二手房迎抛售季？未来这3类房子无人接盘，聪明人已悄悄转手

　　引言
　　随着国家对房地产市场的不断调控，目前房子已经从投资性质变回居住性质。近几年房价之所以会越涨越高，主要有两个原因，一是住房供不应求，二是炒房者的投资炒作。
　　随着开发商不断地进行房子建设，现在住房市场已经是供大于需，房子数量就已超出市场需求，由于供求关系的差距拉开，导致房价上涨的因素已经荡然无存了，房价能继续涨价主要是炒房客的推动。现在有人就提出了问题，＂二手房＂未来好出手吗？内行人说出实情，网友对此展开讨论。
　　炒房客的主要投资对象是二手房，而今年国家年初实行了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这条新规对于二手房市场有着巨大影响，也被大家成为＂限贷令＂。
　　新规就是要把银行按照规模大小分为五档，其中还设置了＂房产贷款占比＂和＂个人贷款占比＂两个上限，把流入房地产的资金收紧了。新规发布后，各个地区的房贷都被影响，有数据表明，有七十二个城市的房产贷款周期延长了五十天，有很多城市都传出二手房停止贷款的消息，房贷额度变得紧张，利率也持续上升。
　　二手房的交易流程繁琐复杂，对于银行来说，他们更愿意参与到交易流程规范的一手楼交易中。因为新规影响了贷款周期和利率，目前很多城市的二手楼不再想之前那样抢手。
　　有数据显示，在新规发布后，成都有三个热门地区的二手楼环比下跌严重，分别是13.11%、29%和26%，而深圳的二手房交易更是跌破冰点，交易量少于三千套，与之前同期交易量减少了70%；宁波在五月份的二手楼成交环比也减少了三分之一。
　　对比二手楼市场的跌价跌量的情况，二手楼挂牌量却呈现上升趋势。新规发布后，全国各地的二手楼挂牌量都呈现出激增的现象，交易量和挂牌量成反比例，换句话说就是二手楼的成交量越少，挂牌的数量就越多。
　　为什么会有这样的情况出现？有行业内专业人士做过分析，认为出现这样的情况是很多炒房客正在退出二手楼市场。一些热门城市的房价持续上升，二手楼挂牌出现激增的现象，肯定是炒房客导致，由于新规的影响，二手楼的交易时间被延长，提高了房产变现的难度。
　　另外房地产市场不断进行调控，如果再拖延，房子可以能会烂在自己手里卖不出去，所以需要及时抛售。二手楼挂牌激增现象对于刚需人群来说，是一件好事，证明房子逐渐回归居住性质。
　　在未来，老旧住房会变得不受欢迎的原因主要来自三方面。首先，＂棚改＂政策已经淡出社会，未来这些老旧住房基本都只会进行＂旧改＂，不会在实行拆迁，这就失去了＂一夜暴富＂的机会。其次随着人们生活水平不断提高。
　　大家对住房要求也会越来越高，比如二十年前的户型以方正朴素为主，而现代人对房子的要求不再局限于此，更多人希望可以＂动静分离＂、＂公私分离＂等，为此老旧住房在未来会不再受欢迎。
　　最后是因为国家不断对房地产行业进行调控，房价会逐渐回归正常水平，当房价平稳后，对比二手房，更多人会偏向新房。并且随着炒房客逐渐退出房地产市场，更多房源回归到市场上，可以让大家有更多的选择。在以前，大家选择二手房最大的原因是因为便宜，但便随房价逐步平稳，会有越来越多人选择新房。
　　有经济学家说过，房价长期看人口。可以说明一个地方的房价最终的因素是由人口决定，城市化不断推进，大量人口从农村流入城市，也导致了房地产市场出现极端问题，最典型的就是一些偏远地区的人口持续流失，房价则是不断下跌；而有些热门城市人口不断增加，房价持续上升。
　　结语
　　人口在各个城市之间不断流动，住房需求也会有所变动，一些热门城市的人口增加，房价便有了支撑，即使在国家对房地产市场不断进行调控的情况下，依旧存在房价上涨现象，虽然不会一时之间大涨，但也表现出持续往上的趋势。对于人口流失的地区来说，人口流失导致住房需求下降，因此房价下跌十分明显。对于有购买需求的而言，在人口持续流失的城市购买房产并不值得。
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