房企负债率超80，银行借贷金额32万亿，中国楼市赚的钱去哪了？

　　在大部分人的印象当中，干房地产行业肯定很赚钱。但是一组数据的公布，却扭转了人们的固有印象，在今年上半年，203家相关企业宣布破产，留存下来的房企，负债率普遍超过了80%。
　　对于普通人来说，大部分人依然需要依赖借款进行购房，这也导致这一部分人欠银行32万亿元，就有人不免感到疑惑，中国楼市赚的钱都去哪了？
　　大部分房地产企业都在负债
　　2019年，有一家媒体做了一个统计，这家媒体调查了中国房企前50强，发现超过一半以上的企业负债率都在80%以上，恒大的负债率是83.75%，碧桂园的负债率已经达到了88.54%。其中负债率最高的是建业地产，已经达到了91.25%。如果到达建业地产这个地步，基本上可以说是在给银行打工，光是每年的盈利，估计都不够全部利息的漏洞。
　　其实欠款是房企的普遍现象，是因为这一产业属于重资产行业。提到重资产，就是要提出轻资产做以区分。就比如我国知名的几个IT行业，他们的资产就属于轻资产，除了技术之外，就是股份以及债券那些金融产品，不属于实体资产，因此也被我们称之为轻资产。而房地产行业开发的主要是房子，这些房子实打实的存在，因此也被称之为重资产。
　　重资产行业有两个显著的特点，第一个特点就是投入大，第二个特点是运行周期长。如果想要推出一套商品房，可不是一件容易的事情。在建设阶段，大部分房地产商都是垫资进行制造，在完成所有房子的装修，通过验收之后才能收到回款。周期长这个特点更明显，盖房子最起码都以月为单位，以年为单位也是常见现象。由此可见，在房子正式出售之前，开发者其实是拿不到钱的。
　　因此，大部分开发商都需要依赖于借贷，在工程准备阶段开发商就需要向银行贷款，用来支付盖房的成本以及人工费用。这也是房企负债高的主要原因，去年年末，恒大的负债已经高达7165亿元。如果对现存的房企进行统一计算，估计负债可以高达12万亿元。抛开房企，个人的负债也占去了相当大的金额。面对当前的高房价，不少人选择了贷款的方式买房，就当前，这些个人房产贷款总和已经超过了32万亿元，不少人的还款周期更是长达二三十年。
　　一边是欠债，一边是贷款，资金都流到哪里去了？
　　这需要从2008年开始看起，2008年之后，国内的房价开始迅速上涨。那一年的上涨也是受美国的影响，中国当时选择了QE的缓解方式，导致国内出现了大量的超发货币，为了避免物价的疯狂上涨，只能让绝大多数资金流向房地产行业，因此，这一行业也被人们称之为经济的蓄水池。当时很多钱其实被美国人变相赚走了，反而给老百姓带去了很大的压力。这也实属无可奈何，因为中国当时的实力不足以与美国抗衡。
　　就在今年上半年，有二百多家房企宣布破产，外行人看到这个数字吓了一跳，误以为这个行业不赚钱。其实这只是一个误会，即便在正常年份，每年也会倒闭很多家房企。2018年倒闭了350家左右，2019年倒闭了330家，2020年倒闭了470家。除了2020年倒闭数量突然暴涨之外，其他年份都会倒闭三四百家。不过2020年之所以出现大规模的倒闭，是因为国家政策的影响。
　　国家政策给房地产行业带来影响
　　就在去年年末，我家给银行划了五道红线，给房企划了三道红线。受这些政策的影响，大企业只能缩小负债规模，小企业出现了资金链的断裂。紧接着，从今年开始，市政府每年要进行三次竞拍，通过集中组织的方式进行土地竞拍，这种做法缩小了小型房产的生存空间。后一件事，从今年7月份开始，停止了房企的三四级的资质审批。在这之前，按照资本实力的不同，这些企业也分为四个等级，如果停止了三四等级的审批，也就意味着要将那些小玩家彻底逐出场，余下的玩家也将面临更大的竞争。因为接下来的损失，将由这些大玩家进行全盘消化。
　　也正是因为这些做法，勉强算是遏制了房地产市场的扭曲增长。除此之外，之所以这样做，国家是出于这两方面的考量。第一个原因是因为疫情给世界带来了变革，也给整个世界的经济带来了致命打击，现在整个世界的经济增长缓慢，人们的消费欲望下降。所剩无几的钱全部去了楼市当中，导致其他实体行业再度萎缩，是时候进行偏移了。
　　另一方面也是受贸易战争的影响，许多企业的生存现状并不好，需要更多的资金维持生命，这些钱需要从楼市当中掏出来。