2022年或首迎房子贬值潮？专家直言下跌27才算合理水平

　　说实话，现在的房价已经涨得很离谱了。比如情感专家涂磊曾经说过当前年轻人买房靠父母很正常，如果仅仅靠自己反倒觉得不正常。还有曾经提出六个钱包的樊纲，鼓励青年人只要六个钱包能够帮助凑够首付，还是建议买房。20年房地产发展，房价一直都在上涨，涨幅又非常大。2000年的时候房价均价2000元平，到了2021年就已经过万，涨幅达到5倍。
　　6月10日，陆家嘴论坛上，银保监主席郭树清发表演讲：那些炒作外汇、黄金极其他商品的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
　　2021年，在三道红线二道红线双集中供地等重大举措下，从房企杠杠负债端、银行资金提供到集中供地等，都进行了严控。到6月9日，中国经济周刊文章报道：5大房企联合降价有保利跌5202元平、万科跌2890元平、融创跌1980元平、恒大跌696元平、碧桂园280元平。尤其是保利，降幅之大5202元平。就按一个100平房子计算，差价达到52万。7月29日，住建部又约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五市。截止2021年7月，国家统计局数据，我国平均房价10470元平。足以看出，2021地产调控砝码。
　　国家统计局数据，2021年10月份，全国新房销售面积12709万平方米，销售额为12390亿元，以此不难算出10月份新房销售价格为9749元平方米。而在6月份，房价才突破万元，仅几个月房价又再次回归万元以内。
　　国家统计局数据显示，2022年12月份，全国商品房平均房价已经降至9845元平（2020年房价均价9860元平），同比跌幅超过10，房价重回万元内。除此之外，全国70个大中城市中，二手房下跌的城市数量57个，占比高达81。4，其中哈尔滨、济南、郑州、太原、石家庄、天津等28个城市的房价均价已经跌回到两年前。最受关注的就是曾经出台了救市16条的哈尔滨，房价下跌幅度最大。
　　克而瑞研究数据，今年一季度百强房企业绩规模近乎腰斩。3月30个重点监测城市商品房住宅成交面积同比跌幅扩至47。12月份百强房企拿地金额较去年同比下降62。7。经济学家任泽平在4月2日发文称：当前房地产不景气程度超过2008，为过去20年之最。种种迹象都表明，目前的房地产确实已经出现了严重的问题，就是说以后的房子将会越来越难卖了。
　　综上所述，有人预测2022年或首迎房子贬值潮？专家直言：下跌27才算合理水平
　　据中国人民银行调查统计数据显示，2019年全国城镇居民家庭户均资产317。9万元，住房在家庭资产中占比达70。城镇居民住房拥有率已经达到96，有一套住房的占比为58。4，有两套住房的占比为31，有三套及以上住房的占比为10。5，户均1。5套。也就是说，现阶段我国城镇住房已经供大于求了。房子毕竟是给人住的，购房需求离不开人，2020年新生儿数量为1200万人，2021年全国新生儿数量为1062万人，新生儿数量呈现5连降。人口下降，需求减少，购房动力自然而然减退。
　　总结一下，当前楼市的大致情况就是：1。高房价问题。比如诸葛找房数据显示，一线城市北京、上海的房价收入比都超过30，深圳在2020年已经达到48，而国际规定合理的房价收入比45。这就是说想在一线城市购房仅凭自己能力，一般人都没有希望。2。供过于求。比如拥有二套房子的城镇家庭达到40，城镇住房拥有率已经达到96。说明囤积居奇的大有人在。3。人口数量下降。
　　王石认为，随着421家庭的缩减，未来的年轻人并不缺房子住，继承父母的房子就够用了。没有太多的需求，房子下跌就是必然的结果。
　　从2021年的后半年，房价普跌就已经开始了。鉴于以上原因，有人预测：2022年或首迎房价贬值潮。
　　专家直言：下跌27才算合理水平
　　金融学者朱云在陕西的一次论坛上指出：现阶段的房子下跌27才是合理的。
　　全国平均应该在8000元平才算合理。在朱云看来，目前大多数城市的房价都过高，让打工的年轻人不吃不喝560年才能凑够首付，买房已经对刚需造成负担，房价成为年轻人留在大城市的阻力。