为什么现在到处都在投资房地产，没有建设厂房的？

　　资本总是逐利的。哪儿有利润。就会流向哪儿  资本总不可能流向亏钱的地方
　　目前实体经济境况不是太好 一方面是地产价格上涨。推导社会综合成本提高。实体经济利润遭遇挤压。另一方面是上游资源品价格暴涨。但下游产品竞争激烈。价格上涨很难。一旦价格上涨就容易失去市场。要市场还是要利润。是一个难题。失去市场。产品堆在仓库。又从何谈起利润。四是目前实体经济尤其是中小微企业融资难问题融资贵问题依然没有有效缓解。没有融资怎么投资办厂。
　　地产则不同。虽然调控政策很严厉。但是市场各方对也不愿意地产价格下跌。地产价格下跌。意味着土地价格下跌。这会导致卖地收入下跌。因此稳定地产行业发展是大事。因此寄望地产价格下跌。恐怕不太现实。维持稳中有涨是大家希望看到的。地产大佬正是看准这一点。所以不太惧怕地产行业夕阳论。纷纷跑步进场。
　　地产泡沫危害大家都知道。但事关各方利益 所以很多方面会稳定地产发展。不让地产价格下跌。一旦下跌。适度政策放松就会出台。
　　地产导致经济空心化是需要高度关注的。因此提出房子是用来住的而不是用来炒的。
　　或许很多年以后 人口拐点出来。地产价格才会有拐点。
　　许多人认为不正常，我却认为很正常。
　　对于投资房地产，我们也要有一定的辩证思维，其实，在过去三十年，中国一直都在投资房地产，因为经济增长速度快，居民改善住房的需求特别旺盛一一只不过，在第一个十年，全国投资房地产，在全国范围处于一个区域均衡的状态，乡村先富起来的农民在建房，一线二线三线四线城市也都在建房; 在第二个十年，全国的房地产投资建设，在乡村与城市之间逐渐发生了一定的失衡，乡村的建房减少了，城市的建房增加了。
　　而在最近十年，这样的失衡，则在进一步地扩大，广大乡村的建房，几乎停滞了，三四线小城市的房地产建设，仅仅是小幅的增长，而与之形成鲜明对比的是，一线二线城市的房产建设，在大幅的扩张，许多一线和二线城市的新城区面积和人口，已经不逊于原来的老城区。
　　30年，我国房地产建设的三次变化，整体没有发生减少，只不过局部发生了倾斜，这是城市化、以及大城市化的必然趋势，很正常，我们没有必要大惊小怪。
　　房地产兴盛，厂房减少，许多人认为，这是实体经济不振的表现，我觉得也没有必要过于担忧。
　　因为，在过去30年，我们的实体经济，尤其是传统制造业，由于我们固定资产投资的倍增、生产力的倍数，导致了我们今天产能的严重过剩。比如，在30年前，一个缝纫师傅，一年最多能满足50个人的穿衣需求，因为那个时代是靠手工缝纫的; 而在20年前，伴随半自动缝纫机的普及，以及小型成衣厂的建设，一个服装厂的员工，一年已经能够满足1000人的穿衣需求; 但是，今天我们已经是全自动缝纫机、以及现代化的服装工厂，一个服装厂的员工，一年已经能够满足至少1万人的穿衣需求，也就是说，一个5000人的现代化服装工厂，满负荷生产的话，至少能够满足5000万人口一年的穿衣需求，相当于能够满足法国全体国民的一年穿衣需求，那么100个这样的工厂呢，满负荷生产的话，它就能够满足全世界人民一年的穿衣需求。
　　所以说，实体经济不振了，这也是很正常的。也正因为此，所以国家最近两年提出了供给侧结构性改革，我们要优化我们的商品和服务，以满足和引导今天老百姓的全新需求，这难道有什么不对吗？
　　至于我们今天看到的，到处的房地产建设，则更多发生在一二线城市，这是一个大城市化的必然进程，因为，越来越多的新经济，包括现代服务业、金融业、文创业以及新科技研发，一线城市要远比三四线城市更具有软环境优势。
　　我觉得是很不正常的，这也是当今实体经济下滑的一个主要因素。首先，干实体的都去投房地产了，谁还来干实体？又怎么把实体干得好？
