当前，一边城市楼市松绑的信息不断，一边网上在调侃：楼市松绑，房价投降。一番操作猛如虎，看看成绩有当无。
　　两会之后，全国房地产市场暖风徐吹，多数城市都在连续松绑。但是，市场热度依然上不去，只有上海、广州等少数城市稍有起色。
　　忽略掉哈尔滨、鹤岗这类人口流水严重的城市。看一下大家比较看好的部分新一线城市3月份二手房的挂牌情况：杭州超17万套、重庆超16万套、天津15。2万套、成都14。8万套、武汉12。6万套、南京、苏州也都超11万套。。不仅数量大，而且市场不活跃。例如苏州房贷已降到4。6，3月份二手房成交也只有4051套，仅达到去年的平均水平。
　　为什么政策刺激不灵了呢？
　　一是、就全国范围看，现有住房总量已经饱和；参照发达国家指标，人均占有住房面积也到了天花板。可详见笔者《用指标看中国房地产市场的未来》。
　　二是，购买力和预期不足。受疫情、外部环境及个别行业下岗潮等因素的影响，居民收入和消费预期也明显不足。
　　三是，经过二、三十年的房地产上升期，居民购房杠杆的使用也已经接近极限。
　　是不是中国的房地产市场真的快要到一地鸡毛的地步了吗？答案是否定的！政策刺激真的不灵了吗？也不是！
　　其实，地方政府手中的牌还很多。再以苏州为例，为了二手市场的活跃度。昨天调整了二手房的限售政策，由之前的5年改为3年。
　　土地经济依然是国家的核心资产。国家提出的是三稳政策，既不能大跌，也不能大涨，稳中有涨，涨而不破。2022年，多数城市会有一个小阳春的。所以，房子是一定可以买的，选对城市、选对房，跑赢通胀是绝对没问题的。
　　对于刚需或必要的改善性购房者。笔者建议，现在是下手的时候了。一旦政策刺激到位，房价可能一周内涨幅超一年，也不为怪。详见笔者如何踩准房屋买卖时机，获取最大收益一文

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