楼市回暖是假象？一季度房价上涨创7年新低，3个信号该看懂

　　受降首付，降房贷，放宽限售限购等政策出台和市场机构调整的影响，网上不少专家都在鼓吹楼市要回暖了，再不买房就晚了这种说法，鼓励刚需入市，但事实真的如此吗？我想说，楼市回暖可能是个＂寂寞＂，根据中指院数据显示，2022年一季度，百城新建住宅价格累计涨幅为近七年同期最低水平，房价仍在下降状态，很明显，通过松绑楼市刺激销售并没有如预期中快速让市场回暖，即使现在不买房，房价也并不会快速上涨起来。
　　另一方面，房企以价换量销售可能仍会继续，中指院《2022中国房地产百强企业研究报告》指出，百强房企营业收入均值达498.6亿元，同比增长19.3%，增速较上年增加1.6个百分点。净利润均值达56.2亿元，同比增长0.4%，增速较上年减少1.5个百分点，收营业成本增长的影响，百强房企现在处于＂增收不增利＂的处境。原重庆市市长黄奇帆在最近的采访中曾说过，我国房产公司独立法人的有9万个，对比美国不到500个的数量，我国房企处于过剩状态，＂马太效应＂会愈演愈烈，并且，在高成本的基础上，房企们今年还有待偿负债，数据显示，3~4月房企待偿债务规模均超过千亿，受三道红线的融资阻力，在成本高，房价上涨难度大的过程中，房企要想抢先占领市场份额，只能给出更多优惠吸引消费者。
　　综上来看，4月起，楼市可能还要再经历一段时间的寒冬状态，对于刚需来说，要买房，是明智还是亏损呢？我觉得利弊皆有， 3个 信号还是很明显的：
　　第一，买房优惠多
　　既然房企争相着急回笼资金，打价格战是必然，但今年国家《分工的意见》中再次强调了稳地价、稳房价、稳预期的要求，房价直接大降不可能实现，包括在去年还有23城已经因为个别房企大降价销售，被限跌令阻止的现象，如今对于房企来说，要想吸引刚需，就会使用另一种办法，就是赠送面积，车位，物业服务等等福利，这些都是要通过真金白银去买的，房企直接赠送，计算下来，购房者基本上能以最少的钱买到了更多的面积和服务。
　　第二，购房话语权更高
　　如果买房时能表现出不积极态度，销售人员更加急迫要卖房，这个时候，买卖谈判中，购房者能占据主导地位，提出一些对自己有利的要求，比如要求口头承诺必须写在合同内，避免买房后，周边配套降级的问题，再比如，交付购房尾款的时候，时间约定上，可以商量以银行放款时间为准，能够避免因交款逾期导致的违约赔偿的风险。
　　第三，期房容易烂尾
　　房企利润低，要负担的成本和债务压力大，目前已经因为债务暴雷的不乏泰禾、恒大这样的头部房企，4月刚开启， 根据《第一财经》报道，富力地产又曝出净亏损近88亿，将继续靠卖资产偿还债务的消息。
　　大房企尚且如此，中小房企的生存环境将更艰难，不能排除部分房企选择破产倒闭止损，将出现部分烂尾房。为了避免这一风险，建议大家买房还是以现房作为首选，虽然一般情况下现房比期房更贵，但是目前楼市处于下行状态，即使现房也有很大的谈判空间，可能也有机会以较低成本入手。