　　前不久，我回到老家县城，突然发现有一块很大的楼盘，就问朋友，这是什么楼盘？朋友说这是某某公司开发的。当时一听我就愣了，我说这公司不是一个家电公司吗？怎么干起房地产来了。
　　朋友说，这不房地产赚钱吗？一个家电公司一年能够赚多少钱？可是房地产就不一样了。其次，干实体的风险太大，投房产的基本赚大钱，这种现象本来就极不正常，辛辛苦苦一年赚不到钱，不劳而获却是大收入。
　　我有一位老乡在广东办实体，当年亏了800多万，可是那一年，他把深圳买的不到两年的房产卖了，结果赚了一千多万。
　　大家看看这样的对比，是不是一种讽刺？可是就是这样强烈的对比，已经在很多国人中形成了一种定势，觉得就是这样的。
　　所以一般投资回报较低的项目，大家是看不上的，只有百分之三十、百分之百的高回报，大家才会感兴趣，这也导致不少传销，非法集资等骗子越来越猖獗。最后，如果干实体的比不过投资房产的，就会让创业创新得不到发展。
　　一个国家，一个地方的核心竞争力就在于创新创业。那些没有多少技术含量的项目，不需要多少努力奋斗的财富，终究只会是一种财富的掠夺与浪费，不能真正对各种资源进行合理有效的配置，从而最终影响每个人的人生观价值观，甚至可能导致一个民族精神的危机。
　　您好！这个问题的答案很简单：趋利性所致，资本肯定会选择高回报的项目，目前房地产业的利润率远高于制造业，所以你可以看到各地在投资房地产，而没有建设厂房的。
　　1、目前我国房地产开发商利润率平均为10%左右，看到这点，估计很多人不信，感觉房价那么高，房地产商都是暴利行业，其实房价高，主要是高在税收，过去多年房价持续上涨而上市房企利润率整体下降，很大程度上反映出作为房地产最主要成本的地价和税费以高于营业收入的速度上涨。不过当房价暴涨时，一二线土地价格以更快的速度上涨，面粉贵过面包几乎成为常态。上市地产公司利润率提升的空间已然被地王吞噬。所以房企的利润率虽然还可以，但绝不是暴利。中国真正暴利的行业都是垄断行业及几大白酒行业（其中茅台最牛逼，毛利率90%以上，净利率在40%以上）。
　　2、虽然房企的利润率不不断下降，但整体上10%的利润率还是一个可以接受的行情，再来说说制造业，这是目前中国最悲惨的一个行业了，依据面包财经对上市公司财报数据的统计显示：2016年1800多家制造业上市公司的净利润率仅为3.88%，不到房地产的一半。而依据网易财经的调研，2015年，被调研的制造业平均利润率为3.3%。
　　3、通过上两点的分析，我们可以清楚的看到，制造的业的利润率有多低，人都是清醒的，肯定把资本投向利润率更高的行业，因此你现在基本看不到厂房建设；此外还有一个原因，就受经济下滑形势的影响，这几年倒闭的制造业工厂不计其数，在淘宝上的司法拍卖最不缺的就是各类工业房地产的拍卖，而拍卖的价格远远低于自己搭建的价格，买比建便宜，因此越来越少会有人去建设厂房。
　　希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问欢迎随时向我提问，有空我将一一回复。
　　大白话，捞干货！
　　因为全世界都是资产荒。因为财富创造在减缓。因为效率在收敛。因为涨到位了。因为科技进步减缓了。
　　关键词：资产荒，减缓，效率，价格，科技。
　　第一，财富的创造逐步减缓，效率逐步收敛。
　　曾经有一段时间，比如我们刚刚加入世界贸易组织的时候，那个时候其实买房子并不是一个特别火的事情，更多的时候大家都在开厂房。开厂子挣钱非常的快，那是小老板的好时光。
　　为什么呢？因为那个时候我们刚向世界打开，我们承接了全球的加工制造业。国外的需求非常的强劲，我们的人很聪明，我们的教育比较好，我们的文化知苦耐劳，我们就成为了世界工厂。
