北京楼市升温明显，二手房购房按揭放款提速

　　一二线城市已经出现明显升温信号，北京楼市成为重要风向标。
　　据中指研究院最新数据，3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩大，但一二线城市已经出现明显升温信号，其中北京环比升幅超过80%，成为重要风向标。国内楼市逐渐回暖，但分化也更加明显。
　　有北京房产中介人士对记者表示，当前二手房成交已经达到甚至超过疫情前的水平，房源供不应求正在重现。另据记者从多家银行了解到，目前北京首套、二套房贷利率仍维持基准利率上浮55个和105个基点，但放款速度明显加快，材料齐全最快3周放款。
　　不过值得注意的是，当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，中指研究院监测的三线代表城市成交量整体环比下滑10.4%。不过近期各地因城施策加码，业内普遍预期销售端回暖只是时间问题。具体来看，在数十个城市采取调降贷款利率、降低首付比例等措施之后，部分城市陆续放开限购/限贷政策，继郑州取消＂认房又认贷＂之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。
　　北京楼市＂报复性回暖＂
　　＂买的话抓紧吧，最近房源很紧张了，有个客户一犹豫白工作一年。＂虽然有夸张的成分，但这位房产中介也道出了最近北京楼市的变化。据他透露，目前北京海淀区热门小区房子总价比之前上浮超过10万元，成交已经明显超过去年甚至是疫情之前的水平。该中介人士所在门店一天至少卖出5套房，房源完全跟不上需求。
　　量价齐升，这与去年8~11月几乎零成交的状态形成鲜明对比。当时有朝阳区房产中介人士对记者表示，去年下半年以来银行房贷收紧一方面抑制了购房者的需求，另一方面回款时间延长、价格低于预期也让房东出手意愿降低，二者进一步形成负向反馈。
　　但自去年9月以来，监管不断纠偏房地产供给与需求端融资政策，房贷政策边际宽松在各地陆续上演，银行房贷额度和放款速度均有明显改善，加上1月下旬5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调，销售端情绪逐渐回温。
　　有北京通州某房产中介人士表示，目前其覆盖区域一个小区平均一个月能成交10套左右，他所在中介门店3月成交量比2月提升了60%左右。房价方面，热门抢手的房源上浮幅度多在3%~5%，但总价变化一般不超过10万元，且最终＂还有商量的余地＂。该中介人士透露，多数房东已经接受房价稳定的现实，不再寄希望于大幅上涨。以通州地区某相对热门的小区为例，春节前成交价398万元左右，现在挂牌价在410万元左右。
　　上述通州中介人士还表示，当前房贷放款速度明显提高，组合贷一个半月，商贷最快用不了一个月，＂而且走中介更快＂。
　　二手房贷款放款提速
　　3月末东兴金服从北京多家银行调研数据来看，2022年伊始，多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。房贷利率方面，目前北京地区银行未有调整，首套仍为5.15%，二套为5.65%。在银行业内人士看来，房贷放款速度加快已成趋势，在坚持＂房住不炒＂的总基调下，信贷政策仍将重点满足购房者合理住房需求。
　　北京一家股份制银行信贷经理表示，当前银行额度相对充裕，在材料准备齐全的情况下，二手房贷在申请后最快3-5个工作日即可批贷，房屋过户后最快约1周左右可放款。
　　另一家股份制银行相关工作人员亦称，现在银行已在使用新一年的房贷额度，往年一季度的信贷额度普遍较为充裕，因此当前该行房贷放款无需排队，房屋过户后1个月之内可放款。
　　从全国来看，贝壳研究院数据显示，2021年10-12月，重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%、2%、24%，二手房市场成交基本筑底。
　　＂二手房成交企稳或与信贷环境的改善对购买力以及市场信心的提振有关。＂分析人士指出，2021年9月末房地产金融工作座谈会以来，房地产及相关金融政策开始纠偏，监管层密集发声稳定市场预期。在坚持＂三稳＂的基础上，提出＂两维护＂。10月以来相关融资边际放松，不少地区银行按揭贷款投放加快。