镇江房价会下跌吗？你怎么看？

　　镇江是全苏南发展最慢的城市，目前房价还是比较低的，离南京.上海很近，自古至今出去一线城市的人很多，有些人会考虑投资买一套房子留退休后回来居住，也会有外地人对这里的低房价感兴趣，居住环境舒适，有山有水有历史，还是有点吸引力的，还会涨一点点。
　　一个地方的房价上涨的支点是人口，实际上镇江人口在下降，特别是官员的子女和企业家的子女出去了几乎没有几个回镇江，所谓宁镇扬一体只不过是地产商和官方目的所需要，镇江本地人那家没有几套房，更何况老城区都未开发，还是官塘桥大片土地没卖出，是涨是跌大家都清楚，如果刚需早买迟买都要买，要是炒房千3你别买楼房和商铺，去买别墅！
　　宁镇一体化就是镇江的坑，除了涨房价害镇江本地人，其他没一点好处……坚决阻止南京人来买房！高房价对城市老百姓百害而无一利，只对少数人有利！
　　不可能降的！！！立帖为证！！
　　回答这个问题之前，有必要初步了解一下镇江这个城市。
　　答主因为工作的原因，于2011年到2013年在镇江生活。该市东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望，人口约300万左右，辖3个区、3个县级市。题主的问题，说的是镇江的房价，我想应该是指镇江主城区的房价吧？所以镇江的3个县级市我们就略过。
　　对镇江熟悉的人都知道，镇江北邻长江，过了长江就是扬州、泰州。长江是镇江往北发展的天然屏障。所以，镇江只能往东、南、西发展。但是，东、南面是常州，西、南是南京，两地的经济发展水平和人口虹吸效应都远远高于镇江。所以，镇江最大问题是，体量过小，本地工作岗位相对少，年轻人更倾向于去南京苏州上海等地工作或发展。
　　我们来看看去年的江苏GDP。从图上可以看到，镇江市是去年江苏唯一一个负增长的地区。为什么呢？主要归结为三个原因：交通的双刃剑，人口的稀缺，地方债务的影响。虽然两条当今中国最繁忙的高铁京沪、沪宁都从镇江经过，但便捷交通的＂双刃剑＂，也许被很多人所忽略。镇江虽然地处苏南，但毗邻南京、苏锡常，这四个特大城市和大城市。发达的高铁交通在镇江表现出来的更多的是被＂虹吸＂的一面，四周强邻环伺，人流、物流、资金流，大概率会被稀释。问题十几年来其实一直都存在，但过去大的经济背景是快速增长，这个矛盾表现的还不太明显，一直处于引而不发的状态。但如今随着经济形势进入了中低速增长期，新时代镇江便捷交通导致的＂失血＂现象这两年逐步严重起来。高铁公交化发车，大量的镇江人会去南京、苏锡常就业、就学、消费、居住，句容、丹阳这两个下辖的县级市表现的尤其突出。
　　人口又是镇江的一个大问题。在这里我不得不强调。镇江城区三个区常住人口共计才122万左右。和镇江一江之隔的江北扬州，三个区人口共计240万左右。而同为苏南城市的苏州，下辖的一个昆山县级市，常住人口就达到了165万。市区人口稀少，也是一个老问题，在当下凸显的尤其严重。
　　这些年镇江的地方债务，累积的越来越明显。地方债负债率江苏名列前茅，成为拖累镇江基本面快速健康发展的一个重要因素。
　　上图是2018年的财政收入，镇江市虽然有增长，但是由于高额的负债问题，这点财政收入根本掀不起任何浪花。综上所述，镇江的房价短期内是无法上涨的，甚至还会下跌，但可以肯定的是，跌幅也不会太大。落后周边的常州、扬州、南京等，也是必然的。
　　又不看看镇江全市基本工资有多少，都被要建地铁忽悠了，那些说只涨不跌的，就是房地产的托
　　不可能降的，镇江房价本来就不高，都没有苏北房价高，更何况人家怎么也地处苏南
　　镇江經济不可能长期仃止在现状的，且镇江高铁，高速四通八达，水路南北大运河，东西长江，当地景区密布，的确是宜居之地，房价不涨真是怪事了。
　　镇江房价肯定会下跌。因为镇江经济不发达，没有外来人口，空房率较高，老佰性收入偏低，现在已是有价无市了。
　　在镇江没有更多的工作吸引人，找工作比较困难，收入偏低，流动人口偏少，造那么多房子价格那么高怎么卖的出去呢？前年房价一下子涨好几千一平，一看就是人为操纵的，这种畸形的楼市不会久远，房价下降是必然，我信经济规律，价格围绕价值波动是真理，炒房客没有好果子吃，因为他们赚的昧心钱。