426万的房，四年后业主亏损270万，房没了，钱没了，要一辈

　　我们一直说投资有风险，入市需谨慎。
　　我们一般讲的入市是股市，今天我要说的是楼市。
　　中国的房地产，这几年是高速发展。
　　投资买房让很多人赚得盆满钵满，但是也有的人是倾家荡产。
　　这房子作为商品，就像股市一样有涨有跌。
　　房子和股票又不一样，因为房子有的时候也是刚需需要，自住需要，改善需要。
　　17年的时候雄安新区成立，在北京附近有个燕郊，也自然的搭上房产大开发顺风车。
　　那时候的房子涨速惊人，从一万涨到二万然而三万，不少的房主在燕郊买了房。
　　那时候是形势一片大好，大大纷纷买房。
　　自住也好，投资也罢，改善住房的也一样，反正房子涨，买的人就多。
　　然后这个时候国家为了遏制房产的快速上涨，来出来调控政策，北京是首先出台的。
　　这个燕郊属于三四类城市，因为和北京搭上了边，这里的调控和北京一样严厉。
　　多种打击房价的措施一出来，除了已经买进的，就没有人再买房了。
　　燕郊的房产进入寒冬，限价限购，各种压制房价的措施接二连三出现。
　　没有新进的购房者，房价挂牌无人问津，燕郊的房地产再也没有流动性。
　　那房价的下跌也是情理之中的。
　　我们都知道股票有风险，股票从哪里涨上去，又会跌到哪里去。
　　所以我们都会说不要借钱炒股，不要融资炒股。
　　但是我们从来不会说不要贷款买房。
　　我们知道投资买房是有很大风险的，我们很少会知道自住房的买入风险会那么大。
　　我们知道房产的价格会有下跌风险，但是真的很少有人会知道，房子的价格也会有腰斩这样的风险。
　　我所知道08年全球金融危机的时候，美国的不少有房产的人，成了无家可归的人。
　　美国房子的首付比很低，有的一成，有的0首付。
　　08年金融危机全面爆发，不少买了房子的美国人因为还不上房贷，所以房子被银行收走了，成了无家可归者，成了流浪汉。
　　当时我还在想，美国真不行。
　　然而这次燕郊可没有比美国轻呀。
　　房子下跌的是有的，但是房子下跌一半真的是少见的，是罕见的。2017年燕郊的三居室，总价426万，房价4年以后跌到235万，这不是腰斩是什么。
　　对大多数购房者而言，按揭贷款买房是正常的程序。
　　某购房者大哥首付三成128万，贷款298万，每个月按揭还款16800元。
　　4年过去已经还了80万的银行贷款，可能借款的时候没有感觉，还了80万的房贷，本金才还了16万，64万全部还利息了。
　　这样还欠着银行282万。
　　但是的但是，现在房子下跌，房子现价都不到240万，怎么办怎么办？
　　疫情当下，收入受阻，没有钱还房贷了，只能断供了，只能断供了。
　　房子也卖不掉。
　　我们买房选择银行贷款的时候，有两种还款方式。
　　一种是等本还款法，还有一种是等息还款法。
　　很多人其实是不懂这两种还款方式的区别的。
　　如果你选择等本还款法，那就是你之后每个月的还款金额是相同的，这样还款方式，最开始还的时候确实是在还利息。
　　你看还了4年，64万还了利息，本金才还了16万。
　　这种还款方式最好不要提前还款。
　　当然这样子的一般购房者也不知道。
　　我在06年买房子的时候向银行贷款60万，选择的也是等本还款法。
　　其实银行压根没有介绍第二种还款方法。
　　在09年的时候，贷款2年半，我手上有钱了。
　　我记得当时我每个月还4000多。
　　我累计还款10多万。
　　但是我提前还款，才知道我本金才还了4万多。
　　当时我还了很行55万多。
　　以前还的钱大半还利息了。
　　银行还有一种还款方式是等息还款法。
　　这等息还款法是每次还银行的利息是一样的。
　　这样你每个月还银行的钱是递减的。
　　就是前面的时候你还款金额高，后面依次递减。
　　这样的还款方式是前面你还的钱本金还的多，这样如果你提前还款的话是划的来的，这样前面还的钱就是在还本金。
　　燕郊这位购房者是什么原因选择断供，他这样做真的做错了。
　　不管有钱没钱，这个选择是最愚蠢的做法。
　　房价下跌，变成腰斩，这是购房者自己要承担的后果，只要你欠了银行钱，这就是你的债务，你必须还，你还不起月供，你自己忍痛卖房也要还。
　　好吧，这购房者想得简单了，买房子花428万，现在只值240万，他躺平了，不管房子死活了。
　　出了问题肯定要解决的。
　　断供七个月银行起诉了，然后这个房子进入司法拍卖程序，拍卖的房子房子主人是没有处置权的。
　　最后房子拍卖240万。
　　自己卖肯超过这个数字。
　　房主向银行贷款298万，前面4年还了80万，首付128万。
　　这80万的还款还了银行本金16万，这样还欠银行282万，现在拍卖240万，还欠银行42万。
　　这还没有完。
　　银行起诉房主，房主败诉，这律师费12万需要房主承担。
　　这还不够，房主还有逾期利息5万，还要承担案件受理费1。5万，保全费5000元。
　　这样因为被起诉多花了19万元。
　　现在我们来算一下这个426万的房子，房主一共亏了多少钱？
　　首付128万加上已经还款80万，再加欠银行42万，再加19万的各种费用269万。
　　269万！
　　还有没有完？
　　没完，还远远没完。
　　户主没钱呀。
　　房主之前支付了首付128万和还款80万，这208万确实损失掉了，自己的钱已经付出了。
　　但是现欠银行的还有起诉的19万房主还欠着呢！这里是61万。
　　疫情当下，钱没有那么好赚。
　　这61万是房主还要银行的，这是新的欠款了。
　　银行不是善茬，银行不会管人的死活，之前就7个月每个月16800的滞留金就收了房主5万元。
　　16800元每个月，一共7个月，本金不到12万，银行就要收取5万的利息。
　　好吧，法院判的，那也无法可说。
　　现在的事实是我们的老大哥某先生，辛苦了一辈子，赚了128万买了燕郊的房子，还了4年的房贷，还了80万，因为房价大跌，因为可能还不起房贷，可能故意断供。
　　现在落下的结局是房子没了。
　　曾经付出的208万没了。
　　现在还要还欠银行61万。
　　这个银行一毛不拔，这新的61万难道不要利息了，这老大哥的某先生这辈子都要活在永远还款的恶梦中。
　　这里是中国，我真没有想到这样的事情会发生在我们的中国。
　　发生在现在的社会。
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