2021年,是该抓紧买房还是尽快卖房?
房地产市场变化很快,对于购房者而言到底是应该抓紧买房还是应该尽快卖房呢?
2021年房地产市场的变化目前已经有了苗头,在2020年宽松的货币化政策驱动不少城市房价上涨之后,国家在2021年初就出台政策直接收紧了银行相关房地产开发和购房者的贷款。在缺少贷款帮助的情况下,不论是刚需还是投资者都会缺少买房的保障和动力。因此,2021年的房地产市场应该是回调的一年。
既然是回调的一年那么对于普通人而言自然是买进划算,卖出不划算了。不过这只是基本的判断,具体的情况还要看后续的房价变化才能确定。
其实不论是购房者还是投资客,又或者是手中持有房产的人,在2021年还是应该更多地去观望市场。毕竟今年是一个特殊的时间节点,房地产市场的稳定也是非常关键的一项任务。因此今年如果没有很强的购房需求,或者不是房价还有上涨空间并且地方调控政策还不健全的城市,那么还是应该多观察,不要盲目的出手。
未来我国的房地产市场只能更加趋于稳定,房价的涨幅也只能逐渐回调,不可能再出现房地产市场快速增长的乱象。毕竟对于我国而言,房地产市场的长期稳定是最为关键的,如果房地产市场不稳定,那么我国经济发展的基础也将无法筑牢。所以说不冒进,才是2021年对于房产的明智选择!
抓紧买房显然是操之过急,可尽快卖房也是一种盲目行为。一套房产动辄可以获得几百万的流动资金,要是今年年初突然把房产卖掉获得大量资金,再看到基金效益不错,估计现在也已经被套。即便知道房价会有所调整,可问题是拿到这些钱以后还能够投资什么?没有更好的投资那就不要轻举妄动。
拥有两套房价及以下的家庭不建议卖房。可如果在一二线城市拥有3套以上房产者,那么至少会拥有600万以上的家庭财富,也就是全国500万户有钱人的家庭行列,几乎是在全国1%的最有钱人行列之中。可大部分人不可能的。也就谈不上投资,以为是王者,其实是黄铜。刚性需求谈何投资!要是一不小心出现房价上涨,可能也自己居住的房子也买不回来了。
另外,在旁观者来看买到了房产就是赚到了,可很多想卖房的家庭却是有苦说不出。笔者的一个亲戚生了二个孩子,由于在市中心的老破小房产的小三房不够住,准备置换到郊外的大四房。可是去年9月份就开始挂牌,如今已经超过半年了。起先还挂着340万,如今是挂320万了,可还是看房的人少,意向的人更少。大部分都是去排队摇号,才不会轻易地把这个房票使用掉。可亲戚却又舍不得低价销售,于是就这样熬在那里。这几天又出台了22城拍地新规,随着一轮一轮的调控政策加剧,想卖掉估计更是一件不容易的事,除非可以大让利出售,这你会愿意吗?
这就是一个买房的不急,卖房的难脱手的时期。特别是三四五线城市,几乎是居住属性,根本就是缺乏投资属性。一旦房产趋冷,那就是有价无市,二手房根本就无人问津,除非割肉销售。但对于只有一二套房产者还是不建议抛售,一套用于自身居住之用,一套用来最为被动收入和财富储备之用。而真正拥有三五套以上房产者,笔者就不在这里指指点点,毕竟已经不是赚钱不赚钱的问题,而是是否敢于冒险继续玩游戏的事。
不管2021年是否买房还是卖房,房价在国家政策调控下,国内的房地产整体还是在上涨。房地产调控政策,其目的控制房价过快上涨
房地产调控,说到底,就是控制房价上涨脱离经济发展的上涨速度,对于一二线城市,不管政策如何调控,房价上涨是一个事实,即使是现在没有线的小县城,只要是中东部地区,房价都多多少少出现上涨的苗头。
政策调控房价,就是限制房价过热,并没有限制房价上涨,如果我们考虑一下,许多城市,房地产产业是城市的支柱产业,其他产业并没有形成优势,房价上涨,只能形成投资热潮,如果房价出现大范围的波动,可能影响是深远的,即使是我们的调控政策在收紧,保持房价的稳定,应该说是一个最现实的问题。房价虚高是一个事实,但是城市化进程,是虚高的本质
面前我们的城市水平并不是太高,特别是现在的农村生活水平的提升,追求城市的优质社会资源,如果在加上现代婚姻最低要求城市要有房产,老城市人住房改善,整个房地产市场不缺买家,不缺买家的房地产,想让房价不上涨,并不现实,调控政策只不过要求房价温和上涨。
就像城市土地资源拍卖,我所在的一个小县城,土地拍卖,楼面价最高的都超过五千元,一块空地,除了空气,什么都没有,一平方就价值五千,土地价格就在哪里,房价能下降,你觉得靠谱吗?
