文校长 如今楼市中看扁房价的人似乎越来越多,根据统计调查显示,在研究调查的一万人中,有79.8%的居民认为"未来房价跌势已定"。不仅如此,近几日网上传出一份2022年房价下跌时间表, 其中一线城市2万,二线城市8000,三四线城市2000,这种现象可能实现吗? 进入2021年以后,楼市早早步入寒冬。此前,人民资讯在发表的"楼市步入寒冬,2022年或将会更冷"一文中提到, 目前楼市正在经历三大变化: 首先,人们的购房预期已经彻底发生转变。据统计,全国第四季度对房价仍有上涨预期的占比已经不足20%,达到近十年以来的最低点。老百姓买房开始变得理性,当再次面对极具诱惑力的新盘时,大多数人都是以观望为主。 房企在资金与负债压力下,打折促销将逐渐成为常态。受三道红线影响,今年诸多房企频频爆雷,债务危机、销售业绩下滑、经营不善等问题频频涌现。 房地产信贷受限。楼市中一旦信贷受限,就将意味着失去核心支撑。所以基于这三种现象,央媒表态,明年的楼市或会超乎想象,房价还将继续迎来下跌。 其次,在真正入冬以后,楼市反而迎来解封。目前房企发展举步维艰,部分城市纷纷采取改善措施。截止目前,包括哈尔滨、武汉、成都等多个城市纷纷采取抒困举措,例如下调落户条件,购房给予优惠补贴等。 不仅如此,央行等部门也在不断释放利好信号。12月15日央行宣布全面降准,同时向市场释放1.2万亿的基础货币准备金。 银保监会对此也表态到,银行要不断加强落实个人住房贷款与地产开发贷款的监管工作,以保障好老百姓的信贷需求为基础。 近期杭州、深圳等城市二手房市场略有反弹之势。据统计,被誉为"炒房之城"的深圳,进入12月以后,二手房销量同比涨幅已经超过30%。不过专家认为,这似乎并不是楼市触底反弹的征兆,毕竟临近年底,影响销量增加的因素有许多,例如前段时间房价下跌过于迅猛,导致许多具有抄底思维的购房者纷纷涌入楼市,不过这种以价换量的楼市思维,并不能视作市场回暖。 不仅如此,住建部部长王蒙徽在12月26日接受采访时曾明确表示,2022年楼市发展的主基调就一个字——"稳",稳市场、稳预期与稳发展。 易居房地产研究院的专家表示,房价一旦进入下行期,在短期内几乎很难扭转。根据以往经验判断,楼市降温期少则半年,多则会持续一两年。所以保守预测,在政策保持基本不变的前提下,明年第二季度之前,楼市降温的趋势大概率不会改变。 所以明年楼市的降温趋势将会继续延续,如此看来,"2022年房价下跌时间表"有望成真吗? 答案显而易见——肯定不可能。 当前楼市房价的基本层面,一线城市6-7万元/平,二线城市2-3万元/平,三四线城市8000-10000元/平,如果真的达到房价下跌时间表中的水平,按最低标准计算,一二三线城市的跌幅,必须达到250%、212%、300%才能够实现,如此大的跌幅,任何楼市都会承受不起,虽然人人都想跌至白菜价,但这种水平甚至连建安成本都达不到,所以根本不现实。 不仅如此,"房价下跌时间表"显然已经与楼市"稳"的初衷相违背。 孙洪斌此前曾透露,如果房价跌幅30%,所有房企几乎都将难以生存。 潘石屹认为,房价下跌20%将是底线,一旦超出很有可能会给整个楼市带来动荡,并引发一系列连锁反应。 所以,房价下跌时间表能不能实现的问题,到此已经盖棺定论,答案是不能。 首先房价下跌时间表中的数据与现有水平差距较大,更与稳房价的初衷不符。 尽管房地产仍是促进经济发展的中坚力量,上下游关联近百个产业。一旦核心产业受到影响,整个行业就将引发一系列连锁反应,例如从三季度开始,楼市加紧调控,仅从纸面数据来看,经济数据就已经出现明显下滑。 在校长看来,房地产早就过了"众星捧月"的时代,业内的许多专家观点就非常准确,加快房地产改革,减少地方对土地财政的过度依赖症,大力建设廉租房、公共产权房等住房保障体系,让房地产逐渐实现软着陆,让每一个刚需都能住得起房。