推出各种优惠政策，这时观望的作用就显现出来了。可根据自身需求，结合调查、了解的情况，再决定要不要出手搞一套。
　　因此，小编建议等一等，开盘后观望一段时间，多看看，多了解，想好了再买。
　　感谢邀请：
　　房地产市场非常的复杂，所以在房地产市场里面，我们也常常遇到一些买房困惑。因此有一些朋友在问，房子是开盘就买好，还是等快建好再买？
　　今天我们就一起来聊一聊，购买新房是开盘买好还是等一等？快建好了还有房吗？
　　一，房子是开盘就买好，还是等快件好再买？
　　很多朋友特别喜欢购买新房，但是一个新房项目常常分为了很多期来修建和打造。
　　所以新房上市出售的时候，也常常分为了很多批次，每一个批次推出的小区推出的项目都不太一样。那么究竟是开盘就买好，还是等快件好了再买，更合适一些呢？
　　第一，开盘就买好。
　　对一个新盘项目来说，开盘的时候买，要更合适一些更好一些，更有优势一些。
　　因为一个新盘，第一期开盘的时候，价格往往是最便宜的，有很多的购房福利和折扣可以享受。
　　比如卖方打85折，打9折，打95折都是有可能的，因为开发商还不知道市场的接受度。
　　第二，选择范围较广。
　　在一个楼盘开盘的时候购买选择的范围更广一些，对购房者来说也更合适一些。
　　一般推出的房源比较多，都是一栋楼一栋楼的出售，仓仓有几百套的房子。
　　那么购房者在这个时候买房就可以选择不同的户型，不同的楼层，不同的朝向，不同的采光等等。
　　……
　　的确如此，房子还是要在开盘的时候买更合适一些。千万不要等到修建完了再买，那个时候要么没有房，要么就是价格比较贵了。
　　房子本身涉及到的金额都特别大，能节约一分是一分，毕竟大家赚钱都不容易。
　　二，房子等到快件好了再买，还有房子吗？
　　不同的购房者，在面对新房开盘的时候会做出不同的选择，有的会大步向前买房。
　　当然，我们也常常遇到一些朋友，他们看不明白房地产市场的变化。
　　害怕买到烂尾楼，所以他们一直在观望，想要等到房子修建完过后再买。那么房子都快建好了，那个时候真的还有房子在出售吗？
　　第一，极少的房源。
　　对新楼盘来说，如果你等到快修建好的时候再去买房，一般是没有房源的。
　　即便是还剩下一两套房源，都是些户型不好，朝向不好，楼层不好的。
　　比如一楼，顶楼，或者一些户型不方正的房源，居住起来特别不舒服。
　　第二，现房销售。
　　如果你购买的楼盘是现房销售的制度，那么他会等到修建完过后再上市交易。
　　但是你必须明白，一套房子已经修建完成了，那么它的价格就不会便宜了，因为周边的配套也在不断的完善。
　　那么这个时候即便有大量的房源可以供你买，供你选择，我们付出的购房成本就相对来说提高了不少。
　　……
　　的确如此，现在很多城市大部分的新楼盘，都是实行的预售制度。等到房子快建好的时候再去买房，要么是没有房，要么是有一两套瑕疵房。
　　所以如果购买新房，还是要在开盘的时候买更合适一些更好一些，更有优势一些。
　　三，小结
　　总的来说，购买新房一定要在开盘前就做好买房的准备，对项目进行一定的了解，一定的排查。
　　寻找那些拥有地段价值，周边配套，规划比较完善的新楼盘进行购买。当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。
　　不管你是刚需购房者，改善购房者，还是投资购房者，都应该先了解自己的需求。
　　买房毕竟涉及到的金额特别大，对每个家庭而言都是一件重大的事情，只有从实际需求出发才能买对房子。
　　而对我们来说，买对房子就是最重要的一件事情，他不仅能够让我们居住的更舒服，还能获得更好的增值收益。
　　我是@重庆地产视野   重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
　　这个问题各有利弊，不能作为购房的时间选择。
　　（一）开盘买房。我国的房地产市场实行的是预售制，即开发商获得楼盘开发资格后即可售房，其实啥也没有，因此被称为＂期房＂，购房者买的房子90%以上都是期房。
　　买期房有利有弊，最大的好处是价格要低一些。因为开盘即售，开发商基本无需投资，用的都是购房款。如果房子3年交付，开发商能省多少钱！这就是房价为什么要低一些的原因。但是，开盘即售实际上是开发商与购房者纸上谈兵，等到交房时会发现与当初签订的合同并非完全一致，而且不只是房子，小区的设施、绿化、车库等都存在差距，但你已没有办法，因为钱两三年前就已交到了开发商手里。你要打官司吗？开发商才不怕，他会拖垮任何一位购房者。但这还不是最坏的，如果楼盘烂尾了，你怎么办？
　　（二）买准现房。等楼盘快建好了买房，也就是＂准现房＂。买准现房的好处是，虽不能把握房子100％的质量，但你看到了实实在在的房子，不再担心交房日期，更不用担心买到烂尾楼。但价格相对高一些，好一点的楼层、布局好一点的房子可能买不到，或者是价格更高些。
　　因此，买预售房和期房不能说那个好，或者说那个不好，有利就有弊，这是我的一点看法。不知你在买房时碰到了那些问题，说出来给正在打算买房的朋友捉个醒。