大反攻全面开启，10多城房价率先上涨

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　　每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
　　大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
　　对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
　　1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
　　2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
　　3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
　　4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
　　楼市点评
　　1、3月楼市，回暖趋势进一步加大，回暖城市增多。
　　从整体数据上看，3月份不少城市的回暖非常明显，有些城市市场热度明显提升。
　　从二手房价环比上来看，深圳、上海、南京、杭州、苏州、武汉、成都 等一二线城市，有不同程度回暖和上涨，一场全面的楼市回暖行情正在蔓延。
　　此外，一些2月尚有跌幅的城市，在3月下跌幅度也出现收窄。
　　2、上海、南京、杭州、青岛、成都涨幅明显，深圳价格也出现上涨
　　上海是这一轮首批回暖的城市，从去年末就开始出现小幅上涨，行情一直持续至今，市场比较扎实，但是由于3月下旬开始疫情，4月成交量可能会有影响。
　　杭州的挂牌价环比涨幅达到12.21%，同比上涨逼近20%；成都环比也上涨12.69%，表现亮眼。
　　杭州和成都的小阳春行情从春节前后就有了征兆，不仅如此，经过一番了解，杭州和成都的新房市场也是一片火热。
　　苏州和南京在二手挂牌上也分别上涨2.1%和4.62%，这和两座城市的信贷政策松动不无关系，其中苏州的利率甚至从最高时5.8%降到4.6%，成为全国最低。
　　从涨幅来看，3月上涨的城市中，除了一些本身就实力扎实的一线和强二线外，昆明、南昌、沈阳、福州、青岛等城市也出现上涨，为什么？
　　其实这离不开楼市调控的进一步松绑， 上面这些城市都先后出台了相应的楼市刺激政策。
　　这说明了什么？
　　一方面是政策的效果正在作用到市场，另一方面，行情已经开始向一些弱二线和部分三四线城市蔓延。
　　可以预测的是：接下来不少城市还将进一步松绑，而全国性的回暖也会越发明显。
　　就拿深圳来说，前些日子传出指导价将上调的消息，低迷了许久的深圳二手房市场终于出现了微弱的上涨，环比上涨了0.42%。
　　市场回暖，信心回调也是正常，对于部分已经有明显回暖信号的城市，我建议可以抓紧时间入手。
　　只是有一点，对于那些城市基本面较弱的城市，如果出现回暖时，对于刚自住来说可以买入，投资就需要慎重了，因为涨幅很可能是行情的带动而不是本身的城市潜力决定。
　　3、厦门、天津、宁波、济南、西安、海口、长沙、哈尔滨等出现下跌。
　　在这一批下跌的城市中，有不少是上一个月较高涨幅后的回调， 比如北京，从去年12月一直上涨到今年2月，3月挂牌价出现小幅回调。
　　还有西安、郑州和天津，西安从上一波疫情结束后，开始出现报复性上涨的趋势，市场也比较火热，进入3月，终于出现小幅回调，趋于稳定。
　　郑州则是由于上个月密集的救市政策刺激，市场应声而涨，但我们在文章中多次强调，郑州本身阴跌了4年，市场比较低迷，有了密集的政策刺激后，瞬间的上涨需要警惕，4月果然也出现了回调。
　　还有一些连跌了数月的城市，比如哈尔滨、长沙等，目前建议暂缓入场，可以等到市场明显出现上涨迹象再买。
　　4、回暖城市增多，但市场分化拉大，要把握好入场时机
　　整体的3月数据已经出炉，二季度已经开始，可以预料的是，接下来回暖的城市还会进一步增多。
　　根据我掌握到的消息，重庆、苏州、合肥、南京、珠海、佛山、广州、成都、杭州等城市的成交其实开始有明显回升。