房价越高的城市,开发商越敢投资,房价越低的城市,反而开发商不愿意投资,开发商只所以选择房价高的地方投资,说到底,就是赌房价上涨。2021年,不管是买房,还是卖房,要相信自己的判断
一个城市,不同地区,房价差别很大,如果只是想通过房地产做为投资手段,最好谨慎一点,毕竟国家对于二手房的监管越来越严,政策越来越紧。
如果是刚需住房,不管什么时间买,都不吃亏,当然在买房的时候,不要太相信开发商信口开河说的政府规划,毕竟规划可能会因为其他原因突然改变,导致该地区房价出现下降。
简单的说,因为去年到今年的疫情影响,房地产应该处于平稳下降的趋势,可是事实恰恰相反,大部分城市房价上涨,深圳出台了历史上最严格的调控政策。
房价估计还有一个时间的上涨空间,无论是开发商还是投资客,都在赌房价,不管房价是上涨,还是下降,对于没有住房的普通人,只有房价下降一半,才可能有机会买得起房。
我的建议是:不用着急买、也不要着急买,为什么呢,原因如下:
第一,今年的房价不会大幅上涨了。最近这十多年,房价一直疯狂上涨,逐渐成为了可能影响我国经济稳定的一个风险点,可能出现的"灰犀牛",国家因此提出了房住不炒的号召,在此号召下,很多地方的房价都被按住了,不敢有大的涨幅了,去年上涨过快的深圳,被各项政策层层加码,从限制银行房贷比例,到参考价,再到限制离婚后买房等措施,都是为了严格限制房价上涨,严格落实房住不炒的理念。这就很好的展示了国家的决心,就是要压制房价,避免由于房价上涨引起相应的金融危机。所以我觉得现在如果是刚需房的话可以买,但是如果是投资房子那肯定没有必要了,现在投资房产还是有较大风险的。
第二,房价不会大幅下跌。房地产近十几年的大幅上涨,是我国经济快速发展的一个产物,当然也反过来促进了经济发展,特别是对地方政府的发展给予了重要支撑,因为高房价就是高地价,高地价就是政府的高财政收入,同时房地产行业带动上下游多项行业的发展,所以也算是有贡献的。房价到了现在的高位也难以下跌,为什么呢?因为一是房地产已经深度绑定银行了,大部分的房子都是贷款购买,如果房价大幅下跌,会给银行带来巨大的风险,进而给国家经济带来巨大的风险;二是因为房地产吸纳了巨量的资金,国家近十年快速发展,也发行了海量的货币,如果这么大体量的货币不进入房地产,那么到哪里去都可能造成灾难,如果不是房地产的吸纳,可能我们现在的一碗面就要五百元,一件衣服要五千元,因为大量的货币带来的通货膨胀,所以房地产行业到现在的高位其实沉淀了大量的货币在里面,国家是不允许房价大跌的。其实我们现在跟美国比的也是看谁有更多的智慧和资源,让自己国家的泡沫后破,我们国家是房地产泡沫,美国是股市的泡沫,谁先刺破泡沫谁就输了。所以我们现在是不会让房价大跌的。如果手上有多套房子也不用急着卖,但是可以考虑逐步出手了,因为我个人觉得最后的决战快要到来了,等我们战胜了美国之后国内的房价肯定会下跌,那时候房子肯定就不值钱了。
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时下,国内增值保值的东西还真寻找不到几件,唯独房产这一"硬通货"般的资产却独占鳌头,一枝独秀。大家是不是有一种感受,前几年,凡是购买过房产的人,心里才觉得比较踏实。
