买房最多只有70年产权，那70年后归谁所有？国家已给出答案

　　房地产市场的发展总能在我国掀起热潮，房价问题也是我们近年来关注的焦点。所有关于房地产市场的调控都在不断增加，涨了多年的房价也终于开始下跌。在今年的＂金九银十＂，新房市场和二手房市场的房价都出现了下降。有房产专家预测，2022年房地产市场将持续房子贬值的浪潮。
　　尤其是10月份，可以说已经降到了冰点，全国房地产投资的销售面积和销售增长同时萎缩。在我国70个大中城市中，新房价格下跌的城市达到52个，二手房价格下跌的城市达到64个。虽然如此，不可否认的是对大多数人来说，买房还是一件非常艰难的事情。如果经济实力不够强大，买房后的生活将会受到很大影响。
　　我们国家的房屋产权一般为70年，和国外的情况还有所不同。据了解许多国家的房屋产权是永久的，但需要注意的是，房主在住房期间的开销可不小。有的房屋还需要交税，遗产税有时还高于房屋本身的价格。这么看来，虽然我国房屋的产权时间是有限的，但至少不需要纳税。不过，也不是所有的房屋都是70年产权的。
　　产权是指土地的产权，不同房子的类型有不同的产权年限，第一种是拥有70年产权的房子，此类房屋一般为民用住宅，开发商宣传时也大多用70年大产权吸引消费者；第二种是40年的产权，一般是商用建筑，比如商住公寓；第三种是50年产权，一般为工业用地或综合用地。
　　我国没有土地私有化，即使开发商拍下土地建房，土地也不是属于任何人的。70年的产权使用年限自开发商完成土地使用审批手续之日起计算。无论我们与开发商签订预售合同的日期如何，都可以参照《土地证》上注明的时间查看产权使用年限。那么问题就来了，如果产权到期，我们该怎么办？是国家收回还是自动续期？
　　在过去的几年里，我国不断传出关于70年产权到期后如何＂续费＂的消息。有的人说到期后必须支付一笔＂巨款＂，而有的人说，只需要支付一小笔手续费。各种小道消息一条接着一条，让人摸不着头脑。因此许多买家说，购买70年产权比40年的更划算。到底哪条消息是真的？总不能等到产权到期才开始行动吧。
　　根据《民法典》第359条的规定，如果住宅建设用地使用权的期限到期，将自动续期。这个规定是指住宅用地使用权满70年后，只要购房人持有正式的房产证，即使产权到期也可以继续使用。也就是说，70年后土地上的房子还是归自己所有的。
　　自动续期不需办理申请手续，但并不等同于免费续期。根据《物权法》的有关规定，土地产权期满后，应当在期满前一年申请续期。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，附加费不超过5位数，最低收费不低于15.6元/平方米。
　　不过，我们也不必担心续费问题，毕竟每个家庭都有换房的需求。因此，买房的朋友不必太担心70年后房屋产权的到期。随着房价趋于稳定，看好之后就可以入手了，买房也是一件重大的事情，因为在我们国家房子往往和婚姻的关系极大。
　　58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，76.6%被调查的单身人士不接受租房结婚；16.6%的人希望男方全款买房；42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻两人一起偿还贷款。在那些拒绝租房结婚的人中，女性占了更大的比例。
　　贝壳研究院发布的《2021婚房消费调查报告》显示，只有38.71%的女性受访者能够接受租房结婚，61.29%明确拒绝租房结婚，而57.97%的男性愿意租房结婚。在这种情况下，男人自然只能把所有的积蓄都花在买房上，否则他们多年的爱情可能就要葬送了。但如果要买房，一定要看这3个注意事项，不然就要小心被忽悠了。
　　1、必须要看房子的五证
　　房地产企业减少投资的原因是销售情况不好，资金回收困难。如果他们再次投资，短期资本链可能会出现问题。我国多个省份土块流拍率增加就能体现出来，他们只有减少拍地量，才能保证企业的正常运转。如果房地产企业的销售状况仍然不佳，申请房企破产清算，房子就会成为烂尾楼。那么买了房子不仅会损失首付，还要偿还多年的贷款。
　　2、不要在三、四线城市购买远郊房
　　随着房地产市场的降温，城市的房屋都很难出售了，开发商和炒房客正试图通过优惠来刺激市场。郊区住宅虽然便宜，但存在交通不便、周边资源稀缺等缺点，销售难度反而较大。并且城市中心更吸引人们前往，郊区住宅的入住量就会更低，房子就更不值钱了。
　　3、不要买无证件的房子
　　例如小产权房，违规用地建设的房屋等，这些房屋没有房产证，将来也无法办理。买了以后，转手会比较困难。国家规定没有房产证的房屋不能上市交易。房东不承认的话，诉讼也不受保护，因此一定要买有证件的房子。
　　并且我们也不能为了炒房而买房。房价的不断上涨让很多人看到了致富的途径，开始投资房地产行业，依靠房地产投机赚得盆满钵满。但我们国家一直坚持房住不炒的原则，2021年1-7月，房地产调控次数达到354次，平均每月超过50次，这些行动都是为了稳房价、稳地价，如果囤房过多，以后都很难出手。
　　总之，虽然房屋产权为70年，但我们完全不必担心到期后的问题。在现实生活中，大多数城市高层住宅的使用寿命都不到50年，一般可能在40年左右，其内部的管道和电线也会老化。因此，大家有心仪的房子可以果断出手。