　　那个时候挣钱真的非常容易，只要有需求，只要我有生产线，只要我聚集几个工人就能生产，就能挣到钱。
　　但是这个效率是不可持续的，慢慢的我们的成本越来越高，我们的工资涨了，我们的地价涨了。我们的竞争力也就慢慢的下降了，也就是说价格涨到位了，套利空间减小。
　　同时由于竞争的更加充分，这个挣钱的效率也在不断的降低，专业的来讲是有一个收敛的过程。
　　第二，富人变老了，需求减弱了。
　　国外的需求也在减弱，现在国外的需求大约来源于里根，撒切尔改革时候的那一波西方的富人。他们在两千年初的时候是消费能力非常旺盛的，这个人数大约有十多亿。
　　但是随着时间的推移，年龄的增长，这些人不愿意再买了。需求减弱，短期经济增长就会下降。
　　投资机会减少，也就是现在到处都是做生意的，但是好项目却不多，因为人们不想买了，你开厂子，东西生产的太多，卖不出去，大概就是这个样子。
　　第三，全世界出现了资产荒。
　　现在世界的整体情况是资本不稀缺，但是投资机会稀缺，资产稀缺，特别是好的优质资产稀缺。
　　什么意思，你可以发现，现在到处都是做生意的，到处都是拿着资本想要寻找机会的，但是想找一个好机会是非常难的。
　　那这个时候你只有投资产，你投什么资产呢？你投黄金就那回事儿，你投股票，股票就是个电子信号，而且风险非常大，权益市场从来都是风险最大的资产。而且有非常多的专业机构在里面做一些反人性的操作，一般人是达不到的。散户逐步退出市场。
　　想来想去，最稀缺的是什么？大家最想要的是什么？可能也就是土地位置了，土地是财富之母，土地位置不能凭空增加，你占了别人就不能占。所以你去观察全世界有名的那些大城市他们的核心位置的地价都是非常贵的,那就是优质的资产。
　　这基本上是没有办法的事情，因为买东西是有尽头的，我可以生产满足你，但是资产却是稀缺的。
　　第四，等待下一次的技术突破。
　　有人就问了，这种情况会长期下去，永远不能改变吗？人们就必须买房子买地。而不去开厂子吗？
　　当然不是这样的，人们需要等待，等待什么呢？等待下一次的技术突破，等待下一次的需求被迸发。
　　这话是什么意思呢？我举例说明，比如说过去你用的塞班手机啊，就是诺基亚的那种按键的，我就用过。那时候感觉自己厉害的不行啊，当年还有什么机皇n95。
　　后来呢，就有了新的发明，以苹果手机为代表的这种全屏触屏手机，这种手机的出现给人感觉非常的方便，各种app，手机非常的流畅，功能强大，就像一个小电视一样。
　　这就是技术上的飞跃，人们就想买买买，都想要，于是需求被迸发。科技完成了突破，这个时候你开一个手机厂，当然就比你买房子，买资产，挣钱多了。
　　但是要搞一个这样的新技术，新手机是非常难的，需要乔布斯这样的天才，需要大量的技术科研人员，这都不是一朝一夕的。
　　我经常说那句话，你想要好好学习，跟你真的能学习好，是两码事。你可以天天喊科技突破，科技创新，但是等你回去自己学点微积分，又会头大。
　　这个事情只能慢慢来，科技是最难的，但也是最坚定，最有力，最根本的力量，是长期经济增长的动力。
　　结论。过去有段时间开厂子是非常挣钱的，但是由于生产能力的上升，价格的上升，成本的上升，效率在收敛，套利机会逐渐消失。
　　我们是加入世贸之后开始逐步变富裕，靠的是十几亿的西方的富人的购买力，现在这些人在变老，不想买了，需求下降也就不好挣钱，不好开厂子了。
　　全世界出现了到处都是做生意，到处拿了钱，想要投好项目却没有的情况，在这个情况下，人们只能去买优质的资产。稀缺的东西用来保值和增值。
　　长期来讲，这种情况并不是不可逆转的，当出现了下一次的技术突破，当出现了能够激发人们新的需求的好东西的时候。那时候开厂子又会挣钱，资产就没那么重要了。
