暴跌45！房企的好日子到头了

　　2022年，房企们的压力越来越大了！
　　出品 | 首席财经观察 作者 | 博涛
　　销售额暴跌46%
　　5月5日，易居研究院发布了一份4月份的房企销售数据和1-4月份的销售数据，令市场大为震惊。
　　1-4月份销售额排行前30名中，碧桂园销售额1633.9亿元，排名第一，但同比下跌40%。
　　万科销售额1380亿元，同比下跌40%；保利发展销售额1212亿元，同比下跌31%；融创中国销售额859亿元，同比下跌50%；中海地产销售额720亿元，同比下跌41%。
　　这还是全国排名前5的房企，销售额数据集体出现了同比暴跌的局面，第四名的融创中国1-4月份的销售额就直接跌破了千亿元大关，而2021年同比则是前8名房企都突破了千亿元大关。
　　1-4月份销售额排名前30房企总体销售额是14327亿元，同比下跌了45%！
　　另外，4月份的房企销售额数据上，下跌则更为严重。
　　4月份的销冠是万科，销售额315亿元，环比下跌20%，同比下跌44%。
　　房企前30名4月份的销售额数据显示，总体销售额3261亿元，环比下跌了22%，同比下跌55%，下跌超过了一半！
　　可见，整个一季度乃至4月份，国内的房地产销售数据下跌有多迅速，几乎可以用冰封来形容。
　　值得一提的是，曾经的龙头老大恒大，4月份的销售额仅有30.9亿元。许家印还表示，从去年月份至今年3月份，公司每月销售额仅两三千万，销售已基本处于停止状态，若不是4月份有了较大力度的打折促销以及政府背书，恐怕30.9亿元的销售额都十分困难。
　　如今，房地产行业的寒冬越来越近，不仅是恒大一家，全国重点房企的销售额都在下降，按照这个趋势下去，房子越来越难卖出去了。
　　政策松绑
　　5月9日，苏州市开始放开限售，一手房限售由3年改为2年，二手房不再限售。
　　这对于苏州楼市来说，是一个较大的刺激，二手房的流动性更大了。
　　除了苏州以外，此前国内绝大多数城市都已经出台了一定政策对楼市进行松绑，比如沈阳、长春、哈尔滨、大连、唐山、菏泽、重庆、成都等等。
　　松绑的领域主要是降低首付比例、提高公积金贷款额度、下调房贷利率三方面上。
　　一线城市中，广州的房贷利率也出现了一定幅度的下调，而深圳则是传出了对购房资金进行放开，由原来的深户+3年社保、非深户+5年社保改为深户+1年社保、非深户+3年社保。
　　然而，这一消息并未得到证实，仅仅是网传消息。深圳是国内楼市的风向标，一旦深圳对购房资格放开，将会再次刺激楼市上行，要知道，深圳的房价已经全国第一了，还想涨到哪里去呢？
　　近期，国内许多城市频频传出对楼市松绑的消息，都表明了政策上对楼市进行了一定程度的松绑；而高层会议也已经定调，要坚持房住不炒的主基调，维护房地产市场健康有序发展。
　　按照著名经济学家马光远的话来说，楼市不能再大涨了，但也不能跌，跌就影响经济发展。
　　如今，国内经济面临着疫情的冲击，如果楼市再下行，那么在疫情加楼市下行的影响之下，经济增长的压力可想而知。
　　政策松绑对楼市有多大的刺激作用呢？
　　从目前的情况来看，还不好判断，因为各地的楼市情况不一样，所取得的效果也不一样。
　　比如广州市，本身人口就处于持续流入之中，虽然楼市供应量较大，但支撑十分强劲，下调房贷利率，对楼市的刺激效应都是十分明显的。
　　但对于一些三四五线城市来说，日子就不好过了，政策松绑的效果可能不及预期。
　　事实上，这一次的房企销售额下滑，与2021年的楼市下行是有着直接关联的。
　　2021年，我国的楼市就已经处于下行之中了，以岳阳市为先例，共有21个城市先后出台的＂限跌令＂限制房价过快下跌，如今的尴尬局面，只是2021年的延续。
　　国内的房地产市场，已经普遍处于供过于求、房价过高的局面了，老百姓未来几十年的收入都被提前掏空了，买不起房的，短期内收入也不支持买房。
　　归根究底，还是一个房价过高的问题。
　　但房价，现在还不能降。政府对土地财政依赖度太高，一时难以转变；房地产相关产业链十分庞大，难以割舍；房价下跌损害有房业主的利益，容易加剧打砸售楼部的房闹。
　　最新的一季度数据显示，全国房价均价重新跌破了万元大关，但距离万元均价十分接近，在9552元/平方米，依然处于高位，未来有可能也会维持在这一高位上。
　　4月份，房企的销售额压力已经十分之大了，但这有可能才刚刚开始。
　　二季度、三季度，房企的销售额下滑预期是十分之大的，房企们今年的压力空前巨大。
　　或许，万科又要重新喊回那一句口号了，＂活下去＂！