全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？

　　我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR 什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？
　　至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已。跟以前已经批了的贷款无关。
　　另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样。要知道，你以前的贷款是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！
　　其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率。而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…
　　可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。
　　对于LPR 利率，咱也不是啥经济学家，咱作为一个房奴的理解就是：国家对各种企业贷款想降准，以刺激经济复苏。同时又不想房贷这一块也跟着降准，以免刺激楼市，所以推出了这么个LPR。
　　以上
　　我是妖刀，刀走偏锋的妖刀！
　　你不选浮动，过不了多久照样让你动！最终解释权在人家手里呢！
　　LPR没有变好不好，你说的上涨跟之前的选择没有关系
　　浮动利率没变，中间还跌了一次好不！现在利率上涨是加点多了。基准利率后续大概率下行
　　2套房贷选的都是固定利率。普通人谁能沾银行的便宜？为啥后来买房的只能选lpr，就很能说明问题了。突然想起一个老段子，一个人atm取钱取了1万atm吐了2万.多的1万放到atm机上。银行说丢的1万是你的！你的1万是银行的！
　　选择浮动利率是不是错了呢？至少短期内来看，并没有错，反而很多人已经享受到了贷款市场报价利率（LPR）下行带来的优惠；但如果从长期来看，未来LPR尤其是与房贷利率挂钩的5年期以上LPR确有单独上调的可能，那么选择浮动利率者必将受此影响而需多支出利息。
　　2021年以来，虽然多地房贷利率已经在逐步上行，但众所周知的是LPR并未动，5月20日，中国人民银行公布了最新一期LPR，其中5年期以上LPR持平于4.65%，自2020年4月以来，5年期以上LPR已经连续13个月保持不变了。
　　这正是我一开始说的享受浮动利率的优惠所在，因为相对于2019年12月份发布的5年期LPR利率4.80%比较而言，确实是下降了15个基点。
　　但从今年以来，尤其是近期部分房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二三线城市扩散来看，为遏制持续升温的楼市势头，相关金融监管政策很可能会进一步收紧，因此，未来不排除5年期以上LPR单独小幅上调的可能。
　　除了5年期以上LPR单独上调的可能性加大以外，在坚持＂房子是用来住的、不是用来炒的＂定位之下，不少地方已经出现了放款周期拉长的现象。
　　根据融360大数据研究院的最新数据显示，在该院5月份监测期监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，其中3个城市的涨幅在10BP以上。
　　综合来看，5月份（4月20日-5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。但这里的涨幅是指＂LPR+加点＂形成的浮动房贷利率中的加点数值有所提高，暂时并不会影响到存量房贷利率。预计未来一旦5年期以上LPR单独上调的话，那么所有选择浮动利率的已购房者都要面临着较大的上行压力（利息支出增加）。
　　肯定选择固定利率，最终解释权在银行，银行能不赚钱吗，而且过十年后钱又不值钱，还是固定利率省心。
　　利率上涨是固定利息好不，跟浮动利息没有关系
　　蚍蜉撼树谈何易！听天由命在此时，刚需无耐必进入，羔羊不死任人薅。
　　二手房不让选择浮动利率，我们没得选