2022年房价会跌吗？理由是什么？

　　昨天写了关于房价会不会涨的文章，今天我们再来探讨下。
　　关于文章标题，我想所有写文章的人都不能拍着胸脯说能准确预测明年房价走向。基本是从往年的经历走向以及现行条件的政策做个大致的预判。
　　引文：12月11日召开的＂2021-2022中国经济年会＂上两位正部级官员--中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆表述。
　　先简单介绍下，中央财经委员会，是为加强中央对经济工作集中统一领导而于2018年设立的重要机构，主要为经济领域重大工作做顶层设计、全面部署。中央财经委员会办公室是中央财经委员会下设的办事机构。
　　韩文秀表示：要促进房地产业健康发展。房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于防范经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。很多人觉得不好理解，举个简单的例子。百川汇流，最后流向大海，中国的经济就像大海一样，而各个行业就是不同的河流，有的河流大，有的河流小，有的小河流是汇聚到大河流最后流向大海，而房地产就是大河流，所以它牵涉面广，影响大。
　　宁吉喆也先重复了中央经济工作会议关于房地产的描述，并说：要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。
　　房地产是支柱产业，这样的评价很久很久没有听到过了。
　　那房价明年到底是跌还是涨，我们先从几个方面来看。
　　就业
　　据统计中国房地产行业从业人员约1400万；看到这个数字肯定有朋友说＂啊，中国十几亿人口，房地产从业的才这么点，失业就失业了，为什么不去换行业呢＂上面说了，房地产关联行业多，其中建筑行业约5800万，其中约4000万跟房地产密不可分，那么相当于靠着房地产吃饭的就有约7000万人口，这7000万还有配偶孩子要养活，按一家3口算也有约2亿。相当于有约2亿的人要靠房地产吃饭，这绝对不是小数目，每个人身边肯定有从事这个行业的朋友，而今年，从事这个行业的朋友是离职了，换行业了，还是即将离职，如果这个行业崩溃了，这2亿人的饭碗也是端不住的，换行业肯定是要抢掉其他行业的岗位，而新兴行业目前又没有这么多岗位，所以，房地产要稳，要保就业。
　　消费与税收
　　房地产是大宗商品，很多至少80%的家庭买房都是几个钱袋子凑起来的，这也是为什么很多人痛恨房地产的原因，消费太大了，很多人承受不了，本来买房是为了提高生活质量，但是很多人买了房后非但生活质量没有提升，反而下降了，每个月背着房贷，吃不好睡不好。
　　今年中央经济工作会议中提到＂加强预期引导，探索新的发展模式...因城施策促进房地产业良性循环和健康发展＂，预计地方在因城施策下，资金端，政策端等均将发力促进房地产业实现良性循环。什么意思？我认为在坚持房住不炒的大政策下，地方政府可以适当地促进房地产发展，为消费与经济给力。今年新规，地方卖的地税收直接归中央，很多地方政府经济压力很大，没有大钱来源，明年我认为一些地方会适当的放松对房地产的限制，为地方财政稳定作出贡献。
　　所以我认为明年至少上半年某些地方会适当地放宽房地产的限制，价格会有松动。
　　在大政方针不变的情况下，明年房价某些地区应该会有微涨 的趋势。
　　当然，刚需和改善不用考虑这么多，该买还得买。