　　重庆有不少中介表示签约量大幅增长，苏州、杭州、成都的新房市场也同样火热。
　　其实，楼市接下来的走向已经明朗，只是市场的信心回归还需要一点点时间。
　　近期住建部的会议加上近期两会都明显重提房地产的地位，今年稳增长的首要目标之下，房地产夜壶关键时刻还会拿出来用的。
　　加上＂因城施策＂的深入落地，不少城市会在今年陆续有更多的政策放松，对于有价值城市，可以抓紧入场。
　　一线城市和强二线城市韧性仍然非常强，短期已经释放出给刚需上车的门槛。
　　但是另外一些城市，特别是经济和人口实力薄弱的地方，即便出现回暖和上涨的情况，也建议谨慎。
　　毕竟，在全面松绑的时间段，全面回暖也是必然趋势，但是价值城市一定是少数，所以投资还是建议谨慎。
　　深圳
　　深圳3月均价为68083元/
　　因去年同期二手房数据未公开，同比变化率无参考，环比上涨 0.42%
　　北京
　　北京3月均价为66694元/
　　同比上涨 2.19% ， 环比下跌0.63%
　　上海
　　上海3月均价为71730元/
　　同比上涨6.07%  ，环比上涨5.49%
　　厦门
　　厦门3月均价为 50212元/
　　同比 上涨3.38%  ，环比下跌 1.88%
　　广州
　　广州3月均价为45253元/
　　同比上涨5.61%   ，环比下跌 3.71%
　　南京
　　南京3月均价35568元/
　　同比上涨5.67%   ，环比上涨2.21%
　　杭州
　　杭州3月均价为 43833元/
　　同比上涨 19.21%  ，环比上涨 12.21%
　　福州
　　福州3月均价为 27818元/
　　同比上涨 4.74% ， 环比上涨 0.34%
　　天津
　　天津3月均价为26351元/
　　同比上涨 2.89%  ，环比下跌 1.80%
　　宁波
　　宁波3月均价为27555元/
　　同比上涨3.76%  ，环比下跌 3.39%
　　苏州
　　苏州3月均价为23254元/
　　同比上涨0.20%  ，环比上涨4.62%
　　珠海
　　珠海3月均价为27165元/
　　同比上涨9.61%  ，环比下跌 3.57%
　　青岛
　　青岛3月均价为22856元/
　　同比上涨5.51%  ，环比上涨9.26%
　　武汉
　　武汉3月均价为20212元/
　　同比上涨3.68%  ，环比上涨0.93%
　　济南
　　济南3月均价为12872元/
　　同比下跌 21.10%   ，环比下跌 22.08%
　　合肥
　　合肥3月均价为21220元/
　　同比上涨16.91%  ，环比下跌 0.62%
　　成都
　　成都3月均价为19361元/
　　同比上涨5.05%  ，环比上涨12.69%
　　海口
　　海口3月均价为18574元/
　　同比上涨14.32%  ，环比下跌1.61%
　　西安
　　西安3月均价为16232元/
　　同比下跌2.60%  ，环比下跌9.55%
　　石家庄
　　石家庄3月均价为13658元/
　　同比下跌6.66%  ，环比下跌0.02%
　　郑州
　　郑州3月均价为14876元/
　　同比上涨3.41%  ，环比下跌4.72%
　　昆明
　　昆明3月均价为 14026元/
　　同比 下跌1.41%  ，环比 上涨0.61%
　　南昌
　　南昌3月均价为 12913元/
　　同比 下跌1.65%  ，环比 上涨3.06%
　　重庆
　　重庆3月均价为13850元/
　　同比上涨7.19% ， 环比下跌0.35%
　　沈阳
　　沈阳3月均价为11946元/
　　同比下跌0.91%  ， 环比上涨1.48%
　　长沙
　　长沙3月均价为11150元/
　　同比下跌4.82%   ， 环比下跌0.76%
　　哈尔滨
　　哈尔滨3月均价为9407元/
　　同比下跌10.18%   ，环比下跌4.31%
　　贵阳
　　贵阳3月均价为9264元/
　　同比下跌2.31%   ，环比下跌0.91%
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