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　　政府逼着企业家投房地产呀，不然钢铁等原材料涨价卖给谁呀，政府拿什么去变现呢？
　　原材料涨价增加了实业的成本，降低汇率减少了企业利润，实体都被政府搞死了，
　　投房地产，正是为国接盘，也算是报效国家了。
　　有几个企业能达到50%以上利润？大多数都30-5%之间，现在既然实体被忽悠瘸了，资金没有地方去呀。
　　本来以为经济转型是鼓捣出几个奔驰宝马微软Google 这样的企业，给洋鼻子们说你们行的我也行，实在不行，退一步讲可以搞出百十来个阿里巴巴，几十个华为把世界给洗劫几十遍，也是极好的，
　　可未曾想经济转型居然是靠房地产。
　　逐利性、趋势性、财经评论员叶檀说过：现在开工厂的不是神经病就是二十五。说明实体经济成本之高，房地产拐点其实也到了、如果现在有钱有地千万不要进房地产，房地产成本也高、一但房子卖不出去、可能会遇到比实际经济更大的危机。如果中国今后房地产出问题，经济肯定出现大的危机！因为银行的钱全部压在房地产上、个人资产也在房地产上、中国会有十年的衰退期。
　　这个问题问得非常好，问到了实体经济发展的痛处，都在搞房地产不建厂房的主要原因有两点：
　　（1）由于实体制造业市场低迷，投资建厂的回报率低，建厂房不如炒楼房，脱实向虚的发展环境一直没有改变。
　　（2）国家的金融政策不支持，实体经济的融资能力不断下降，近年来国有银行不断下调实体制造企业厂房和土地的抵押率，造成实体企业的厂房和土地变相贬值。
　　哈哈，这问题真奇葩！世人熙熙，皆为利来，世人攘攘，皆为利往。假以时日，建一座几层的厂房，赚的钱和同样的地皮开发一幢住宅楼利润相同时，也许，厂房和厂子也就更吃香了。
　　但是，目前来看，实现起来很难。网上有很多言论，都是关于房地产的，房价的，关于脱虚就实的，关于实体经济的，问题是有多少傻子，劳神费力，建了一个实体经济的厂子，有多少傻子，出国后从刷盘子打工干起，拼命多年，最后这两队人马蓦然回首，却发现，自己投身实业报国，自己想尽办法逃离故国，挣得到的钱，不如在一线城市安安稳稳买一套房赚的更多，甚至很多上市公司，为了让年报业绩更好看一点，只能变买公司在一线城市的房产。
　　华为公司，一个神奇的公司，也许才能实现建厂房比建住房更宏大的愿望吧？
　　所以，一切违背市场规律的行为都是错的，目前来看，建房比建厂赚得多，来钱快。傻子才会买地建厂！
　　这倒是正常的，实体经济举步维艰自从温州人四处炒房开始，实体经济就已经不好做了，日渐高昂的房价和逐渐上涨的人力成本已经成为实体经济不可承受之重，可以说做十年的工厂都不如炒几套房赚的多，消费升级谈何容易因为国民收入是消费的基础，收入上去了有钱没有不会花的，可现实是我们能生产的高质量的产品基本上都是外销的，比如太阳能风电等新能源每年有几百亿美金的产能，但是主要的消费市场在欧美发达国家，对外依存度高一旦外部环境变化，这些东西国内是无法消费的，国内大多数的消费品还是处在低端，对价格比较敏感，高端消费品都是出国买的哪怕还是中国制造的。如果一个国家的人民都把钱花在基本生存上，你还想做高端消费品金融衍生品和其他的服务业上，基本上等于痴人说梦，资本逐利而生哪里有钱赚，哪里就逐利的资本，所以楼市越热其他的行业就越萧条。随着美国加息如果不跟着加息那么热钱回流美国是大概率的事，你要是跟着那些没有核心竞争力的没有溢价能力的企业会死一大片，短期的阵痛是免不了的，货币一定是先有货才有的币，现在是币多货少加息可以让货跟上发币的速度，进入到一个货币相对平衡阶段，只有大体上货币平衡楼市的虚火才能降下来，实体经济才有好转的可能。