近日楼市新闻不断，不管是已经买了房的、准备买房的还是买不起房的都想寻求一个答案：房价到底会不会降？ 貌似人人都在说房价高，可你知道房价到底怎么涨起来的吗？是开发商？炒房客？是中介？还是社会发展必然？ 地方财政收入对房地产的依赖，炒房者的抱团哄抬房价，房产中介的推波助澜，包括我们的普通购房者大多也抱着炒房的心态，实体经济经营困难，资产投资获利渠道局限，市场普遍物价上涨带来的成本累加，甚至一些网络媒体也充当着推动房价上涨的帮手，房价的上涨必然是一个很复杂的经济现象。 高房价的存在本来就具有一定的基础合理性，毕竟是大宗交易，尤其是在大城市，如果便宜到人人都买得起那可能就有问题了。但当房价被炒得过热，高得离谱到只有少部分人能买得起，破坏了其居住本质属性被完全当作金融资本来运用的时候，政府必然是要出手让其回归理性的，杜绝空手套白狼的戏码继续上演。 首先限制购买资格，新房购买条件要求社保年限长（10年优先），无房（包括小产权房），首付资金来源需自有，征信不能逾期不能多次查询记录，其他条件都靠后或者说就是没机会，炒房客更是没机会，改善型客户基本也被误伤了。 其次限制资金来源，各大行严查首付资金须至少80%以上是家庭自有资金（仅限父母，子女，岳父母），对于直系亲属转入的，需查转入人近半年流水及征信，基本把借贷，垫资过桥，短期周转堵死，限制经营贷流入楼市，妄想通过金融资本加杠杆或者借用他人名额炒房的再无漏洞可寻，但对于哪些确实需要借钱凑首付买房的刚需者来说也是种误伤。 结果就是想炒房的人进不来，进来的人没钱炒。另外政府还不断打补丁严控房价，只有一个目的：那就是稳定房价让其保持一个合理水平。就目前情况来看，还是有一定收效的。 正所谓，短期看政策，中期看政策，远期还是看政策。如果政府铁了心要硬干预管控房价，哪里还会看得见疯涨的房价？如果各种能赚钱的投资渠道多了谁还会挤破脑袋去炒成为＂眼中钉＂的房产？ 即使在目前这种情况下，依然挡不住大家购房的热情，尤其是新房打新。如果你是带着想要以后卖房获利的购房者，不防看看下面这笔账。 如果现在买进总价400万的一套房，贷款280万，等额本息30年，年利率5.1%，5年限售后卖出你到底能赚多少？最低卖多少才能保本？ 限售时间是从房产证办理成功之日起算，一般期房大多在2年左右交房，也就是说你至少需要持有7年的时间。那我们来粗略算下持有时间的资金成本。 1.购房款首付120万，如果购买5%理财获取收益，7年本息和为120*（1+5%）^7=169万 2.7年内偿还贷款本息，每月偿还15280元，15280*12*7=128万，月供虽每月还，但如果投入固定理财收益30万应该不成问题。 3.各项税费粗略算10万，假设第3年才交，剩余持有期本息和10*（1+5%）^4=12万。 4.交房前房租成本及房屋折旧成本，0.3*12*7+400*（1-98%^7）=80万。 简单来说，在卖出去前相当于你已经支付了：169+128+30+12+59-21=397万，此时你还有246万贷款本金未结清，另外再加买方需要承担的8%左右大概30-40万税费的交易税费，房屋交易价至少要达到65%以上的涨幅，397+246+35=678万才能基本不亏。相当于单价需要从4万涨到6.7万，就目前调控风向下，只怕有点难度。 经历过深圳楼市起起伏伏的广大群众可能又会说了，多年前我也是这么想的，总觉得吃亏不划算，结果以前没买房现在想买也没钱。 如果不买房，没有太多投资渠道，理财赶不上通货膨胀，害怕钱在手上拿着拿着就花没了；买房子，却嫌弃要付好多利息给银行，感觉自己给银行打工，不甘心。多年事实证明，房产确实有一定的抗通货膨胀的能力，如果你有钱，又是刚需首套房需求者，并且没想着炒房获利，或许买房也是不错的选择，至少不用被房东赶了，也可以给家人扎根的底气。