提前还房贷就是亏？内行人给出客观建议15年是一个界限

　　中国人均月支配收入不到4000元，但是平均房价已经涨到了1.1万元每平米，这两者之间有巨大的悬殊。仅凭一个人的日常收入，很难实现全款买房，因此就有许多人选择了贷款的方式。在贷款面前，经常听到这么一句话，提前还款容易亏本，那么这个说法到底是真是假？其实，主要还是看时间。
　　提前还房贷有什么好处？
　　那些提前还贷款的人，往往是前期经济紧张，后期经济宽裕，收入可以覆盖贷款，因此选择提前还完贷款。这种方式可以减轻未来的压力，也能让个人的生活更轻松一些。虽然一直有人劝阻，不要提前还房贷，但是根据调查结果显示，提前还贷的人大有人在。有些人是出于利率的考虑，虽然房贷利率有时候会下调，但本质依然不稳定，有下调，同样意味着有增长的可能性。为了规避未来交纳更多的利息，很多人会选择提前还款。
　　有些人提前还款是为了降低未来的风险性，去年的公共卫生事件就是一个很好的例子。很多人没有预料到自己会出现突然失业或者降低收入的情况，乃至于房子出现断供，进而影响了个人征信。这种未雨绸缪的思想，也可以用到未来，经历了新冠疫情，人们不知道未来哪一天会出现同样的状况，因此，很多人秉持着这一想法，希望早日解决债务问题。
　　提前还房贷一定会亏损吗？这个说法可不一定
　　这个说法在几年前特别流行，在不少民间理财专家眼里看来，这笔钱在未来也会通货膨胀，现在还看着很困难，再过几十年就简单了。这样的说法有一定的道理，但是并不可以全然做参考。因为世界是变化的，而且导致这种变化的因素非常多。很多人认为房贷的利率非常低，可以借着这笔贷款以前生钱。这个说法在几年前没有错误，但是当前已经有了变化。几年前房贷的利率是4.9%，并且还要在这个基础上打七折，看起来确实是一个低息贷款。然而国家为了调控房价，房贷利率已经开始上涨。
　　就在最近两个月内，许多城市的利率已经调整了三次。杭州由原先的5.4%涨到了5.9%，如果想要贷款买第二套房子，利率就得调整到6%。上海市作为超一线城市，第一套房的贷款利率从4.65%调到了5%，第二套房则是直接飙到了5.7%。上海的房价有多恐怖，大家不是不知道。除此之外，有不少城市已经开始杜绝第二套房子的贷款发放。由此可见，大家原来以为的便宜，其实早在暗中涨了价。
　　提前还房贷，不要超过这个时间
　　有内行人说出实情，很多人还房贷的方式是等额本息，这种方式每个月还的钱基本一致，但是前期主要还利息，本金主要在后期进行偿还。如果房贷是30年，并且想要缩短还款的周期，那么最好在15年之内就完成还贷，因为这个时候，利息已经基本还完了。如果超过15年，还没有还完房贷，这时候就不用着急了，因为这一阶段基本归还的都是本金，即便是提前还，也节省不了多少钱，顶多就是减少未来的经济压力。从省钱的角度来看，已经没什么必要了。
　　还有一种情况，如果自己处于投资的考虑选择买房，但是投资的房子却出了问题，并不能实现未来的保价升值。那么也建议提前还贷，因为这种情况下，越拖亏损越大，让大家亏损的并不是利息，而是标的。但是也有几种情况，没有提前还款的必要，就比如公积金贷款，或者是组合贷款，涉及到公积金的那一部分，没有必要进行提前还。因为经过几次降息之后，公积金五年以上的贷款利率已经降到了3.25%，如果在此基础上买些理财产品，基本就可以覆盖利息，让利息降到1%左右。
　　还房贷，要注意这几个方面
　　第一个方面要注意＂首付贷款＂，有很多人一开始连首付的钱都拿不出来，这种情况下，就有一些销售会告诉你这种贷款，表示通过这种贷款可以帮助大家迅速拿下房子，并且还给出承诺，表示这笔贷款不需要利息。但是首付贷必须在一年之内还清，但是这种贷款需要严格的考虑自己的真实情况，因为接下来的一年当中，不只是要还首付，还要还其他房贷，这可是很大的经济压力。
　　第二个方面自然是不可以出现逾期，现在已经出现各种各样的贷款，但是无论是哪种贷款，都不能出现逾期的现象。一旦出现逾期，会在个人征信当中出现不良纪录。
　　第三个方面则是不要轻易断供。有些人在出现征信问题之后，选择破罐子破摔，会彻底放弃还贷。在这种情况下，房子就会被银行收走，随后进行拍卖。一般拍卖的价格都会很低，假设拍卖之后没有办法偿还剩余欠款，余下的钱就依然需要大家进行归还。