3月30日晚，万科发布2021年报。在行业经历巨变的当前，万科依旧守住了安全稳健的财务情况，继续保持＂绿档＂。实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元。
　　过去一年，行业经历了前所未有的变化，房企均受到到不同程度的影响，即便是长期作为行业龙头的万科也不例外。此次万科业绩是其上市31年来第三次净利下滑。
　　面对此次业绩情况，万科年报公布了回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35％跃升至50％，合计拟派发分红112.8亿元，是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。
　　当前行业复杂，现金是企业的生命线，企业既要回馈股东，还要平衡长期发展，此次万科拿出112.8亿分红与20-25亿回购，非常具有诚意。据悉，万科是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司，万科自上市以来，累计派息已达949.7亿元，累计股权融资仅331.5亿元。
　　此外，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中对净利润下滑进行了剖析，从财务层面看，利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。郁亮还表示，2022年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。
　　据悉，万科的第二增长曲线也初步显现。根据年报显示，经过八年的探索和布局，其非开发业务迎来高速发展阶段。
　　万物云在业内率先完成＂住、商、城＂全域空间服务覆盖，2021年其收入首次超过200亿元，同比增长32.1％；泊寓已成为国内规模最大、运营效率最高的集中式公寓运营商，近三年收入复合增速40％，2021年营运净收入（NOI）同比增长193％；万纬物流已做到冷链仓储规模国内第一，近三年收入复合增速超过50％，并获得淡马锡、GIC等知名机构战略投资；印力管理规模、收入、轻资产管理输出保持业内第一阵营，近五年收入复合增速为20％。
　　尽管从传统财务指标如收入、利润看，这些业务在今天以及未来都很难达到房地产开发的同等规模。但随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，这些业务能产生稳定现金流的优势开始显现，以其为对象的多种类型的长期股权投资开始增加。
　　本文源自金融界

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