纵观这二十多年来的楼市,曾经有过好几个阶级,盛传房价总的趋势会呈下降趋势,尤其是2008年的一场国际金融危机,当时,唱衰国内房价的声音一度暄嚣尘上,结果,房价不仅没有下降,在国际金融危机的第二年,房价迅速又出现了一波"牛市",把房价一下拉高了许多。也唯独这一次房价上扬可以说是这二十多年来涨势最猛的一次。也就在这一轮房价高速上涨的年底,国家宏观调控,出台了一系列强抑房价的政策,有"国八条","国十条","国十一条"等政策。当时,高速上涨的房价在政策的抑制下,价格迅速平稳,上涨势头得到遏制。之后几年的时间内,国内的房价"风平浪静",一直维持在一定的水平,楼市进入徘徊不前、低迷阶段了,但是,也不见得有多少跌价。此时,又有舆情表示,房价上涨这下真没戏可唱了,就等着房子降价买便宜货吧。但是,市场这只无形的手,就是那么令人捉摸不透。就在楼市沉寂了三年多时间后的2004年底,楼市受长时间压抑一下又出现"报复性反弹"的新一轮大涨,许多大城市的楼盘一夜之间被抢购一空,让人始料未及,猝不及防。
这次牛年的岁末年初,又一大波来势汹涌的楼市价格上扬,让上海等部分城市的楼盘倾刻间销售告罄。为了遏制楼市的疯狂,当地纷纷出台宏观调控政策,迅速把楼市的这头"牛头"强行给压了下去。
综观我们国家这二十多年的楼市情况,尽管有的时候受宏观调控政策抑制,出现暂时稳定现象,在二线以下小城市甚至还出现房价下跌情况,但是,就全国来说,尤其是全国各大中城市中的楼市,总体上还是呈"牛市"状态,房价总体上来说还是一路向前,一路上扬,一路上涨。
以上所示,目前我们国家的高房价还没有完全见顶,还有一定的上升空间和上升幅度。就在近期的这波楼市上涨过程中,有业内人士分析,我们国家房价上涨的潜力"机遇期",还有20年左右的时间。
本文题主提出的,2021年,是抓紧"卖房"还是抓紧"买房",看过此文之后,相信,答案也就不言而喻了。
如果是刚需,还是可以买滴,炒房的话那就算了,一不小心可能就掉坑里了。今年政策很严,我就是从事房地产行业的,前几天有个盘规划刚刚办理完成,就准备收钱,两万抵五万,上午通知的客户,下午就被举报违规收款,主管部门直接警告出现一例收款现象立马拉入黑名单。
2021年,一二线城市的购房者应该抓紧时间买房,而三四线城市的房产持有者需要尽快卖房。
2021年的调控措施,不同于往年的调控。往年的调控对房产金融性,影响不大。2020年底至今,房产调控的措施出现了风向性的变化——逐步去金融化!北上广深,首当其冲。
这种趋势会蔓延到诸多城市,虽然不会更深入的渗透,但是影响力却不可小看。
当房产逐渐去金融化的时候,对于部分刚需购房者来说有些不友好,当然对于房产投资者难道是利好消息?
房产去金融化对整个地产市场来说都是一个利空消息。而对于购房者来说,利空的时候才是上车的时候,整个市场利好的话,对于刚需购房者来说反而是一种负担。一二线城市房价横盘或者下跌才是购房的最好时机,追涨,往往会吃大亏。
一二线城市政策持续收紧,看起来对三四线城市有利,实际上三四线城市才是真正的岌岌可危。
一二线房价被暂时抑制住了快速上涨势头,更有利于对三四线城市人口的虹吸!三四线的危机恰好在人口进一步流失这个问题上。
人们常说的房产过剩,其实主要是指三四五线城市人口流失严重,房屋空置率高。一二线城市房子处于暂停涨价阶段,部分投资客和刚需购房者会选择购买三四五线的房子,因为急需上车,那么这时候,三四线城市手里有多套房的房产持有者就应该抛售了。
这是一个绝佳的机会,不要错过了!
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